Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2015 г. по делу N 33-48/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.,

судей: Ткачевой А.А.,

Нурисламовой Э.Р.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО " ... " на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 21 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Открытого акционерного общества " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " удовлетворить частично.

Взыскать с З.А.А., З.Г.Ф. и З.А.З. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " задолженность по кредитному договору в сумме ... рубля, в том числе: просроченный основной долг - ... рубля.

Взыскать с З.А.А. в пользу Открытого акционерного общества " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов - ... рублей.

Взыскать с З.Г.Ф. в пользу Открытого акционерного общества " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов - ... рублей.

Взыскать с З.А.З. в пользу Открытого акционерного общества " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов - ... рублей.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО " ... " в лице Башкирского отделения N ... ОАО " ... " (далее по тексту также - Банк, истец) обратилось в суд с иском к З.А.А. (далее - З.А.А..), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (далее - ФИО1.) и ФИО2 (далее - ФИО2 а также к З.Г.Ф., З.А.З. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что дата между Банком и ответчиками З.А.А.., З.Г.Ф. и З.А.З. заключен кредитный договор N ... , по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит "Ипотечный" на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, в сумме ... рублей на срок по дата под ... процентов годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится ежемесячно. На кредитные средства приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: адрес, общая площадь дома ... кв.м., кадастровый (условный) N ... , общая площадь земельного участка ... кв.м., кадастровый (условный) N ... дата заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, в соответствии с которым залоговая стоимость указанных объектов недвижимости определена сторонами в размере ... рублей. Указанные объекты недвижимости оформлены в общую долевую собственность ответчиков ФИО Ай.А., Г.Ф., ФИО1., ФИО2. С сентября ... года созаемщики нарушают график платежей, а последний платеж произведен ими дата. В адрес созаемщиков Банком направлялись извещения о наличии просроченной задолженности, а также требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ответчики уклоняются от явки в Банк и погашения задолженности. По состоянию на дата задолженность по кредиту составила ... рублей ... копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - ... рублей ... копеек, просроченные проценты за кредит - ... рублей ... копейки. На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с З.А.А.., З.Г.Ф., З.А.З. указанную сумму кредитной задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек и почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее З.А.А.., З.Г.Ф. ФИО1., ФИО2 - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества - ... рублей. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с З.А.А.., З.Г.Ф., З.А.З. просроченный основной долг в размере ... рублей ... копейки, государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, а также почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек, поддерживая требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ОАО " ... " ставит вопрос об отмене решения суда в части, так как суд, по мнению апеллятора, неправомерно отказал в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Апеллянт ссылается в жалобе на то, что кредитные обязательства ответчиками не исполнялись, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем полагает заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Разрешая заявленные ОАО " ... " требования к ответчикам о взыскании кредитной задолженности, суд, руководствуясь статьями 819, 309, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями кредитного договора от дата, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков в пользу истца кредитной задолженности в размере ... рублей ... копейки. Требования же истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком суд первой инстанции счел не подлежащими удовлетворению, ссылаясь в обоснование данного вывода на то обстоятельство, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом основного обязательства по сравнению со стоимостью предмета залога является несущественным, а потому отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

С таким выводом судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.

Согласно материалам дела, дата между истцом и ответчиками З.А.А.., З.Г.Ф. и З.А.З. заключен кредитный договор N ... , по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит "Ипотечный" на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, в сумме ... рублей на срок до дата под ... процентов годовых. Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов ежемесячно.

Запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за N ...

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: погашение кредита производится ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, наличными деньгами. Уплата процентов производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита.

Согласно статье 334, пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет преимущественное право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда названным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 51, пунктом 6 части 5 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, производится по решению суда.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 2 статьи 3 Указанного Федерального закона если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом первой инстанции установлено, что обеспеченные залогом обязательства по спорному кредитному договору ответчиками не исполнены.

Поскольку условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 названного Федерального закона, в данном случае не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, общей площадью дома ... кв.м с кадастровым (условным) номером ... , общей площадью земельного участка ... кв.м с кадастровым (условным) номером ... судебной коллегией принимается во внимание пункт 5.2 Закладной от дата года, согласно которому денежная оценка предмета ипотеки, произведенная независимым оценщиком ИП Л.И.И., согласно отчета N ... о выполнении информационно-консультационных услуг по рыночной стоимости жилого дома и надворных построек от дата составляет ... рублей по состоянию на дата (л.д. ... ). Возражений относительно указанной суммы, определяемой в качестве начальной продажной цены заложенного имущества от сторон не поступило.

С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и принимает в этой части новое решение об их удовлетворении в этой части, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 21.10.2014 года отменить в части отказа ОАО " ... " в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В указанной части принять новое решение, которым обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности З.А.А., З.Г.Ф., ФИО1, ФИО2 имущество: одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ... , литеры ... , а, кадастровый (условный) номер ... , земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый (условный) номер ... , расположенные по адресу: Россия, адрес; определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи: А.А. Ткачева

Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Арсланова Э.А.