Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 03 сентября 2014 г. по делу N 33-877/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

судей Гатеева С.Г., Бесолова В.Г.,

при секретаре Сиукаевой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 30 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Х.А.С. к АМС г.Владикавказ РСО-Алания о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Х.А.С. квартиру ... в литере "П" (1 этаж) по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений NN ... согласно кадастровому паспорту ГУП "Аланиятехинвентаризация" от 29.08.2012 г. и считать общую площадь данной квартиры ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., возражения представителя Х.А.С. - А.Л.Л. - по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Х.А.С. обратилась в суд иском к АМС г.Владикавказ о сохранении принадлежащей ей квартиры N ... в литере "П" (1 этаж) по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений NN ... согласно кадастровому паспорту ГУП "Аланиятехинвентаризация" от 29.08.2012 г. и считать общую площадь данной квартиры ... кв.м.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от 20.09.2012 года и свидетельству о государственной регистрации от 20.10.2012 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... Предыдущему собственнику Ц.С.З. как военнослужащей в качестве улучшения жилищных условий были предоставлены примыкавшие к ее квартире помещения NN ... , что подтверждается письмом N39 от 21.12.2006 года. Данный жилой дом принадлежал Владикавказской КЭЧ района, и указанные помещения ранее сдавались им в аренду под аптеку. В результате присоединения указанных помещений была произведена перепланировка и изменилась площадь квартиры. Квартира состоит из следующих помещений: жилая N. площадью ... кв.м., кухня N ... - ... кв.м., коридор N ... - ... кв.м., ванная N..- ... кв.м., коридор N ... - ... кв.м., жилая N ... - ... кв.м., лоджия - ... кв.м., жилая N ... - ... кв.м., жилая NN ... - ... кв.м., и коридор N ... - ... кв.м., и общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

На письменное обращение в АМС г.Владикавказа с просьбой разрешить ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры получила отказ. В связи с тем, что перепланировка была самовольной, ей рекомендовали обратиться в суд.

Истец Х.А.С. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие с участием представителя А.Л.Л., которая исковые требования Х.А.С. поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика АМС г.Владикавказ - Т.Н.З. - в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 30 декабря 2013 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказ.

В апелляционной жалобе АМС г.Владикавказ просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Х.А.С.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ N3020-1 от 27.12.1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" имущество вооруженных сил является федеральной собственностью (п.п. 1,2 названного приложения). В этой связи спорные нежилые помещения не могли быть переданы в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Парламента РСО-Алания N 513/40 от 21.03.2002 г. "О разграничении собственности на территории РСО-Алания на государственную собственность РСО-Алания и муниципальную собственность г.Владикавказ РСО- Алания".

Как видно из материалов дела, помещения NN ... в доме, расположенном по адресу: ... , принадлежали Министерству обороны РФ и не были переданы в муниципальную собственность, а были включены в перечень высвобождаемого недвижимого имущества подлежащего реализации.

Согласно приказу начальника Владикавказской КЭЧ от 17.12.1998г. N27 часть нежилых помещений общей площадью ... кв.м. возвращенных арендатором - аптекой N ... ГТПП "Фармация" Владикавказской КЭЧ района и расположенных по ул ... переоборудованы под жилые помещения - две 4-х комнатные квартиры.

Как видно из обращения начальника Владикавказской КЭЧ района от 15 06.2006 г. к начальнику КЭУ СКВО, они просили исключить из перечня высвобождаемого военного имущества подлежащего реализации, встроенные нежилые помещения бывшей аптеки N42 общей площадью ... кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... , для переоборудования встроенных нежилых помещений под жилье.

Во исполнение приказа начальника Владикавказской КЭЧ района N27 от 17.12.1998 г. в качестве улучшения жилищных условий Ц.С.З. предоставили в собственность помещения NN ... для присоединения к принадлежащей ей квартире N ... по ул ...

Постановлением АМС г.Владикавказ от 24.10.2003г. N 796 "О передаче домов и объектов коммунального назначения Владикавказской КЭЧ в муниципальную собственность приняты на безвозмездной основе в муниципальную собственность с баланса Владикавказской КЭЧ ведомственные жилые дома и объекты коммунального назначения согласно приложению.

В названное приложение включен жилой дом, расположенный по ул ... г.Владикавказ. При этом из акта и приложения не следует, что спорные помещения бывшей аптеки NN ... были переданы на баланс АМС г.Владикавказ в качестве нежилых.

Предоставление спорных помещений Ц.С.З. подтверждается отсутствием сведений о праве АМС г.Владикавказ на эти помещения, в том числе в Росреестре.

Как усматривается из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 08.06.2013 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения NN ... , расположенные по адресу: ...

Таким образом, доказательств принадлежности спорных помещений к муниципальной собственности суду не представлено. Собственник имущества - Министерство обороны РФ - распорядилось принадлежащим ему имуществом, переоборудовав нежилые помещения в жилые и предоставив их в пользование военнослужащим.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался тем, что имеются установленные законом основания для сохранения произведенной перепланировки и переустройства квартиры.

С указанным выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на установленных судом обстоятельствах и требованиях закона.

Согласно договору купли-продажи от 20.09.2012 года Ц.С.З. передала в собственность Х.А.С. квартиру N.., состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью ... кв.м., на 1 этаже, расположенную по адресу: ... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 20.10.2012 года, что подтверждается свидетельством ...

Согласно данным ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания квартира N ... по ул ... на праве собственности принадлежит Х.А.С. К указанной квартире присоединены помещения NN ... общей площадью ... кв.м. без разрешения АМС г.Владикавказ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письма Отдела надзорной деятельности по Иристонскому району г.Владикавказ от 30.01.2013 г. N 4-6-2/16 в ходе проверки перепланированной квартиры, расположенной по адресу: ... , нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено. Все работы произведены согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", и помещения по указанному адресу соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из строительно-технического заключения эксперта Б.Л.A. следует, что произведенные в квартире N ... (лит. П) жилого дома N ... по ул ... работы по присоединению помещений (поз. 43а,48,49,15) и по перепланировке, соответствуют требованиям строительных норм и правил и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних квартир, а также указанного многоквартирного жилого дома в целом как объекта капитального строительства.Квартира N ... (лит.П) с присоединенными помещениями (поз. 43а,48,49,15) и произведенной перепланировкой в здании жилого дома N ... соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушают, судебная коллегия соглашается с выводом суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, исследованных в судебном заседании, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств дела.

Довод апелляционной жалобы о передаче спорных помещений в муниципальную собственность, а также о самовольном присоединении этих помещений истцом к своей квартире, по существу, повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Коллегия находит, что обжалуемое решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемые правоотношения, и с соблюдением норм процессуального права. Оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 30 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Гатеев С.Г.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Диамбекова Х.П.