Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 02 октября 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 02 октября 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РД в составе:

председательствующего: Шихгереева Х.И.

судей: Багаутдиновой Ш.М., Сидоренко М.И.

при секретаре - Гаруновой И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкала 02.10.2014 г. апелляционную жалобу ответчика Магомедова А.И. на решение Левашинского районного суда РД от 3 июля 2014 г., которым постановлено:

"Удовлетворить исковые требования ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО "Россельхозбанк".

Выселить:

Магомедова А.И., "дата" года рождения, из принадлежащего ОАО "Россельхозбанк" на праве собственности жилого дома общей площадью 263,3 квадратных метра, жилой площадью 117 квадратных метров, литер "А", этажность: 2, кадастровый (или условный) номер N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N N, свидетельство о государственной регистрации права серии N, адрес местоположения Россия, РД, "адрес" земельного участка общей площадью 800 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: N, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись N N свидетельство о государственной регистрации права серии N, адрес местоположения Россия. РД, "адрес".

Взыскать с Магомедова Арсена Ильясовича в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО "Россельхозбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере "." рублей.

Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Россельхозбанк" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбаик" обратился в суд с иском о выселении Магомедова А.И. и всех иных лиц из принадлежащего ОАО "Россельхозбанк" на праве собственности жилого дома, расположенного "адрес" РД.

В обосновании указав, что между ОАО "Россельхозбаик" в лице ДРФ ОАО "Россельхозбаик" и индивидуальным предпринимателем Магомедовым А.И. был заключен кредитный договор N от "дата" о предоставлении денежных средств в размере "." рублей для закупки молодняка КРС и кормов.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному кредитному договору с залогодателем Магомедовым А.И. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N N от "дата" года, в котором залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заёмщика по вышеуказанному кредитному договору предметом ипотеки, согласно п.2.5 договора об ипотеке.

29.03. 2011г. Советским районным судом г.Махачкалы вынесено решение в том числе в виде обращения взыскания (в случае отсутствия денежных средств) на предмет залога, а именно: на жилой двухэтажный дом, литер "А", общей площадью 263,3 кв.м ... жилой - 117 кв.м., по адресу РД, "адрес"; и на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым (или условным) номером N

27.06.2011г. Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП РФ по РД возбуждено исполнительное производство N на основании исполнительного листа от "дата". за N, выданного Советским районным судом г. Махачкалы по вышеуказанному делу.

Данное залоговое имущество по результатам торгов не было реализовано, в связи с чем, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании вынесенного приставом-исполнителем МО СП по ОИП постановления от 24.12.2012г. и акта передачи не реализованного на торгах имущества от 28.12.2012г., Банком получены свидетельства о государственной регистрации на вышеназванное недвижимое имущество, ранее находившееся в залоге.

Ответчику направлялись требования о выселении, однако данные требования ответчиком не выполнены.

Согласно представленным в суд письменным возражениям ответчика Магомедова А.И. последний просил отказать в удовлетворении исковых требований Банка, указывая, что заложенный по договору об ипотеке жилой дом ему не принадлежит, и в данном доме он никогда не проживал и не проживает и ему неизвестно, кто там проживает.

Указанный дом незаконно заложен им при получении кредита в ОАО "Россельхозбанк", ему на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный в "адрес" в местности "Гъамг" площадью 800 кв. м., а жилой дом, заложенный по договору об ипотеке, который согласно документам расположен на этом земельном участке, реально находится на другой стороне "адрес" в местности " "адрес" на земельном участке площадью 600 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Магомедов А.И. просит об отмене указанного решения суда, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование своих доводов ссылается на то, судом неверно истолкованы нормы ст.61 ГПК РФ.

Указал, что заложенный им жилой дом ему на праве собственности не принадлежит, в данном доме он никогда не проживал. Данный жилой дом был незаконно заложен им при получении кредита в ОАО "Россельхозбанк". Этот факт установлен приговором Левашинского районного суда РД от 16.08.2011 года.

Полагает, что у ОАО "Россельхозбанк" не могло возникнуть прав в отношении данного жилого дома, так как приговором Левашинского районного суда РД от "дата" он был осужден за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст. 176 УК РФ, то есть за незаконное получение кредита, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом банком получено "дата" года, после установления факта незаконности приобретения права собственности на объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, представитель ОАО "Россельхозбанк" Абдулалимов А.А., ответчик Магомедов А.И. надлежащим образом извещеные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в суд не явились.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, выслушав заключение прокурора Исмаиловой С.Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда и приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Махачкалы от 29.03. 2011г. исковые требования ОАО "Россельхозбанка" к Магомедову А.И удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: на жилой двухэтажный дом, литер "А", общей площадью 263,3 кв.м ... жилой - 117 кв.м., по адресу РД, "адрес"; и на земельный участок общей площадью 800 кв.м.

Заложенное имущество не было реализовано на торгах, было передано взыскателю. 04.04.2013г. зарегистрировано право собственности ОАО "Россельхозбанк" на заложенное имущество.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку на спорное жилое помещение было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением ответчиком кредитного договора, суд сделал правильный вывод о выселении Магомедова А.И. из принадлежащего на праве собственности жилого дома общей площадью 263, 3 кв.м., жилой 117 кв.м. и земельного участка 800 кв.м. (кадастровым номером N.)

Доводы ответчика, о том, что имеется вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу от 16.08.2011г., имеющий преюдициальное значение для данного гражданского дела, которым он осужден за незаконное получение кредита с представлением незаконно полученных правоустанавливающих документов на заложенное имущество, судебная коллегия находит несостоятельной и соглашается с выводами суда об отсутствии препятствий, создаваемых преюдицией вышеуказанного приговора для выселения, поскольку право собственности на спорный дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ОАО "Россельхозбанк" никем не оспорен и в установленном порядке не опорочен.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд обоснованно указал на наличие оснований для выселения ответчика.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Левашинского районного суда РД от 3 июля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Магомедова А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: