Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 сентября 2014 г. по делу N 33-5999/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.

при секретаре Сахаровской Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Боровковой Т. П. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Боровковой Т. П., Комендантенко И. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Компания Дельта" обратилось с иском к Боровковой Т.П., Комендантенко И.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени. В обоснование своих требований указало, что является управляющей компанией дома "адрес" и предоставляет ответчикам, проживающим по "адрес" услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчики обязаны оплачивать предоставляемые услуги и вносить оплату в резервный фонд ежемесячно. Поскольку ответчики свои обязательства по оплате предоставляемых услуг своевременно не исполняли, образовалась задолженность. Собственником квартиры N является Боровкова Т.П., до ДД.ММ.ГГГГ совместно с Боровковой Т.П. в квартире проживала Комендантенко И.В. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере "данные изъяты". Взыскать с Боровковой Т.П. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере "данные изъяты". Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги. Взыскать с Боровковой Т.П. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере "данные изъяты". Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" удовлетворены частично.

Постановлено взыскать солидарно с Боровковой Т.П., Комендантенко И.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по плате в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты". Взыскать с Боровковой Т.П. задолженность по предоставленным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой за предоставленные услуги, в размере "данные изъяты".

Взыскать с Боровковой Т.П. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере "данные изъяты"

Взыскать с Комендантенко И.В. в пользу ЗАО "Компания Дельта" судебные расходы в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Боровкова Т.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств того, что она как собственник жилья дала истцу полномочия на управление своим имуществом, а также не представил документы о ее извещении о проведении общего собрания собственников жилья с повесткой: "Об избрании управляющей компании", что противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ. Полагает, что поскольку истцом не получено одобрение со стороны потребителя услуг, у истца не возникло правовых оснований требовать с нее и ее дочери Комендантенко И.В. оплаты за управление домом и за содержание общего имущества.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что Боровкова Т.П. является собственником квартиры "адрес". Комендантенко И.В. зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи собственника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также из договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Компания Дельта" является управляющей компанией указанного дома.

Согласно Уставу ЗАО "Компания Дельта" осуществляет хозяйственные и коммерческие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5 Договора управления, размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и платы в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание, текущий ремонт и платы в резервный фонд, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре на текущий год. Оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета-квитанции, представляемой управляющей компанией. Срок внесения платежей - до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Из материалов дела следует, что ответчики не произвели в полном объеме оплату услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и плату в резервный фонд общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет, предоставленный истцом, обоснованно принят судом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Ответчиками суду иного расчета не представлено.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ответчиками не предоставлено доказательств оплаты предоставляемых ЗАО "Компания Дельта" услуг, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и плата в резервный фонд общего имущества жилого дома не вносились, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по оплате предоставляемых им услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ЗАО "Компания Дельта" обоснованно взысканы расходы по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку доказательств о неоказании истцом указанных в иске услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества ответчиками в суд не представлено.

Довод апелляционной жалобы Боровковой Т.П. о том, что поскольку она не заключала договор с управляющей компанией на обслуживание дома, в связи с чем не должна платить за предоставленные услуги, судом обоснованно не принят во внимание, поскольку согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу они направлены на иную оценку доказательств, что не может являться основанием к отмене состоявшегося решения.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14 июля 2014 года по иску закрытого акционерного общества "Компания Дельта" к Боровковой Т. П., Комендантенко И. В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Боровковой Т.П.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи Н.В.Пестова

И.К.Ющенко