Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего судьи Абрамовой Н.Н.
судей Пискуновой В.А., Бритвич Ю.С.
при секретаре Морозюк И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
26 января 2015 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Руф Стайл Констракшен" на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 02 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Руф Стайл Констракшен" в пользу Прокопенкова Ю.В. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с ООО Руф Стайл Констракшен" в пользу Прокопенковой Т.С. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Заслушав доклад судьи областного суда Пискуновой В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Прокопенков Ю.В., Прокопенкова Т.С. обратились в суд с иском к ООО "Руф Стайл Констракшен" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, взыскании суммы переплаченных процентов по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ООО "Руф Стайл Констракшен" является застройщиком. В соответствии с п.1.4 договора, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира N общей площадью по проекту 34,27 кв.м. с лоджией, расположенная на втором этаже "адрес". Истцы произвели оплату по договору в размере ... рублей, из которых ... рублей истцы оплатили за счет собственных средств, ... рублей оплатили за счет кредитных средств. Срок передачи квартиры определен 22.06.201З г., а срок ввода дома в эксплуатацию - 02.04.2013 г. Жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленный срок, квартира не была передана истцам в срок. 17.12.2013 г. истцами в адрес ООО "Руф Стайл Констракшен" была направлена претензия, которая осталась без внимания со стороны ответчика, в связи с чем истцы обратились в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ООО "Руф Стайл Констракшен".
В апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение суда. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав представителей Прокопенкова Ю.В., Прокопенковой Т.С. по доверенности Сорогину С.С., Даукшу В.О., возражавших против жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Частично удовлетворяя требования Прокопенкова Ю.В., Прокопенковой Т.С., суд первой инстанции пришел к выводам о том, что условия договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, не исполнены ненадлежащим образом со стороны ООО "Руф Стайл Констракшен", в установленный договором срок жилое помещение истцам не передано. В связи с просрочкой исполнения обязательств истец имеет право на взыскание неустойки и компенсацию морального вреда. Кроме того, в связи с несвоевременным удовлетворением требований в добровольном порядке, с ООО "Руф Стайл Констракшен" подлежит взысканию штраф.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их основанным на нормах материального права - Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее -Федеральный закон), Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), правильно примененных судом, и доказательствах, которым суд дал надлежащую, в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценку. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира N, общей площадью по проекту 34,27 кв.м. с лоджией, расположенная "адрес" Срок передачи квартиры определен 22.06.201З г.
ООО "Руф Стайл Констракшен" нарушило срок передачи объекта долевого строительства.
Объект долевого строительства передан истцам 17.08.2014 г., что подтверждается актом (л.д. 90).
Истцы с учетом уточненных исковых требований просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере ... рублей за период просрочки с 23.06.2013 г. по 10.08.2014 г. (414 дней).
Суд пришел к правильному выводу о наличии виновных действий ООО "Руф Стайл Констракшен" в просрочке исполнения обязательства - передаче объекта долевого строительства однокомнатной квартиры N "адрес" в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
В связи с указанным в пользу истцов с ответчика суд обоснованно взыскал неустойку, при этом снизив ее размер до ... рублей в пользу каждого истца, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 4 ст. 8 Федерального закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Доводы жалобы ООО "Руф Стайл Констракшен" сводятся к тому, что судом неправильно оценены обстоятельс
