Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-1595

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1141/14 по апелляционной жалобе Кукушкина А. В. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года по иску Кукушкина А. В. к Необердиной Т. Р., Обществу с ограниченной ответственностью " " ... "" об обязании совершить определенные действия и по встречному иску Необердиной Т. Р. к Кукушкину А. В. о понуждении принятия исполнения по договорам.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя Кукушкина А.В. Ивановой С.А., поддержавшей доводы жалобы, Необердиной Т.Р. и ее представителя Новикова А.А., полагавших решение суда законным и обоснованным,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Кукушкин А.В. обратился в суд Санкт-Петербурга с иском к Необердиной Т.Р. и ООО " " ... "", в котором, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на пакет N ... в сейфе N ... , арендованном в ООО " " ... "" по договору N ... аренды коллективного сейфа " " ... "" от "дата" года, обязать ответчиков выдать ему указанный пакет.

В обоснование заявленных требований указал, что "дата" заключил с Необердиной Т.Р. два договора купли-продажи недвижимого имущества: договор купли-продажи дома площадью " ... " кв.м. кадастровый (или условный номер) " ... " на земельном участке площадью " ... " кв.м., кадастровый (или условный) номер " ... ", расположенный по адресу: "адрес", массив " " ... "", садоводческое товарищество " " ... "", участок " ... ", и договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м., кадастровый (или условный) номер " ... ", расположенный по адресу: "адрес", массив " " ... "", садоводческое товарищество " " ... "", участок N ... Перед заключением сделок истец, Необердина Т.Р. и представитель ООО " " ... "" Антошик О.Н. заключили с ООО " " ... "" договор N ... аренды коллективного сейфа " " ... "", а так же дополнительное соглашение N ... , в соответствии с условиями которого Необердина Т.Р. сформировала пакеты N ... и N ... , в которых находились денежные средства. Пакет N ... предназначался истцу в качестве оплаты по сделкам, пакет N ... предназначался ООО " " ... "" в качестве оплаты услуг агентства.

Истец же формировал пакет N ... с расписками о получении денежных средств по сделкам для Необердиной Т.Р. Все пакеты были заложены в сейф N ... Условием доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки является их совместное присутствие при предъявлении оригиналов свидетельств о государственной регистрации прав собственности на объекты или оригиналов выписок из Единого государственного реестра прав о подтверждении перехода прав собственности на объекты.

"дата" за Необердиной Т.Р. было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок.

Согласно пункту 2.2 договоров купли-продажи расчет между сторонами будет произведен наличными денежными средствами в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателя, что по соглашению сторон не является обременением, земельный участок и дом в залоге не находятся.

Истец свои обязательства по сделкам исполнил, однако Необердина Т.Р. уклоняется от осуществления расчетов по сделкам. В предоставлении доступа в сейф N ... для получения пакета 1 ему было отказано, в связи с тем что по условиям договора доступ к сейфу возможен только в присутствии Необердиной Т.Р.

"дата" истцом направлена Необердиной Т.Р. телеграмма с просьбой произвести расчеты по сделкам, однако она никак на нее не отреагировала и в ООО " " ... "" не явилась.

В ходе рассмотрения дела Необердина Т.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать Кукушкина А.В. принять в качестве исполнения по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", массив " " ... "", садоводческое товарищество " " ... "", участок N ... , кадастровый номер N ... от "дата" года наличные денежные средства, хранящиеся в сейфе N ... ООО " " ... "" в размере " ... ", и по договору купли-продажи от "дата" земельного участка и дома, расположенного по адресу: "адрес", массив " " ... "", садоводческое товарищество " ... "", участок N ... , кадастровый номер N ... , наличные денежные средства, хранящиеся в сейфе N ... ООО " " ... "" в размере " ... ", а всего " ... ". Также просила обязать Кукушкина А.В. не препятствовать ей в распоряжении остальной денежной суммой, хранящейся в сейфе N ... " " ... "". В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по условиям договоров купли-продажи от "дата" она обязана выплатить ответчику Кукушкину А.В. по одному договору купли-продажи земельного участка " ... " и по другому договору купли-продажи земельного участка " ... ", а всего " ... " в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя истца (пп. 2.1. и 2.2. указанных договоров).

Помимо обусловленной договорами денежной суммы в размере " ... ", в пакет, заложенный в сейфовую ячейку, была добавлена денежная сумма в размере " ... " за производство Кукушкиным А.В. неотделимых улучшений дома и земельного участка, а также подключению к энергоснабжению в период до государственной регистрации договоров купли-продажи в соответствии с устным соглашением сторон. Взятые на себя Кукушкиным А.В. отражение в договоре и исполнены им не были. Кукушкин А.В. отказывается принимать на себя исполнение по договорам купли-продажи, мотивируя свой отказ требованием передать денежную сумму, не обусловленную договорами курли-продажи, за неисполненное обязательство.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.08.2014 Кукушкину А.В. отказано в удовлетворении исковых требований. Исковые требования Необердиной Т.Р. удовлетворены.

