Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 04 сентября 2014 г. по делу N 33-2873-2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Шихгереева Х.И.,

судей Сидоренко М.И. и Багаутдиновой Ш.М.

при секретаре судебного заседания Абдулгапуровой А.Р.

до рассмотрения в судебном заседании от 4 сентября 2014 года по апелляционной жалобе Гаджимагомедова К.А. на решение Левашинского районного суда от 26 июня 2014 года дела по иску ОАО "Россельхозбанк" в лице Регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" к Гаджимагомедову К. А. о выселении,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском Гаджимагомедову К.А. и всем иным лицам об их выселении из принадлежащего ОАО "Россельхозбанк" на праве собственности жилого дома, расположенного в с. Ташкапур Левашинского района РД.

Решением Левашинского районного суда от 26 июня 2014 года постановлено:

"Удовлетворить исковые требования ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО "Россельхозбанк".

Выселить Гаджимагомедова К. А., 03.1 1.1978 года рождения - из принадлежащего ОАО "Россельхозбанк" на праве собственности жилого дома общей площадью 357,3 квадратных метра, жилой площадью 148,3 квадратных метра, литер "А", этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 05-05-17/001 /2009-097, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2012 года сделана запись регистрации N05-05-17/002/2012-861, свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА N556224, адрес местоположения Россия, РД, Левашинский район, с. Ташкапур МО "сельсовет Хаджалмахинский"

и земельного участка общей площадью 0,06 га, кадастровый (или условный) номер: 05:31:0000 12:0097, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2012 года сделана запись N05-05-17/002/2012-860, свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА N556223, адрес местоположения Россия, РД, Левашинский район, с. Ташкапур МО "сельсовет Хаджалмахинский".

Взыскать с Гаджимагомедова К. А. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО "Россельхозбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере N.

На данное решение суда Гаджимагомедовым К.А. подана апелляционная жалоба, апелляционное рассмотрение назначено на 4 сентября 2014 года.

Однако, до рассмотрения дела установлено, что судом принято решение только в отношении требований о выселении Гаджимагомедова К.А., а по требованиям о выселении иных лиц судом не принято какое-либо решение.

Между тем, из апелляционной жалобы усматривается, что в указанном домовладении, принадлежащем ОАО "Россельхозбанк" помимо Гаджимагомедова К.А. проживают члены его семьи.

В связи с этим суд первой инстанции до направления дела в суд апелляционной инстанции на основании части 1 статьи 201 ГПК РФ (согласно которой суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда) должен был принять по делу дополнительное решение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 18 постановления от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснил, что если суд первой инстанции до направления дела в суд апелляционной инстанции не принял дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ, то суд апелляционной инстанции возвращает апелляционную жалобу вместе с делом в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьей 201 ГПК РФ.

В связи с этим Судебная коллегия находит необходимым возвратить дело с апелляционной жалобой для выполнения действий, указанных в названном разъяснении Пленума Верховного Суда РФ, в связи с чем дело подлежит снятию с апелляционного рассмотрения.

Руководствуясь статьями 327 и 201 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Гражданское дело по иску ОАО "Россельхозбанк" к Гаджимагомедову К.И. и иным лицам, проживающим вместе с ним в доме, принадлежащем ОАО "Россельхозбанк", об их выселении снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в Левашинский районный суд для выполнения действий, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

Председательствующий

Судьи

указывая, что между ОАО "Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбанк" (далее Банк) и КФХ "Хажа" в лице председателя Гаджимагомедова А. М. был заключен кредитный договор N080408/0014-11.2 от 19.08.2008 года о предоставлении денежных средств в размере N рублей для реконструкции животноводческого комплекса. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному кредитному договору с залогодателем Гаджимагомедовым К. А. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в котором залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заёмщика по вышеуказанному кредитному договору предметом ипотеки п.2.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости). В связи с ухудшением финансового состояния заёмщик перестал своевременно исполнять свои обязательства по кредитным договорам.

Банк обратился в суд с иском о взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания па предмет залога.

Советский районный суд г. Махачкалы 28.07.201 1 года вынес решение об удовлетворении иска, в том числе обратив взыскание на двухэтажный жилой дом, общей площадью 357,3 кв.м., жилой площадью 148,3 кв.м. и земельный участок под указанным жилым домом, общей площадью 0,06 га, расположенные в с. Ташкапур МО "с/с Хаджалмахинский" Левашинского района. Решение суда вступило в законную силу и 06.12.2011 года возбуждено исполнительное производство в отношении Гаджимагомедова К.А., в ходе которого имущество по результатам торгов не было реализовано и пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании вынесенного приставом-исполнителем постановления и акта передачи имущества 13.08.2012 года Банком получены свидетельства о государственной регистрации на вышеназванное недвижимое имущество, ранее находившееся в залоге.

Несмотря на уведомление о выселении, Гаджимагомедов К.А. отказывается выселяться из домовладения, проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности -Абдулалимов А.А. поддержал исковое заявление ДРФ ОАО "Россельхозбанк", просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям, при этом уточнил, что договор N090408/0001-7.2 залога недвижимости от 16 марта 2009 года между Банком и ответчиком был заключен для надлежащего исполнения по Кредитному договору N090408/0001 от 16 марта 2009 года. Указанный кредитный договор, в свою очередь, основывается на указанном в исковом заявлении договоре N080408/0014-11.2 об открытии кредитной линии.

Ответчик Гаджимагомедов К.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился и о причинах неявки не сообщил, в связи с чем настоящее дело согласно определению суда от 26.06.2014 года рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Ибрагимова А.Б., полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.237 ГК РФ:

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из смысла ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает следующее:

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом

или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для

прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,

проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что

такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке

либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или

целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной

организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или

строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их

капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на

погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение

или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с

соблюдением правил, установленных главой IX настоящего

Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что в обеспечение возврата кредита по кредитному договору N090408/0001 от 16 марта 2009 года, заключенному между Банком и КФХ "Хажа" на сумму 2 500 000 рублей, - между Банком и ответчиком Гаджимагомедовым К. А. заключен "юговор N090408/0001-7.2 от 16 марта 2009 года об ипотеке (залоге недвижимости) в виде жилого дома под литером "А" общей площадью 357,3 кв.м., из них жилой площадью 148,3 кв.м., расположенного в с. Ташкапур Левашинского района РД и земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по тому же адресу, на котором расположен указанный дом.

Заочным решением Советского районного суда г. Махачкалы от

28.07.2011 года, вступившим в законную силу 15.09.2011 года,

удовлетворены исковые требования ОАО "Россельхозбанк", в том числе в

виде обращения взыскания на предмет залога по договору N090408/0001-7.2

об ипотеке, заключенному между Банком и Гаджимагомедовым К.А. - жилой

дом общей площадью 357,3 кв.м., из них жилой площадью 148,3 кв.м.,

кадастровый (условный) номер: 05-05-17/001/2009-097, свидетельство о

государственной регистрации права серии 05-АА N173659 от 16 февраля

2009 года; земельный участок, на котором находится жилой дом, общей

площадью 0,06 га, кадастровый (условный) номер: 05: 31:00 00 12:0097,

свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА N173660

от 16 февраля 2009 года, - расположенных в с. Ташкапур Левашинского

района РД.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП Сефиханова А.А. N6936/12/20/05 от 14.06.2012 года и акту передачи от

14.06.2012 года, ОАО "Россельхозбанк" передано нереализованное

имущество должника, в том числе вышеназванные жилой дом и земельный

участок под ним, расположенные в с. Ташкапур Левашинского района РД.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП Сефиханова А.А. N6936/12/20/05 от 14.06.2012 года и акту передачи от 14.06.2012 года перешли в собственность ОАО "Россельхозбанк" указанные жилой дом и земельный участок под ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2012 года серии 05-АА N556224 и свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2012 года серии 05-АА N556223.

Соответственно, право собственности ответчика Гаджимагомедова К.А. на указанное недвижимое имущество прекращено и его собственником стал истец.

Согласно уведомлению ОАО "Россельхозбанк" от 31 марта 2014 года до сведения ответчика доведено, что ДРФ ОАО "Россельхозбанк" будет подано исковое заявление в суд о выселении из незаконно занимаемого чужого владения в случае, если в срок до 10.04.2014 года ответчиком и иными проживающими по указанному адресу (Левашинский район с. Ташкапур) лицами не будут предприняты меры к освобождению собственности Банка.

Сведений о том, что в вышеназванном домовладении, принадлежащем Банку, проживает кто-либо еще, кроме ответчика, суду не представлено и ходатайство о привлечении в качестве соответчиков по делу о выселении лиц, в суд не поступило.

Таким образом, учитывая тот факт, что никаких законных оснований проживания ответчика в вышеназванном жилом доме, расположенном по адресу: РД, Левашинский район, МО "сельсовет Хаджалмахинский" с. Ташкапур, не имеется, Гаджимагомедов К.А. утратил право пользования жилым помещением, собственник жилого дома и земельного участка под ним настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании исследовано платежное поручение N5009 от 08.04.2014 года, согласно которого истец оплатил в качестве государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска 4000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика затрат по уплате государственной пошлины по иску также подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО "Россельхозбанк".

Взыскать с Гаджимагомедова К. А. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО

Решением Левашинского районного суда РД от 26.06.2014г. удовлетворены исковые требования ОАО "Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбанк" о выселении меня из моих жилого дома и земельного участка, расположенных в сел. Ташкапур МО "Сельсовет "Хаджалмахинский" Левашинского района РД.

В обоснование данного решения суд первой инстанции ссылается на следующие обстоятельства:

- решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28.07. 2011г. удовлетворены требования истца об обращении взыскания на мои жилой дом и земельный участок, заложенные под обеспечение кредита, полученного КФХ "Хажа" в ДРФ ОАО "Россельхозбанк" для реконструкции животноводческого комплекса по кредитному договору от 19.08.2008г.;

- залог моего жилого дома и земельного участка между ДРФ ОАО "Россельхозбанк" и КФХ "Хажа" оформлен договором ипотеки;

- на основании этого судебного постановления ДРФ ОАО "Россельхозбанк" зарегистрировало право собственности на мои жилой дом и земельный участок.

Вместе с тем решения судов первой инстанции являются незаконными по следующим основаниям:

- в 2008 году при получении кредита я договора и приложенные к ним документы подписал, но по своей правовой неграмотности не понял, что подписываю договор ипотеки. Как мне пояснили юристы, договор ипотеки заключается и им оформляется получение кредита для приобретения (строительства) жилья, а не залог имущества;

оформленный в залог (банком как ипотека) жилой дом с земельным участком принадлежат на праве собственности мне, а не КФХ "Хажа"

кроме того согласно ст.446 ГПК РФ на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи, совместно проживающих с ним в этом помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, и земельный участок, на котором расположено это жилое помещение, не могут быть у него изъяты (взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на них); в данном случае именно эти обстоятельства имеют место и для меня и моей семье указанный в решениях суда первой инстанции жилой дом общей площадью 357,3 кв.м., в т.ч. жилой - 148,3кв.м. с земельным участком площадью 0,06 га, расположенный в сел. Ташкапур МО "Сельсовет "Хаджалмахинский" Левашинского района РД, является единственным, пригодным для жилья помещением, и другого жилья мы не имеем.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ перечисленные и существенные нарушения (неправильное применение) норм материального права являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 237 ГПК заочное решение суда, в случае неподачи заявления об его отмене, может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 320-335

ГПК РФ,

прошу:

1.Решение Левашинского районного суда от 26.06. 2014г. об удовлетворении иска ОАО"Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбанк" о выселении меня из моего жилого дома и земельного участка отменить и дело рассмотреть по существу;

2.В удовлетворении иска ОАО"Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбанк" о выселении меня из жилого дома общей площадью 357,3 кв.м., в т.ч. жилой - 148,3кв.м. с земельным участком площадью 0,16га, расположенного в сел. Ташкапур МО "Сельсовет "Хаджалмахинский" Левашинского района РД, отказать.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.