Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-4859-2014

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,

судей Ходюкова Д.С., Процкой Т.В.

при секретаре Балдановой Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 17 декабря 2014 года гражданское дело по иску Шарлай В.И., Тюкавкиной П.С., Портяновой Г.А. к открытому акционерному обществу "Региональное управление строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя истцов Бурдина О.Н.

на решение Центрального районного суда города Читы от 11 сентября 2014 года, которым постановлено в удовлетворении требований Шарлай В.И., Тюкавкиной П.С., Портяновой Г.А. к открытому акционерному обществу "Региональное управление строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Заслушав доклад судьи Казакевич Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

представитель истцов Шарлай В.И., Тюкавкиной П.С., Портяновой Г.А. - Бурдин О.Н., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ОАО "РУС" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Шарлай В.И., Тюкавкиной П.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 25.11.2011г., согласно которому последние приобрели нежилое помещение стоимостью "данные изъяты" рублей, которая оплачена в полном объеме до введения дома в эксплуатацию. По договору цессии от 25.12.2012 г. Портянова Г.А. приобрела право требования ? доли указанного помещения. Сдать объект в эксплуатацию ответчик обязался не позднее 31.12.2012 г., после чего в течение двух месяцев по акту приема-передачи передать объект истцам, однако по состоянию на 01.03.2013 г. объект не был передан истцам по акту приема-передачи в соответствии с договором и действующим законодательством. В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истцы обратились в суд и просили взыскать с ОАО "РУС" неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере "данные изъяты" рублей, из них в пользу Шарлай В.И. - "данные изъяты" рублей, в пользу Портяновой Г.А. - "данные изъяты" рублей, в пользу Тюкавкиной П.С. - "данные изъяты" рублей, а также компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по "данные изъяты" рублей.

В ходе судебного разбирательства истец Тюкавкина П.С. и представитель истцов Бурдин О.Н. уточнили исковые требования в части обоснования заявленных требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Бурдин О.Н. просит отменить решение суда в полном объеме, принять новое решение. Указывает на то, что суд необоснованно не принял во внимание акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01.04.2013г. как единственный достоверный документ, подтверждающий факт передачи нежилого помещения истцам. Кроме того, акты, на которые ссылается ответчик, не подтверждают фактической передачи ключей от нежилого помещения истцов, а, следовательно, указывают на отсутствие у последних возможности пользования указанным помещением. А также у подписавшего эти акты приема-передачи Шадрина Е.В. не подтверждены полномочия для их подписания. Представленные ответчиком акты не могут являться доказательствами по делу, поэтому суд необоснованно, сославшись на них, пришел к выводу об уклонении истцов от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, чем были нарушены нормы материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истцов Бурдина О.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Сергиенко Д.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса (далее ГК) Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Из материалов дела следует, что 25.11.2011 года между ОАО "Региональное управление строительства" и Тюкавкиной П.С. с Шарлай В.И. заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ОАО "Региональное управление строительства" приняло на себя обязательство осуществить строительство нежилого помещения N 6, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" и передать указанное помещение в общую совместную собственность Тюкавкиной П.С. и Шарлай В.И., а участники долевого строительства Тюкавкина П.С. и Шарлай В.И. приняли на себя обязательство уплатить цену договора "данные изъяты" рублей. Пунктом 1.5. договора установлено, что застройщик обязуется завершить строительство и ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2012 года, а также в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с договором уступки прав от 25.12.2012 года, Тюкавкина П.С. и Шарлай В.И. уступили Портяновой Г.А. ? долю права (требования) по договору N от 25.11.2011 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что в действиях истцов, уклонявшихся от принятия объекта долевого строительства имелось злоупотребление правом.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции об отказе истцам в удовлетворении иска, но по иным основаниям, чем этом изложено в решении суда.

Действительно, как указано в апелляционной жалобе представителя истцов, достоверных доказательств того, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, пунктом 4.3. договора N участия долевом строительстве предусмотрено право застройщика отказаться от передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и подписания акта приема-передачи до момента полной оплаты участником суммы инвестиций (цены договора), предусмотренной п. 2.3. договора.

На основании решения Центрального районного суда г. Читы от 27 июня 2014 года с истцов в пользу ОАО "Региональное управление строительства" взыскана сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, ответчик был вправе отказаться от передачи объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи. Тем не менее, несмотря на имеющуюся задолженность истцов перед ответчиком по договору, объект долевого строительства был передан истцам.

Судебная коллегия полагает, что в связи с тем, что истцами не были исполнены обязательства по договору в полном объеме, они не вправе требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При таком положении решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит, решение суда подлежит оставлению без изменения как законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Читы от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Бурдина О.Н. - без изменения.

Председательствующий:

Судьи: