Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2015 г. по делу N 33-688/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хакимова А.Р.

судей Гареевой Д.Р.

Жерненко Е.В.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шолухова А.В., Шолухова Д.А., Шолуховой Н.П. на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" к Шолуховым Д.А., А.В. и Н.П. удовлетворить.

Взыскать с Шолухова Д.А., Шолухова А.В. и Шолуховой Н.П. в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" задолженность по кредитному договору N ... от дата сумму в ...

Обратить взыскание по долгу на заложенное имущество - квартиру в адрес, определить способ реализации имущества - с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... руб.,

Взыскать с Шолухова Д.А., Шолухова А.В. и Шолуховой Н.П. в пользу открытого акционерного общества "Банк Российский Кредит" в равных долях расходы по оплате госпошлины ... коп. и ... руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гареевой Д.Р.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Банк Российский Кредит" обратился в суд с иском к Шолухову А.В., Шолухову Д.А., Шолуховой Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что дата между "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) и Шолуховым Д.А., Шолуховым А.В., Шолуховой Н.П. заключен кредитный договор N ... и Договор ипотеки N ... Согласно условиям кредитного договора, кредитор предоставил ответчикам целевой кредит на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки или жилого дома или квартиры в размере ... рублей на ... месяцев (включительно) с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с договором ипотеки обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес. Свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет ответчиков, что подтверждается банковским ордером. дата между "Мой Банк. Ипотека" (ОАО), Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" и ОАО "Банк российский кредит" заключен договор N ... передачи имущества и обязательств банка. Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по кредитному договору и договору ипотеки перешли от кредитора к ОАО "Банк российский кредит". Предусмотренные кредитным договором обязательства ответчиками не исполняются. Согласно договору ипотеки стоимость заложенного имущества установлена сторонами в размере ... рублей. Просил взыскать в солидарном порядке с Шолухова Д.А., Шолухова А.В. Шолуховой Н.П. в пользу ОАО "Банк российский кредит" денежные средства в погашение задолженности, возникшей в связи неисполнением обязательств по кредитному договору по состоянию на ... в размере ... руб., в том числе, ... руб. - остаток основного долга (плановый), ... руб. - сумма просроченного основного долга, ... руб. - сумма просроченных процентов, ... руб. - сумма неуплаченных пени, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., способом реализации имущества избрать торги в форме открытого аукциона, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ОАО "Банк российский кредит" расходы Банка по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании денежных средств в размере ... руб., взыскать в солидарном порядке с расходы Банка по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на Заложенное имущество в размере ... руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Шолухова А.В., Шолухова Д.А., Шолуховой Н.П. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части обращения взыскания на спорную квартиру, в обоснование доводов указывают, что адрес, в адрес является их единственным жильем, в котором они проживают. Шолухова Н.П., Шолухов А.В. являются пенсионерами, Шолухов Д.А. после перенесённой операции восстанавливается на работе.

Представитель в судебном заседании представитель ответчиков Аюханова Р.Д. просила решение суда отменить в части обращения взыскания на квартируоставить без изменения, жалобу- без удовлетворения.

Представитель ОАО "Банк Российский кредит" Бабыкина А.Ф. в судебном заседании апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетоврения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав стороны по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что заемщики обязанности по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет возврата долга не вносят и пришел к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что дата между "Мой Банк. Ипотека" (ОАО) и Шолуховым Д.А., Шолуховым А.В., Шолуховой Н.П. заключен кредитный договор N ... и Договор ипотеки N ... , согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей на ... месяцев (включительно) для целевого использования, а именно на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки или иных жилого дома или квартиры.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с договором ипотеки обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес.

дата между "Мой Банк. Ипотека" (ОАО), Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" и ОАО "Банк российский кредит" заключен договор N ... передачи имущества и обязательств банка. Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по кредитному договору и договору ипотеки перешли от кредитора к ОАО "Банк российский кредит".

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательств, должники не представили, суд правомерно досрочно взыскал задолженность по кредитному договору и удовлетворил требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 24 июня 1997 г. принимая решение, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, если законом не установлены иные правила. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес суд исходил из представленного ответчиком отчета ИП ФИО8 N ... состоянию на дата, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет ... руб.

Суду апелляционной инстанции представителем ответчиков предоставлен отчет об определению рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: адрес согласно которому стоимость заложенной квартиры по состоянию на дата составляет ... руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей.

Доводы жалобы о том, что на принадлежащую ответчикам квартиру не может быть обращено взыскание, поскольку это их единственное жилье, основаны на неверном толковании правовых норм.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Спорная квартира явилась предметом договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения ответчиками обязательства по договору, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество, вне зависимости от того, является ли оно для ответчика единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Шолухова Н.П., Шолухов А.В. являются пенсионерами, Шолухов Д.А. не имеет возможности устроиться на работу, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку заемщиками, право на взыскание долга, обращение взыскания на заложенное имущество возникшее в связи с неоднократными просрочками платежей не зависит от материального положения должников, в связи с которым эти просрочки были допущены.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банка, основанием для отмены решения суда не является, поскольку выводов суда не опровергает.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Шолухова А.В., Шолухова Д.А., Шолуховой Н.П. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Р. Хакимов

Судьи Д.Р. Гареева

Е.В. Жерненко

Справка: судья ...