Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-17558/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Зарочинцевой Е.В.

судей

Александровой Ю.К.,

Птоховой З.Ю.

при секретаре

Красненко М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1107/14 по апелляционной жалобе Д на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 августа 2014 года по иску Д к ООО " " ... "" об определении правильности площади мест общего пользования в коммунальной квартире, перерасчете квартирной платы, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения истицы, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга суд с иском к ООО " " ... "" об определении правильности площади мест общего пользования в коммунальной квартире, перерасчете квартирной платы, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что проживает в семнадцатикомнатной коммунальной квартире "адрес", которая в результате перепланировки состоит из восьми отдельных секций общей площадью 469 кв. м, где жилая площадь - 262,6 кв. м, 76,2 кв. м - места общего пользования всех жильцов в квартире, 130,2 кв. м - места общего пользования в составе секций; истица проживает в отдельной секции, общая площадь которой составляет 29 кв. м, поскольку истица проживает в отдельной секции, общая площадь которой составляет 29 кв. м, оплата должна исчисляться исходя из 76,2 кв. м мест общего пользования, так как она не пользуется местами общего пользования в составе других секций.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.08.2014 года в удовлетворении исковых требований Д отказано.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, как незаконное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

На основании п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

В силу ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ, требованиями Закона Санкт-Петербурга от 08.11.2006 года N 553-87 "Об упорядочении государственного регулирования тарифов (цен)", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 года N 1346 "О Комитете по тарифам Санкт-Петербурга" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга установлен Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга с общеполезной площади.

С 01.09.2012 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с п.40 которого потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды).

С этого времени за общедомовые нужды должны платить все в зависимости от своей доли собственности в доме. Оплата услуг на общедомовые нужды производится следующим образом: площадь общего имущества дома делится на общую площадь жилых помещений и нежилых помещений, умножается на тариф, норматив (расход) и площадь квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что нормативно-правовыми актами не предусмотрена оплата квартирной платы и коммунальных услуг исходя из размера комнаты в коммунальной квартире, поскольку содержание права общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире заключается в том, что собственники комнат в коммунальной квартире имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доли.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Д зарегистрирована по адресу: "адрес", является собственником 26/263 долей указанной квартиры, ее жилая площадь состоит из двух комнат 25,5 кв.м в семнадцатикомнатной коммунальной квартире общей площадью 469 кв. м (л.д.82 - копия свидетельства о государственной регистрации права).

Из кадастрового паспорта на кв. "адрес" от "дата" следует, что указанное жилое помещение представляет собой единую квартиру, общая площадь которой составляет 469 кв. м, жилая 262,6 кв.м, вспомогательная - 206,4 кв.м.

Таким образом, расчет квартирной платы обоснованно производится исходя из размера площадей, указанных в кадастровом паспорте.

Истица занимает и оплачивает пропорционально долю от жилой площади на праве собственности на общее имущество в квартире (26/263 долей), что составляет 45,54 кв. м (469,0 : 262,6 х 25,5 = 45,54).

Изменение принципа расчета оплаты возможно при переводе секции N N ... в отдельную двухкомнатную квартиру.

В настоящее время секция N N ... не обладает признаками обособленного жилого помещения, исходя из площади которой может определяться размер платы на общедомовые нужды.

Доводы истицы о том, что доли в оплате за наем жилого помещения и плате за жилищно-коммунальные услуги должны определяться исходя из размера занимаемой ею секции N N ... , обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку в силу ч.2. ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Метраж жилых и нежилых помещений дома по вышеуказанному адресу соответствует указанному в счетах-квитанциях.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального или процессуального права, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, в связи с чем основанием к отмене решения суда, служить не могут.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 07 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д - без удовлетворения.

Председательствующий: