Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе
председательствующего
Дорджиева Б.Д.,
судей
Басанговой И.Б.
и Шихановой О.Г.,
при секретаре
Мукаеве Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова В.А., Очировой С.С. к Анжирову В.С. о взыскании неосновательного обогащения по апелляционным жалобам Анжировой Е.В., ответчика Анжирова В.С. и представителя Каюковой Е.О. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 июля 2014 г.
Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Очиров В.А. и Очирова С.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2005 году между ними и Анжировым B.C. было достигнуто соглашение о том, что последний уступит им за *** руб. половину земельного участка, расположенного по адресу: г.Элиста, ***, ***, для строительства жилого дома. Анжиров В.С. сообщил, что данный земельный участок, общей площадью ***кв.м находится у него в аренде сроком на 10 лет, после оформления земельного участка в собственность и в последующем после раздела участка на два самостоятельных, он переоформит второй земельный участок на них. Ими было передано Анжирову В.С. *** руб. за половину земельного участка, после раздела, построили забор. В 2005 году начали, а в 2006 году закончили строительство жилого дома, где и проживали до настоящего времени. В 2006 году на стадии незавершенного строительством жилого дома Очировым В.А. подавалась заявка в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" филиал по Республике Калмыкия для изготовления паспорта на жилой дом. В предыдущих судебных разбирательствах ответчик не отрицал, что строительство дома осуществлялось истцами. По договору купли-продажи от 30 мая 2008 года Анжиров B.C. приобрел в собственность земельный участок площадью *** кв.м по адресу: г.Элиста, ***, *** Постановлением Мэрии г.Элисты Республики Калмыкия от 25 мая 2009 N 758 "О разделе земельного участка с присвоением адреса" земельный участок, расположенный по адресу: г.Элиста, район *** был разделен на два отдельных самостоятельных участка: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Элиста, *** дом *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Элиста. ***, дом ***. В феврале 2009 года, с целью выполнения своих обязательств, согласно достигнутого соглашения, Анжиров B.C. предложил Очирову В.А. переоформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Элиста, район ***. При разделе земельного участка на два самостоятельных производится государственная регистрация за собственником право собственности на оба земельных участка. И только после государственной регистрации право собственности на участки за собственником, он может распорядиться одним из двух земельных участков. По этим основаниям Управлением Росреестра по РК в государственной регистрации права собственности Очирова В.А. на земельный участок по адресу: г.Элиста, район *** было отказано. 14 февраля 2009 года зарегистрировано право собственности за Анжировым B.C. на оба земельных участка. Впоследствии Анжиров B.C., зная о безосновательности своего обогащения, воспользовавшись тем, что жилой дом построен Очировыми на его земельном участке, 2 июня 2010 года зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Элиста, район ***, о чем им стало известно в марте 2013 года, когда Анжировым B.C. было подано в суд исковое заявление о их выселении.
Заочным решением Элистинского городского суда от 17 июня 2013 года исковые требования Анжирова В.С. были удовлетворены. Жилой дом, из которого Анжиров B.C. выселяет семью, построен ими самостоятельно на собственные денежные средства, что подтверждается платежными документами о приобретении строительных материалов, договорами подряда на выполнение работ. Независимым оценщиком по их заявке была проведена оценка рыночной стоимости жилого дома, которая в настоящее время составляет *** руб.
Просили суд взыскать с Анжирова B.C. в пользу Очирова В.А. неосновательное обогащение в размере действительной стоимости жилого дома по адресу: г.Элиста, район *** в сумме *** руб.
В судебном заседании истец Очиров В.А., его представитель Санджинова О.С., истец Очирова С.С. исковые требования поддержали.
Ответчик Анжиров B.C. и его представитель Каюкова Е.О. просили в иске отказать.
Решением Элистинского городского суда от 03 июля 2014 г. исковые требования Очирова В.А. и Очировой С.С. удовлетворены. С Анжирова В.С. в пользу Очирова В.А. взыскано неосновательное обогащение в сумме *** руб. С Анжирова В.С. в пользу Очировой С.С. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. С Анжирова В.С. в доход бюджета г.Элисты взыскана государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.
В апелляционной жалобе Анжирова Е.В. (супруга ответчика) просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что она состоит с ответчиком Анжировым В.С. в зарегистрированном браке, между тем, суд к участию в деле не привлек, чем нарушил ее право на доступ к правосудию.
В апелляционной жалобе ответчик Анжиров В.С. и его представитель Каюкова Е.О. также просили решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на доводы изложенные в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался ст.ст. 1102, 1104-1105, 1109 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что истцами Очировыми доказан факт вложения принадлежащих им денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Элиста, район ***, что подтверждается письменными доказательствами в виде платежных документов о приобретении строительных материалов, а также пояснениями свидетелей, договорами подряда о проведении строительных работ. Ответчиком Анжировым В.С. доказательств, подтверждающих затраты на строительство спорного домовладения, не представлено. С Анжирова В.С в пользу Очирова В.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме *** руб., поскольку рыночная стоимость построенного истцами жилого дома (неосновательного обогащения) составляет не цену, за которую он был построен, а цену, по которой он фактически мог быть реализован.
С такими выводами суда следует согласиться.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 мая 2008 года Анжиров B.C. по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: г. Элиста, ***, *** с кадастровым номером ***.
Постановлением Мэрии г.Элисты Республики Калмыкия от 25 мая 2009 г. N 75 "О разделе земельного участка с присвоением адреса" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Элиста, район ***, дом ***, предназначенный для использования в целях индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности Анжирову B.C., разделен на два отдельных самостоятельных участка с присвоением адресов: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г. Элиста, ***, дом ***; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м расположенный по адресу: г.Элиста, ***.
14 октября 2009 г. Анжиров B.C. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: г. Элиста, район ***.
02 июня 2010 г. зарегистрировано право собственности Анжирова B.C. на жилой дом площадью *** кв.м по адресу: г. Элиста, район ***
Как следует из искового заявления Очирова В.А. и Очировой С.С. и показаний данных в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: г.Элиста, район ***, право собственности на который зарегистрировано за Анжировым B.C., был построен истцами самостоятельно за счет собственных денежных средств.
Из материалов дела видно, что 23 июля 2005 года между Очировым В.А. и Д-м Ю.С. был заключен договор подряда на выполнение работ, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства вырыть котлован, установить фундаментные блоки, выложить стены из силикатного кирпича, произвести монтаж плит перекрытия, произвести облицовку красным кирпичом. Стоимость работ по договору составила *** руб.
В соответствии с договорами на выполнение работ от 10 октября 2005 г., 11 мая 2006 г., 12 сентября 2006 г., заключенными Очировым В.А. с Д-м А.С., последний принял на себя обязательство на выполнение работ по устройству кровли, тротуарной плитки, бордюров; отделку ванной комнаты, туалета, установку ванной, унитаза, раковины; устройство забора из красного керамического