На Кукушкина А.В. возложена обязанность принять в качестве исполнения по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", массив "Тайцы", садоводческое товарищество " " ... "", участок N ... , кадастровый N ... , от "дата" наличные денежные средства, хранящиеся в сейфе N ... ООО " " ... "", в размере " ... " и по договору купли-продажи от "дата" земельного участка и дома, расположенного по адресу: "адрес", массив " " ... "", садоводческое товарищество " " ... "", участок N ... , кадастровый номер N ... , наличные денежные средства, в хранящиеся в сейфе N ... ООО " " ... "", в размере " ... ", а всего " ... ".

На Кукушкина А.В. также возложена обязанность не препятствовать Необердиной Т.Р. в распоряжении остальной денежной суммой, хранящейся в сейфе N ... ООО " " ... "".

С Кукушкина А.В. в пользу Необердиной Т.Р. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ".

В апелляционной жалобе представитель Кукушкина А.В. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального права.

Кукушкин А.В. и ООО " " ... " о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что "дата" между Кукушкиным А.В. и Необердиной Т.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N ... , стоимость которого составила " ... ", и договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N ... кадастровый (или условный) номер дома: N ... , назначение нежилое, стоимость которых составила " ... ".

"дата" между ООО " " ... " и Необердиной Т.Р., Кукушкиным А.В., Антошик О.Н. заключен договор аренды коллективного сейфа " " ... "", а так же дополнительное соглашение N ... , в соответствии с условиями которого Необердина Т.Р. сформировала пакеты N ... и N ... , Кукушкин А.В. сформировал пакет N ...

Условием доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки является их совместное присутствие при предъявлении оригиналов свидетельств о государственной регистрации прав собственности на объекты или оригиналов выписок из Единого государственного реестра прав о подтверждении перехода прав собственности на объекты.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Необердиной Т.Р. в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривалось.

Согласно расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", находящейся в сейфе N ... , Кукушкин А.В. должен получить от Необердиной Т.Р. по данному договору денежные средства в размере " ... ".

Согласно расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и дома, расположенного по адресу: "адрес", находящейся в сейфе N ... , Кукушкин А.В. должен получить от Необердиной Т.Р. денежные средства в размере " ... ".

Согласно расписке о получении денежных средств (пакет N ... ), Кукушкин А.В. должен получить от Необердиной Т.Р. денежные средства в размере " ... " за неотделимые улучшения земельного участка и дома, расположенных по адресу: "адрес"

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции стороны ссылались на достигнутое между ними соглашение о произведении Кукушкиным А.В. неотделимых улучшений земельного участка и дома, однако оспаривали объем данных обязательств и сам факт их выполнения. Вместе с тем в договоре от "дата" указанные условия отражены не были.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 454, 549, 555 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что стоимость имущества, подлежащего передаче по договорам купли-продажи от "дата" года, составляет " ... ", а доказательств того, что неотделимые улучшения, за которые истец должен был получить " ... ", согласно расписке, находящейся в пакете N ... в сейфе N ... , выполнены им в полном объеме, Кукушкиным А.В. не представлено, обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения его исковых требований не имеется, а встречные исковые требования Необердиной Т.В. подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, мотивированы и подробно изложены в решении суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что по заключенным сторонами договора купли-продажи истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику объекты недвижимости, в связи с чем у него возникло право собственности на заложенный в банковскую ячейку пакет N ... , подлежит отклонению, поскольку помимо обусловленной договорами денежной суммы в размере " ... ", в пакет, заложенный в сейфовую ячейку была, добавлена денежная сумма в размере " ... " за производство Кукушкиным А.В. неотделимых улучшений дома и земельного участка, при этом доказательств того, что неотделимые улучшения, за которые истец должен был получить " ... ", согласно расписке, находящейся в пакете N ... в сейфе N ... , выполнены им, Кукушкиным А.В. не представлено.

Указание в апелляционной жалобе на то, что Необредина Т.Р. имела намерение приобрести спорные объекты недвижимости в том виде, в котором они были выставлены на продажу, за общую сумму " ... ", не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку согласно заключенным сторонами договорам купли-продажи от "дата", стоимость имущества, подлежащего передаче, составляет " ... ". Иных сведений Кукушкиным А.В. не изложено и доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Также не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и утверждение истца о том, что неотделимыми улучшениями является неучтенная в договоре купли-продажи площадь дома, поскольку с момента осмотра Необердиной Т.Р. дома до момента регистрации права собственности площадь объекта недвижимости не изменилась.

Доводы жалобы о том, что предметом спора являлось обязательство Необердиной Т.Р. по передаче Кукушкину А.В. пакета N ... с находящимися в нем денежными средствами, тогда как судом необоснованно рассматривался вопрос о произведенных неотделимых улучшениях дома и земельного участка, в связи с чем истцу предлагалось представить доказательства исполнения своих обязательства, основан на неправильном толковании норм материального права.

Разрешая требования по существу, направленные на произведение расчетов между сторонами, суд первой инстанции правомерно исследовал вопрос исполнения сторонами своих обязательств по заключенным договорам, а также существенные условия договоров купли-продажи, в частности, условия о цене.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: