Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.

при секретаре Багиеве Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Габдрахманова Р.Р., Габдрахманова А.Р. на решение Чекмагушевского районного суда РБ от 08 августа 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Габдрахманова Р.Р. к администрации Чекмагушевский сельсовет Чекмагушевского района РБ, Габдрахмановой А.Г., Габдрахманову И.Р., Шаймуратовой Л.И. об установлении факта принятия наследства, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования отказать.

Встречные иск. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Габдрахмановой А.Г., Габдрахманова И.Р. на квартиру по адресу: ... , по 1/2 доли за каждым.

Признать Габдрахманова Р.Р., Габдрахманова Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снять их регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Прекратить право собственности Габдрахманова Р.Р. на земельные участки с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, и с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м. по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габдрахманов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Чекмагушевского сельсовета РБ, Габдрахмановой А.Г., Габдрахманову И.Р., Шаймуратовой Л.И. об установлении факта принятия наследства, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя тем, что ... года умерла ее мать, Г.З., ... года -отец Г.Р. До своей смерти родители истца постоянно проживали в квартире по адресу: ... , которая была предоставлена по месту работы отца, ... механическим заводом. В ... году решением совета трудового коллектива ... механического завода данная квартира передана отцу в собственность. По причине отсутствия первоначальных документов спорная квартира надлежащим образом не была оформлена. Земельные участки, площадью ... кв.м и ... кв.м. по адресу: ... , принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права.

После смерти отца в установленный шестимесячный срок истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство, оплачивает коммунальные услуги, пользуется слесарными инструментами и сельхозинвентарем отца.

Габдрахманов P.P. просил суд установить факт принятия им наследства после смерти ... года его отца Г.Р., признать за ним в порядке наследования право собственности на квартиру по адресу: ...

В свою очередь, Габдрахманова А.Г., Габдрахманов И.Р. обратились в суд со встречным иском к Габдрахманову Р.Р., Габдрахманову Р.Р. о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании государственной регистрации права собственности на земельный участок и записи о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП недействительными, в обосновании указав на то, что после смерти их отца Г.Р., ответчики Габдрахманов Р.Р., Габдрахманов Р.Р. в спорной квартире не проживали, бремя содержания квартиры и земельных участков не несли. Начиная с ... года, Габдрахманова А.Г. вместе с несовершеннолетними детьми своими силами и за счет собственных средств постепенно благоустроили квартиру, построили пристрой к дому, увеличив жилую площадь, провели капитальный ремонт, регулярно проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, платят за него налоги. Все договора на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение заключены ими. Ответчики со времени смерти их отца до настоящего времени никаких расходов по содержанию дома не производили. Наследство после смерти отца ими не было принято, что подтверждается справкой от нотариуса, в настоящее время срок принятия наследства ими пропущен и уважительной причины пропуска срока не имеется. С ... года, то есть уже более ... лет истец с сыном добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной, и в силу ст. 234 ГК РФ фактически приобрели право собственности на указанную квартиру. В связи тем, что ответчики Габдрахманов Р.Р., Габдрахманов Р.Р. членами их семьи не являются, в спорной квартире после ... года не проживали, просят признать их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано Габдрахмановым Р.Р. только ... года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... года за NN ... , ... выданной администрацией Чекмагушевского сельсовета, то есть, по упрощенной форме. Это было сделано в отсутствие согласия истцов, обмер участков производился в их отсутствие. Регистрация право собственности Габдрахманова P.P. на указанные земельные участки, которыми пользовались истцы более ... лет, нарушает их права, как зарегистрированных по указанному адресу лиц. Выписки из похозяйственной книги получены Габдрахмановым P.P. незаконно в связи с тем, что наряду с ним истцы также записаны в похозяйственной книги, как члены хозяйства данного домовладения. В полученной Габдрахмановым P.P. выписке указан лишь он один и что ему принадлежит праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы по встречному иску просили суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: ... , по 1/2 доли за каждым; признать Габдрахманова Р.Р., Габдрахманова Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снять их регистрационного учета в указанной квартире; признать регистрацию права собственности Габдрахманова Р.Р. на вышеуказанные земельные участки незаконной, записи о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП N ... , N ... , свидетельства о государственной регистрации права собственности ... , ... недействительными.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Габдрахманов Р.Р. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на фактическое принятие им наследственного имущества. Ссылаясь на выписки из похозяйственной книги, считает, что суд неправомерно признал недействительной регистрацию за ним права собственности на земельные участки. Полагает, что отсутствуют основания для признания права общей долевой собственности за Габдрахмановой А.Г., Габдрахмановым И.Р. на квартиру в силу приобретательной давности.

В апелляционной жалобе третье лицо Габдрахманов А.Р. просит решение суда отменить, указывая на фактическое принятие Габдрахмановым Р.Р. наследственного имущества.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя Габдрахманова Р.Р. - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также Габдрахмановой А.Г. и ее представителя Х. о законности вынесенного по делу решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании решения Совета трудового коллектива ... механического завода от ... года Г.Р. (отцу истца по первоначальному иску) передана в собственность бесплатно квартира N ... по адресу: ...

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР, действовавшей на исследуемый период, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме.

Согласно ст. 257 ГК РФ договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно ст. 239 ГК РФ договор купли продажи жилого дома, находящегося в сельской местности, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельсовета.

Между тем, в нарушении вышеприведенной нормы права, договора, подтверждающего передачу в собственность спорного жилого помещения наследодателю, истцом по первоначальному иску представлено не было.

На исследуемый период органом исполкома сельсовета, регистрирующим договора купли продажи жилых помещений являлись органы Бюро технической инвентаризации.

Согласно справки ГУП БТИ РБ N ... от ... года Г.Р., умерший ... года, по материалам архива филиала (территориального участка) по состоянию на ... года право приватизации не использовал и не имел зарегистрированного жилья.

Податели жалобы в обоснование своих доводов ссылаются на вступившее в законную силу решение ... районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым Габдрахманов Р.Р. был вселен в спорную квартира N ... по адресу: ... , как занимаемую сторонами по договор социального найма.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение наследодателю Г.Р. не принадлежало, право собственности на него за умершим не было зарегистрировано, в связи с чем, квартира N ... по адресу: ... , не может входить в наследственную массу после его смерти.

Учитывая вышеизложенное, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных исковых требованиях Габдрахманова Р.Р. об установлении факта принятия наследства, признании право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Доводы апелляционных жалоб о фактическом принятии истцом по первоначальному иску наследства не может служить основанием для отмены постановленного решения суда, поскольку правового значения по делу не имеют в виду того, что квартира N ... по адресу: ... в силу вышеизложенного в наследственную массу не могла быть включена.

Разрешая заявленные встречные исковые требования о признании незаконным регистрации права собственности Габдрахманова Р.Р. на спорные земельные участки, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Упрощенный порядок государственной регистрации регламентируется ст.ст. 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации).

Согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для веления личного подсобного хозяйства).

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на спорные земельные участки у Габдархманова Р.Р. не возникли, поскольку спорные земельные участки ему выделены не были, как и не был им построено или приобретено спорное недвижимое имущество, расположенное на спорных земельных участках. Спорные земельные участки не находились и не находятся в пользовании Габдархманова Р.Р.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Габдрахмановым Р. не представлены правоустанавливающие документы, которые в соответствии вышеназванными актами, подтверждали бы факт наличия в его пользования спорных земельных участков до принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчиком не были представлены доказательства о том, что на основании каких правоустанавливающих документов были внесены записи о правах Габдархманова Р. на недвижимое имущество в похозяйственную книгу, поскольку он к моменту смерти отца фактически не проживал в спорной квартире.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о признании регистрации права собственности за ответчиком на земельные участки недействительными.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Однако нормами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительными записи о регистрации право собственности, свидетельства о государственной регистрации права.

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

Однако указанные обстоятельства не являются основанием в отказе в удовлетворении встречных исковых требований, истца о прекращении право собственности ответчика на спорные земельные участки.

Действиями ответчиков, осуществивших государственную регистрацию своих прав собственности на спорные земельные участки, нарушены права истцов по встречному иску.

Из выписки из домовой книги выданной Администрацией Чекмагушевского сельсовета от ... года следует, что в квартире по адресу: ... , числятся Габдрахманов Р.Р., не родственник, зарегистрирован ... года, Габдрахманова А.Г., дата регистрации ... года, Габдрахманов И.Р. - сын, дата регистрация ... года, Шаймуратова Л.И. - дочь ... года рождения, Габдрахманов Р.Р., ... года. В выписке указаны сведения всех проживающих и выбывших членах семьи, в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Выписка выдана на основание похозяйственной книги N ... , лицевой счет N ...

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истцы по встречному иску спорным недвижимым имуществом владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом с ... года, с указанного времени внесены в похозяйственную книгу сельского поселения, то есть более 15 лет назад.

С ... года, истец Габдрахманова А.Г. вместе с несовершеннолетними детьми своими силами и за счет собственных средств благоустроили квартиру, построили пристрой к дому, увеличив жилую площадь, провели капитальный ремонт, что подтвердили свидетели Г., М., допрошенные в ходе судебного заседания.

Из материалов дела следует, что договора на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение спорной квартиры заключены истцом Габдрахмановой А.Г.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На момент приобретения истцами по встречному иску спорной квартиры не было зарегистрировано обременении прав, правопритязаний, отсутствовали сведения о наличии судебных споров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, расходов по содержанию жилья не несут. При этом попытка оплатить ... года налог в сумме ... рублей со стороны ответчика Габдрахманова Р. перед обращением с иском, как правильно на то указано в исследуемом решении суда первой инстанции, не может свидетельствовать о его добросовестности.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Ссылки ответчика Габдрахманова Р. в обоснование апелляционной жалобы на решение ... районного суда Республики Башкортостан от ... года, согласно которому он был вселен в спорную квартиру, несостоятельны. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ им не были представлены доказательства о том, что на основании указанного решения суда ему был выдан исполнительный лист или возбуждено исполнительное производство и указанное решение исполнено. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что Габдрахмановым Р. с момента вступления указанного судебного решения, с ... года до настоящего времени не предпринимались никаких попыток вселение в спорную квартиру.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 08 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Габдрахманова Р.Р., Габдрахманова А.Р. без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова