Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 15 июля 2014 г. по делу N 33-626/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,

судей Гатеева С.Г. и Нигколовой И.И.,

при секретаре Дряеве Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 11 апреля 2014г., которым постановлено:

Исковые требования З.Р. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на возведенное нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул ... , имеющее значение в кадастровом паспорте литер " ... " (первый этаж), для использования данного здания под офис, удовлетворить.

Признать за З.Р. право собственности на возведенное нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул ... , имеющее значение в кадастровом паспорте литер " ... " (первый этаж), для использования данного здания под офис

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к З.Р. ... года рождения, проживающей по адресу: г.Владикавказ, ул ... , об обязании её за свой счет снести самовольно возведённое здание площадью ... кв.м. литер " ... " по адресу: г.Владикавказ, ул ... , отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя З.Р. - Т.К., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

УСТАНОВИЛА:

З.Р. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на возведенное нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное в г.Владикавказе, по ул ... , имеющее значение в кадастровом паспорте литер " ... " (первый этаж), указав, что самовольно возведенная постройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и возведена на земельном участке, который находится в ее собственности.

АМС г. Владикавказа обратилась со встречным исковым заявлением в котором указала, что З.Р. без соответствующих разрешительных документов самовольно возвела строение по указанному выше адресу, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу лицом его выстроившим.

Истец З.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель З.Р. - Т.К., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования АМС г.Владикавказа просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика - АМС г.Владикавказа И.В. исковые требования З.Р. не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования АМС г.Владикавказа просил удовлетворить.

По данному делу судом первой инстанции принято вышеуказанное решение, об отмене которого просит АМС г.Владикавказа по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По данным кадастрового паспорта ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания от ... г. на ул. ... в г.Владикавказе, расположен объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание литер " ... ", общей площадью ... кв.м., разрешение на возведение которого предъявлено не было.

Из письма заместителя начальника управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа от ... г. N ... видно, что З.Р. отказано в признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Однако суд первой инстанции обоснованно признал за З.Р. право собственности на спорное нежилое здание и правомерно отказал в удовлетворении встречного иска о сносе самовольной постройки, указав, что АМС г.Владикавказа не представила суду доказательств того, что признание за З.Р. права собственности на возведенное ею здание литер " ... " нарушает права и охраняемые законом интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 25, 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления определено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. З.Р. является собственником земельного участка по ул.ул ... в г.Владикавказе.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... 2014г., проведенной ООО " ... " на основании определения Советского районного суда г.Владикавказа от 18 февраля 2014г., нежилое здание литер " ... " (первый этаж) общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: г.Владикавказ, ул ... соответствует строительным, градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности и при его возведении не допущены существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил.

Таким образом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что земельный участок по ул ... в г.Владикавказе, на котором возведено нежилое здание литер " ... " (первый этаж), общей площадью ... кв.м, находится в собственности З.Р., возведенное здание соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Доказательств, подтверждающих нарушение возведенным строением прав и законных интересов третьих лиц, а также нарушение градостроительных норм АМС г.Владикавказа не представлено.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда соответствует требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 11 апреля 2014г. оставить без изменения.

Апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - оставить без удовлетворения.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи: Гатеев С.Г.

Нигколова И.И.