Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 21 января 2015 г. по делу N 33-225/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Ходусовой И.В.

и судей Кузнецовой О.А., Кожиной Е.А.

при секретаре Баталыгиной Л.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 21 января 2015 года гражданское дело по иску Терпугова Н. В. к Терпуговой С. А. об устранении препятствий в пользовании комнатой и по встречному иску Терпуговой С. А., Терпуговой К. Н., Терпуговой М. Н. к Терпугову Н. В., Лещенко М. И. об определении порядка пользования жилым помещением и принудительном обмене жилыми помещениями,

по апелляционной жалобе ответчика Терпуговой С.А.

на решение Краснокаменского городского суда "адрес" от "Дата", которым постановлено исковое заявление Терпугова Н. В. удовлетворить.

Обязать Терпугову С. А. не чинить Терпугову Н. В. препятствий в пользовании комнатой - помещением N N площадью 16,4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Обязать Терпугову С. А. демонтировать замок на двери комнаты - помещения N N, площадью 16, 4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: "адрес", "адрес" "адрес".

В удовлетворении встречного иска Терпуговой С. А., Терпуговой К. Н., Терпуговой М. Н. к Терпугову Н. В., Лещенко М. И. об определении порядка пользования жилым помещением и принудительном обмене жилыми помещениями отказать.

Заслушав доклад судьи "адрес"вого суда Ходусовой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терпугов Н.В. обратился в суд, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес". В указанном помещении кроме истца зарегистрированы бывшая супруга Терпугова С. А. и две дочери Терпугова К. Н., Терпугова М. Н ... Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 31,3 кв.м., состоящую из двух изолированных комнат (16 кв.м. и 9 кв.м.). В связи с конфликтными ситуациями с мая 2011 года у истца нет доступа в комнату, где расположен выход на балкон. Попытки решить вопрос об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Ответчик препятствует доступу в указанную комнату тем, что установила на дверь комнаты замок и не выдает ключи истцу. Более того, ответчица в спорном жилом помещении не проживает.

С учетом уточнений исковых требований просил обязать Терпугову С.А. не чинить препятствия в пользовании комнатой, площадью 16 кв.м.- помещением N N, расположенной в спорном жилом помещении и произвести демонтаж замка на двери указанной комнаты (л.д. 3-4, 167).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения " "адрес"" муниципального района " "адрес" и "адрес"" "адрес" (л.д. 33-35).

Терпугова С.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась с встречным иском, ссылаясь на то, что является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, которое было предоставлено сторонам на основании договора социального найма. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат. Она проживает с детьми в комнате площадью 16, 4 кв.м., Терпугов Н.В. проживает во второй комнате площадью 9,3 кв.м. Комнаты изолированные. Проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, ответчик унижает её, считает квартиру своей, предлагал собрать вещи и выписаться, между ними происходили конфликты, по поводу которых она неоднократно обращалась в полицию, администрацию, органы опеки. В спорной квартире у неё остались вещи, однако попасть в жилое помещение невозможно, так как Терпугов Н.В. установил замки на дверях обеих комнат. Приватизировать или обменять спорную квартиру Терпугов Н.В. отказывается, чинит препятствия в пользовании квартирой. В связи с невозможностью проживания с ответчиком, вынуждена была купить квартиру, которая в настоящее время обременена ипотекой. Указывала, что существует вариант обмена комнаты площадью 16,4 кв.м. в спорном жилом помещении на жилое помещение, состоящее из одной комнаты в двухквартирном доме по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", в котором проживает Лещенко М.И.

Ссылаясь на невозможность обмена в связи с отказом собственника жилых помещений и нанимателя Терпугова Н.В., с учетом уточнений исковых требований просила определить порядок пользования жилыми помещениями, предоставив Терпуговой С.А. и несовершеннолетним детям жилое помещение N - площадью 16, 4 кв.м., Терпугову Н.В. помещение N площадью 9,3 кв.м., помещения N (коридор), N (ванная), N (туалет) считать местами общего пользования; осуществить принудительный обмен жилого помещения, переданного ей и детям в пользование, расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующими в обмене, заключить новые договоры социального найма (л.д.71-74, 168).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Лещенко М. Н., Лещенко М. В., Комитет по управлению образованием администрации муниципального района " "адрес" и "адрес"" "адрес" (л.д. 97-100, 158-159).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 201).

