Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-1198/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Гаус Т.И.,

судей: Абрамовича В.В., Елисеевой А.Л.,

при секретаре: Поносовой В.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,

гражданское дело по иску Мамедова Агагусейна Алигусейн оглы к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

по апелляционной жалобе представителя Мамедова А.А. - Ахромеева Э.В.,

на заочное решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 24.04.2014 года которым постановлено:

Признать за Мамедовым Агагусейном Алигусейн оглы право собственности на объект незавершенного строительства - в виде гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес"Г, общей площадью 18,2 кв.м.

Заслушав докладчика, судебная коллегия:

УСТАНОВИЛА:

Мамедов А.А.о. обратился с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс N ( общей площадью 18,2 кв.м),расположенного по адресу: "адрес" "Г". Свои требования истец мотивировал тем, что 21.10.2008 года между ООО "Фирма "САВА-ЛТД" и ФИО7 был заключен договор N о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по "адрес"" г.Красноярска (строительный адрес), предметом которого являлось финансирование строительства объекта, расположенного по "адрес" г.Красноярска (строительный адрес) в доле, равной стоимости одного гаражного бокса N Свои обязательства по финансированию ФИО7 выполнила в полном объеме; впоследствии, 07.08.2009 года она уступила право требования по вышеуказанному договору - Васневу А.И. 08.08.2009 года между ООО "Фирма "САВА-ЛТД", ООО "ТСЖ "Успех" и Васневым А.И. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО "ТСЖ "Успех" приняло на себя обязательство в срок до 01.04.2010 года достроить и передать Васневу А.И. гаражный бокс N. Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 22.06.2011 года Васнев А.И. был признан инвестором гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес"Г. Васнев А.И. 16.05.2013 года на основании договора уступки права требования уступил ему (истцу) право требования спорного гаража по договору от 21.10.2008 г. Поскольку ООО "ТСЖ "Успех" свои обязательства не исполнило, в связи с ликвидацией, он гаражный бокс достраивал за счет собственных средств, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе представитель Мамедова А.А. - Ахромеев Э.В. (по доверенности от 15.05.2013 года), ссылаясь на неисследованность судом обстоятельств достройки гаража, просит решение отменить, признав за истцом право собственности на вновь созданный объект капитального строительства - гараж N. Указывает, что ООО ТСЖ "Успех" не выполнило своих обязательств по достройке гаражного комплекса; истец самостоятельно достроим его хоз.способом; в настоящее время из техпаспорта следует, что гараж является объектом завершенного строительства, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон: Мамедова А.А.о., представителя Администрации г.Красноярска, третьих лиц: Васнева А.И., представителей Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ГСК "Одиссей", надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела (л.д.144-153); не предоставивших доказательства уважительности неявки в суд.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, заслушав доводы представителя истца - Придановой М.Г. (по доверенности от 15.05.2013 года), поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд 1-ой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания за Мамедовым А.А.о. права собственности на спорный объект, поскольку Мамедов А.А.о. являясь инвестором по договору о долевом участии в строительстве гаража, полностью выполнил свои обязательства по финансированию созданному объекту - гаража N; акт ввода в эксплуатацию объекта отсутствует, в связи с ликвидацией ТСЖ "Успех", а из представленных заключений следует, что спорный гараж N соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные выводы суда 1-й инстанции основаны на фактически установленных обстоятельствах дела, из которых следует, что на основании договора аренды земельного участка N от 05.06.2006 года ДМИиЗО администрации г.Красноярска предоставило ГП КК "Красноярсклеспроектстрой" в аренду земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.

07.08.2007 года Администрацией г.Красноярска было выдано разрешение ООО "Фирма "САВА-ЛТД" на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир - N, расположенных по адресу: "адрес";. срок действия разрешения - до 16.11.2008 года.

Согласно распоряжению Администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года за ООО "Фирма "САВА-ЛТД" было закреплено право аренды на вышеуказанный земельный участок, площадью 10285,32 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по "адрес" в г.Красноярске до 17.11.2011 года.

21.10.2008 года между ООО "Фирма "САВА-ЛТД" (застройщик) и ФИО7 (инвестор) был заключен договор N о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по "адрес" г.Красноярска (строительный адрес); предметом договора является финансирование инвестором строительства объекта, расположенного по "адрес"" в г.Красноярск, в доле равной стоимости 1 гаражного бокса N, размером согласно проекта 3,2м.х6м; ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был определен - 4 квартал 2008 года; цена договора составила 200 000 руб., что соответствовало стоимости гаража (п.2.2 договора).

Согласно справке ООО "Фирма "САВА-ЛТД" ФИО7 полностью исполнила свои обязательства по договору от 21.10.2008 года, оплатив 200 000 руб.

Впоследствии, 07.08.2009 года между ФИО7 и Васневым А.И. был заключен возмездный договор уступки права требования спорного гаража. Свои обязательства по оплате гаража Васнев А.И. выполнил в полном объеме, оплатив ФИО7 65 000 руб., что подтверждается копией расписки.

08.08.2009 года между ООО "Фирма "САВА-ЛТД", ООО "ТСЖ "Успех" и Васневым А.И. было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства N от 21.10.2008 года (л.д.13), которым стороны пришли к соглашению о завершении строительства гаража N по "адрес"" в г.Красноярске и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком - ООО "ТСЖ "Успех".

28.12.2009 года администрацией г.Красноярска ООО "ТСЖ Успех" в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство дома, и гаражей боксового типа.

На основании заочного решения Свердловского районного суда г.Красноярска от 22.06.2011 года, вступившим в законную силу25.07.2011 года, Васнев А.И. был признан инвестором гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес"Г, общей площадью 18,1 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по "адрес" г.Красноярска за N от 21.10.2008 года; за ним было признано право требования у ТСЖ "Успех" предоставления в собственность вышеуказанного гаражного бокса N

16.05.2013 года между Васневым А.И. и Мамедовым А.А.о. был заключен договор об уступке права требования спорного гаража. По соглашению сторон уступка права требования гаража являлась возмездной и оценивалась сторонами в сумме 295 000 руб. Обязательства по оплате гаража были выполнены в полном объеме на момент подписания данного договора (п.5 договора).

ТСЖ "Успех" ликвидировано в установленном законом порядке 24.07.2013 года (выписка из ЕГРЮЛ от 04.12.2013 года).

Удовлетворяя иск Мамедова А.А.о., суд 1-й инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, поскольку акт ввода в эксплуатацию гаражей не был получен застройщиком до его ликвидации. Однако, выводы суда о том, что спорный гараж N является объектом незавершенного строительства, не основаны на представленных доказательствах.

Из представленного технического паспорта от "дата" следует, что гаражный бокс N расположенный по адресу: "адрес"Г (обозначенный в техническом паспорте литерами Г, общей площадью -18,2 кв.м) строительством завершен.

Кроме того, о готовности гаража к эксплуатации, свидетельствуют и представленные истцом заключения компетентных органов - ООО " "данные изъяты" ООО "данные изъяты"", Управления архитектуры администрации г.Красноярска, согласно которым, спорный гаражный бокс N соответствует санитарным и противопожарным требованиям; все работы по строительству гаража были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами ( СНиП); несущая способность строительных конструкций находится в работоспособном состоянии и гараж пригоден для его эксплуатации по назначению.

Оценивая вышеизложенное, принимая во внимание обоснованные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает необходимым внести изменения в мотивировочную и резолютивную части оспариваемого заочного решения от 24.04.2014 года, исключив ссылку суда в отношении спорного гаража N, как "объекта незавершенного строительства", поскольку в настоящее время спорный гараж N строительством завершен, является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 24.04.2014 года изменить, исключив из мотивировочной и резолютивной частей решения ссылку суда в отношении гаражного бокса N как "объекта незавершенного строительства".

В остальной части вышеуказанное заочное решение - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мамедова А.А.о. - Ахромеева Э.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: