Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-952/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,

судей Бесолова В.Г. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Магкеевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамуладзе М.Н. к Таутиевой З.Г. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, встречному иску Таутиевой З.Г. к Мамуладзе М.Н. о признании состоявшимися договоров купли-продажи, признании за Таутиевой З.Г. права собственности на жилой дом, по апелляционной жалобе Таутиевой З.Г. на решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 23 мая 2014 года, которым постановлено:

Иск Мамуладзе М.Н., удовлетворить частично.

Признать за Мамуладзе М.Н. в порядке наследования право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес), состоящий из жилого дома ...

В остальной части иска Мамуладзе М.Н. о признании права собственности на ... доли в праве собственности на указанный жилой дом отказать в связи с необоснованностью.

Встречный иск Таутиевой З.Г., удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи заключённый ДДММГГ между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г. в отношении жилого дома по адресу: (адрес)

Признать за Таутиевой З.Г. право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес), состоящий из жилого дома ...

В остальной части встречного иска Таутиевой З.Г. о признании состоявшимися договора купли-продажи заключённого ДДММГГ между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г. в отношении указанного жилого дома, и о признании права собственности на ... доли в праве собственности на указанный жилой дом, отказать в связи с необоснованностью.

Взыскать с Мамуладзе М.Н. в пользу Таутиевой З.Г. расходы на услуги представителя в размере ... руб.

Взыскать с Таутиевой З.Г. в пользу Мамуладзе М.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения представителя Таутиевой З.Г. - Кушнир С.В., действующего на основании доверенности N от ДДММГГ и адвоката Казиева В.Ф., действующего на основании ордера N от ДДММГГ года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Мамуладзе М.Н. и её представителя Бедняковой Ж.А., действующей на основании доверенности N ... от ДДММГГ года, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Мамуладзе М.Н. обратилась в суд с иском к Таутиевой З.Г. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на праве собственности принадлежал её мужу Кастуеву Э.М., который умер ДДММГГ. Она в установленном законом порядке обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство, однако для получения свидетельства о праве на наследство необходимо изготовить технический паспорт жилого дома. Этому препятствует ответчик Таутиева З.Г., которая проживает в этом доме и заявляет на него свои права, ссылаясь на то, что купила дом у её мужа Кастуева Э.М. Мамуладзе М.Н. считает договор купли-продажи дома недействительным, так как он не прошёл государственную регистрацию. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: (адрес)

Таутиева З.Г. обратилась в суд со встречным иском к Мамуладзе М.Н. о признании состоявшимися договоров купли-продажи заключённых ДДММГГ и ДДММГГ между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес); о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование ссылалась на то, что ДДММГГ и ДДММГГ она заключила с Кастуевым Э.М. договоры купли-продажи спорного жилого дома. Притязания Мамуладзе М.Н. на дом считает необоснованными, так как при жизни Кастуев Э.М. сделки в отношении данного дома не оспаривал, претензий никаких не имел, домом не пользовался, расходы по его содержанию не оплачивал. Просит признать состоявшимися договоры от ДДММГГ и ДДММГГ купли-продажи дома, расположенного по адресу: (адрес), признать за ней право собственности на жилой дом ... ; взыскать с Мамуладзе М.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании Мамуладзе М.Н. исковые требования просила удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск не признала и просила отказать в его удовлетворении полностью в связи с необоснованностью.

Ответчик Таутиева З.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель Хадарцев М.В., действующий на основании доверенности N ... от ДДММГГ года, исковые требования Мамуладзе М.Н. не признал и просил отказать в их удовлетворении полностью. Встречный иск поддержал и просил удовлетворить полностью.

Третье лицо нотариус Владикавказского нотариального округа Бадова Л.A., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

23 мая 2014 года судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Таутиева З.Г.

В апелляционной жалобе она просит решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 23 мая 2014 года отменить в части удовлетворения исковых требований Мамуладзе М.Н., отказать в удовлетворении ее исковых требований и принять новое решение об их удовлетворении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признавая право собственности за Мамуладзе М.Н. в порядке наследования на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) и отказывая в удовлетворении исковых требований Таутиевой З.Г. о признании за ней права собственности на вышеуказанную долю жилого дома, суд первой инстанции указал, что поскольку на момент смерти Кастуеву Э.М. на праве собственности принадлежала данная доля жилого дома, а его жена Мамуладзе М.Н., являющаяся единственным наследником к его имуществу, обратилась с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок и с соблюдением установленного порядка, за ней следует признать в порядке наследования право собственности на указанную долю спорного жилого дома. Соответственно Таутиевой З.Г. следует отказать в признании права собственности, т.к. на ... доли жилого дома договор о продаже с ней не заключался, наличие расписки не имеет правового значения при разрешении вопроса о признании права собственности на жилой дом.

