Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 16 июля 2014 г. по делу N 33-2863

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Шагдаровой Т.А., судей Ивановой В.А. и Тубденовой Ж.В.,

при секретаре Бадмажаповой С.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО "Северобайкальский район" к Кощиной Н.И. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе ответчицы Кощиной Н.И. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 05 июня 2014 г., которым иск Администрации МО "Северобайкальский район" удовлетворен, прекращено право собственности Кощиной Н.И. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью " ... " кв.м. по " ... " " ... " РБ. Признано право собственности Администрации МО "Северобайкальский район" на указанный земельный участок.

Заслушав доклад судьи Тубденовой Ж.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, представитель Администрации МО "Северобайкальский район" Горбачева Ж.В. просила прекратить право собственности Кощиной Н.И. на земельный участок по адресу: Республика Бурятия, " ... " и признать права собственности Администрации МО "Северобайкальский район" на указанный земельный участок.

В обоснование иска указывала, что 01.10.2012 г. Кощиной Н.И. выдан государственный жилищный сертификат на получение социальной выплаты в рамках реализации ФЗ от 25.10.2002 г. N125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" и подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы. На средства жилищной субсидии Кощиной Н.И. приобретено в собственность жилое помещение по адресу: " ... ", " ... ". " ... " Обязательство о сдаче ранее занимаемого муниципального жилого помещения по адресу: Республика Бурятия, " ... " Кощиной Н.И. исполнено. Кощина Н.И. является обладателем зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по указанному адресу. Ссылаясь на п. 5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, считает право собственности Кощиной Н.И. на спорный земельный участок подлежащим прекращению.

В суде первой инстанции представитель Администрации МО "Северобайкальский район" Горбачева Ж.В. иск поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие Кощиной Н.И., ходатайствовавшей о рассмотрении дела без ее участия, а также в отсутствие представителя Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

На решение суда об удовлетворении иска Кощиной Н.И. подана апелляционная жалоба. Заявитель жалобы считает необоснованной ссылку суда на п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, поскольку правовая принадлежность жилого помещения - занимаемой ею ранее квартиры не изменилась, указанный объект является собственностью муниципального образования. Ссылаясь на нормы законодательства о прекращении права собственности на земельный участок, Кощина Н.И. указывает на отсутствие оснований для лишения ее права собственности на спорный земельный участок. По мнению заявителя жалобы, гражданское и земельное законодательство предусматривают прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества, неразрывно связанные с земельным участком в случае изменения правового статуса земельного участка, а не наоборот.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Администрации МО "Северобайкальский район" Горбачева Ж.В. просила оставить ее без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Представитель Администрации МО "Северобайкальский район" Горбачева Ж.В., ответчица Кощина Н.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела по жалобе, на заседание судебной коллегии не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть жалобу без их участия.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы надлежаще извещен.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия, руководствуясь ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Судом первой инстанции установлены, подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались следующие обстоятельства.

Кощина Н.И. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", находящегося в муниципальной собственности.

Земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный по указанному адресу, принадлежит Кощиной Н.И. на праве собственности.

01.10.2012 г. Кощиной Н.И. выдан государственный жилищный сертификат на получение социальной выплаты в рамках реализации ФЗ от 25.10.2002 г. N125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" и подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы.

На средства жилищной субсидии Кощиной Н.И. приобретено жилое помещение по адресу: " ... ", куда Кощина Н.И. с членами семьи выехала на постоянное место жительство.

Ранее занимаемое жилое помещение по адресу: " ... " сдано Кощиной Н.И. Администрации МО "Северобайкальский район".

Также из материалов дела усматривается, что указанное жилое помещение решением ЖБК Администрации МОГП "поселок Нижнеангарск" передано по договору социального найма К., имеющей статус сироты, проживающей в ветхом жилье.

Ст. 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Анализ указанной нормы во взаимосвязи с п. 5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, свидетельствует об обоснованности вывода суда первой инстанции об удовлетворении иска Администрации МО "Северобайкальский район".

В связи с тем, что ответчицей Кощиной Н.И. прекращено право пользования жилым помещением по безвозмездному договору социального найма, ее право собственности на земельный участок, на котором данное помещение расположено, подлежит прекращению.

Кроме того, иное разрешение дела нарушило бы права К., являющейся новым нанимателем жилого помещения по адресу " ... ".

Доводы апелляционной жалобы Кощиной Н.И. правильности вывода суда первой инстанции не опровергают, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Тем самым, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

.

Решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 05 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы Кощиной Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Шагдарова

Судьи: В.А. Иванова

Ж.В. Тубденова