Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2015 г. по делу N 33-938/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Алексеенко О.В.

судей Абубакировой Р.Р.

Пономаревой Л.Х.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Байзигитова З.Н. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2014 года, которым постановлено:

В иске Байзигитова З.Н. к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байзигитов З.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, в котором с последующими уточнениями просил признать договор купли-продажи действительным, а также признать право собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что он с дата года работал в колхозе ... в должности бригадира. Позднее колхоз был переименован в ... В дата году уволился с работы.

СПК ... " решением Арбитражного суда РБ от дата был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий ФИО11

Нежилое помещение - склад дата года постройки, расположенное по адресу: адрес, числилось на балансе колхоз ... и было передано по акту конкурсному управляющему. На основании приказа от дата была сформирована конкурсная масса должника ... куда входил вышеуказанный зерносклад.

дата между Байзигитовым З.Н. и Япаровым Г.Х. был заключен договор купли - продажи, согласно которому истец внес в кассу организации ... рублей. Согласно акта приема -передачи принял склад, расположенный по адресу: адрес С указанного периода истец владел данным имуществом, следил за его сохранностью, сделал ремонт здания, провел электричество. Считает, что добросовестно приобрел данное имущество, в полном объеме выполнил свои обязательства по его оплате, полагает, что сделка купли -продажи состоялась. Притязаний на приобретенный объект недвижимости никто не предъявляет.

Истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание, расположенное по адрес: адрес

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Байзигитов З.Н. просит решение суда отменить как незаконное. Указывает, что судом были допущены процессуальные нарушения, а именно не были истребованы документы из архива после окончания конкурсного производства. Кроме того, поясняет, что согласно действующего в тот период законодательства не было необходимости в регистрации объектов недвижимости колхоза ... Считает, что с его стороны по договору были выполнены все обязательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Байзигитов З.Н., ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела на основании п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Байзигитова З.Н. - Байзигитову З.А., Япарова Г.Х., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата N ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: адрес отсутствуют.

Из справки, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ дата дата, усматривается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по указанному адресу.

Из договора купли -продажи от дата следует, что конкурсный управляющий ... Япаров Г.Х. продал, а Байзигитов З.Н. приобрел в собственность склад в д. адрес, выявленный в ходе инвентаризации имущества СПК ... и включенный в конкурсную массу, дата года постройки. Общая стоимость сделки составляет ... рублей.

Согласно акта приема -передачи от дата продавец передал в собственность Байзигитову З.Н. вышеуказанный объект недвижимости. Согласно приходного кассового ордера от дата истцом в кассу ... уплачено ... рублей по договору купли -продажи склада дата года постройки.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения ... от дата N ... земельному участку с кадастровым номером N ... присвоен адрес: РБ, адрес А.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Сосновский сельсовет от дата согласно ведомости основных средств на балансе сельского поселения Сосновский сельсовет здание склада, расположенное по адресу: адрес с инвентарным номером N ... не состоит.

Согласно справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес от дата N ... нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования муниципальный район адрес РБ и не состоит в реестре сельского поселения ... муниципального района Белорецкий район РБ.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку истцом не представлено доказательств наличия права собственности ... на приобретенный ФИО1 объект недвижимости, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на данное нежилое здание, основания для признания права собственности истца на данный объект в силу отсутствия права собственности продавца на отчуждаемое имущество при совершении сделок по купле-продаже нежилых зданий, не имеются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судебной коллегией также не установлено оснований, указанных в ст. ст. 218, 235 ГК РФ, свидетельствующих о наличии права собственности у продавца по договору об отчуждении принадлежащего ему права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Таким образом, судом установлен факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на спорное имущество, а поскольку пункт 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, у продавца не возникло права собственности и, соответственно, переход права к покупателю не состоялся.

При наличии указанных обстоятельств суд обоснованно отказал Байзигитову З.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец добросовестно выполнил все обязательства по договору, является необоснованным, поскольку как правильно указал суд, сам по себе факт пользования имуществом не влечет возникновение права собственности истца на него, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.

Довод жалобы о необоснованном отклонении судом заявленного истцом ходатайства об истребовании документов их архива не нашло отражения в протоколе судебного заседания от дата, судебная коллегия не принимает, поскольку поданные в связи с этим замечания на протокол судом рассмотрены и в установленном законом порядке отклонены.

Более того, следует отметить, что отказ в удовлетворении ходатайства об истребовании дополнительных доказательств не свидетельствует о нарушении процессуальных прав истца, поскольку право оценки объема доказательственного материала и его достаточности с учетом имеющихся в деле данных, а также относимости и допустимости представляемых доказательств отнесено к компетенции суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Байзигитова З.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Алексеенко О.В.

Судьи ФИО8

Пономарева Л.Х.