Однако с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Как видно из материалов дела Кастуеву Э.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДДММГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В ДДММГГ года между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г. было достигнуто соглашение о купле-продажи дома. В связи с чем, ДДММГГ стороны заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи части жилого дома за ...

В счет продажи оставшейся части дома, ДДММГГ составлена расписка, из которой усматривается, что Кастуев Э.М. продал дом Таутиевой З.Г. за ... руб., и ни он, ни его родственники никогда не потребуют его назад.

Из материалов дела усматривается, что ДДММГГ Кастуев Э.М. умер.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако в соответствии со ст.7 Закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст.550 ГК РФ. Поэтому в данном случае применимы положения ч.2 ст.165 ГК РФ, в силу которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из материалов дела усматривается, и установлено судом, что стороны исполнили все необходимые обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости.

Во исполнение заключенного договора Кастуев Э.М. освободил дом и передал его в целом Таутиевой З.Г., которая оплатила за него обусловленную цену, фактически вступила во владение домом, произвела реконструкцию, капитальный ремонт. Возвела строения: сараи, гараж, навесы, теплицу. В результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая в ДДММГГ составляла ... кв.м, а по состоянию на ДДММГГ составляет ... кв.м. На протяжении длительного времени Таутиева З.Г., как собственник, несет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Последующее поведение Кастуева Э.М., который с ДДММГГ года, более 13 лет не предъявлял никаких претензий по поводу спорного дома, свидетельствует о его одобрении совершенной сделки, поскольку никаких юридически значимых действий на её оспаривание не предпринимал. С указанного времени в данном жилом доме не появлялся.

Судом первой инстанции не дана оценка доводам Таутиевой З.Г. о фактическом исполнении сделки купли-продажи дома в ДДММГГ году и её проживанию в указанном доме.

Отказывая Таутиевой З.Г. в удовлетворении встречных требований о признании сделки купли-продажи части жилого дома от ДДММГГ действительной, суд первой инстанции сослался на отсутствие письменных доказательств, свидетельствующих о заключении сделки.

Вывод суда первой инстанции о несоблюдении сторонами письменной формы сделки купли-продажи недвижимости при наличии указанной выше расписки продавца, не основан на законе.

В обоснование своих требований Таутиева З.Г. представила суду нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от ДДММГГ, из которого усматривается, что Кастуев Э.М. продал Таутиевой З.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Отчуждаемая доля домовладения продана за ... руб. и состоит из ... (л.д.95). Также представила расписку датированную ДДММГГ, в тексте которой отражено, что Кастуев Э.М. продал ей дом за ... руб.(л.д.58).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю N от ДДММГГ, Таутиевой З.Г. по адресу: (адрес) принадлежит ... га земельного участка, которые Постановлением Главы местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания N от ДДММГГ изъяты у Кастуева Э.М. и переданы Таутиевой З.Г.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований Таутиевой З.Г. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п.58 Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает лицо возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, филиал Регистрационной палаты РСО-Алания по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Правобережном районе был создан в 2000 году, а первая запись в Книге учета входящих документов произведена ДДММГГ.

С учетом изложенного руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 23 мая 2014 года в части признания за Мамуладзе М.Н. в порядке наследования право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) состоящий из жилого дома ... и отказе в удовлетворении встречного иска Таутиевой З.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи, заключенного ДДММГГ между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г. в отношении указанного дома, и о признании права собственности на ... доли в праве собственности на указанный жилой дом отменить и в этой части принять новое решение.

Исковые требования Мамуладзе М.Н. к Таутиевой З.Г. о признании права собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: (адрес) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Таутиевой З.Г. о признании состоявшимся договор купли-продажи от ДДММГГ и признании права собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), заключенный ДДММГГ между Кастуевым Э.М. и Таутиевой З.Г..

Признать за Таутиевой З.Г. право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес), состоящий из жилого дома ...

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Таутиевой З.Г. удовлетворить.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи Бесолов В.Г.

Калюженко Ж.Э.

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Правобережным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Тавитова З.Б.