В апелляционной жалобе Терпугова С.А. просит отменить решение суда, принять новый судебный акт. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права, не были исследованы в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для дела. По мнению заявителя апелляционной жалобы доводы Терпугова Н.В. не подтверждены доказательствами. Судом не дана надлежащая оценка доказательствам, подтверждающим намеренное создание Терпуговым Н.В. невозможных условий для проживания, а также заключенному соглашению об оплате за жилое помещение. Суд не учел, что выезд из жилого помещения Терпуговой Н.В. вместе с детьми носил вынужденный характер, что следует из обращений в правоохранительные органы. Несмотря на отсутствие доступа к своей комнате Терпугова С.А. несет расходы по её содержанию. Суд не указал в решении о том, что основанием отказа в обмене послужила только несоразмерность площадей обмениваемых помещений. Выражает несогласие с выводом суда о том, что при обмене будут нарушены интересы детей. Судом не учтено, что из ответов собственника жилого помещения следует, что произвести обмен без согласия одного из нанимателей нельзя, в связи с чем обмен возможен в судебном порядке, других причин наймодатель не высказывал. Считает, что суд должен критически отнестись к показаниям свидетелей Викулова В.Л., Кабаковой Н.В., Нарсоян М.М. Указывает, что лишена возможности пользоваться жилым помещением (л.д. 228-233).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Терпугова Н.В. - Матвиенко О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (л.д. 252-255).

Ответчик Терпугова С.А. в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Терпугов Н.В., третье лицо Лещенко М.В., представитель администрации городского поселения " "адрес"" в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Судебная коллегия полагает возможным на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения третьего лица Лещенко М.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 60, ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается и судом правильно установлено, что на основании постановления администрации городского поселения " "адрес"" от "Дата" N (л.д. 5, 117-119) "Дата" между Терпуговым Н.В. и городским поселением " "адрес"" "Дата" заключен договор социального найма N (л.д. 6), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: "адрес" (п. 1 договора). Вместе с нанимателем Терпуговым Н.В. в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Терпугова С.А., Терпугова К.Н., Терпугова М.Н. (п. 3 договора).

Исходя из смысла вышеназванных норм права, суд пришел к правильному выводу о том, что наниматель и члены его семьи имеют равное право пользоваться всем жилым помещением в полном объеме, поскольку предметом договора социального найма в силу п. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 вышеуказанного договора социального найма является квартира целиком, а не отдельные ее части.

Как подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения квартира состоит из двух комнат: площадью 16,4 кв. м и площадью 9,3 кв. м (л.д. 84-85).

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетелей, а также из соглашения о порядке и размере расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от "Дата" (л.д. 81), истец занимает комнату площадью 9,3 кв. м, ответчица с детьми - комнату площадью 16,4 кв. м.

Факт создания препятствий в пользовании истцом комнатой площадью 16,4 кв. м, что выражается в установлении навесного замка на двери в комнату, подтверждается свидетельскими показаниями Нарсоян М.М., Викулова В.Л., Кабаковой Н.В. (л.д. 23-32).

Этим доказательствам, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд дал надлежащую правовую оценку.

К пояснениям ответчицы о том, что данный замок установила не она, а истец, суд обоснованно отнесся критически, поскольку за защитой нарушенного права обратился именно Терпугов Н.В.

Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком неправомерно создаются препятствия Терпугову Н.В. в пользовании комнатой площадью 16,4 кв. м.

Нарушенные права истца суд правомерно восстановил путем возложения на ответчика обязанность демонтировать замок на двери в спорную комнату.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Терпуговой С.А.

Обращаясь с встречным исковым требованием, Терпугова С.А. просила определить порядок пользования комнатами, закрепив за ней и детьми комнату площадью 16,4 кв.м и произвести принудительный обмен этой комнаты на комнату, находящуюся в жилом помещении, принадлежащем Лещенко М.В. и М.И.

Однако, несмотря на то, что Терпугова С.А. прямо не ставила вопрос об изменении договора социального найма, по существу, предмет заявленного спора по своему характеру сводится именно к этому. То есть жилое помещение, находящееся в пользовании всех проживающих в нем лиц, как объект права перестает быть таковым. При этом каждый из участников жилищных правоотношений вправе пользоваться только той комнатой, которая за ним закреплена.

Вместе с тем действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность передачи лицу в пользование отдельной комнаты в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма. Определение порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилья, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам. Передав в пользование истца и ответчика по одной изолированной комнате, фактически будет разрешен вопрос об изменении договора найма жилого помещения, что противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд пришел к обоснованному выводу о том, что комната площадью 16,4 кв. м является составной частью квартиры, расположенной по адресу: "адрес", а потому предметом договора обмена может быть только вся квартира целиком, а не ее отдельные части.

Ссылка апелляционной жалобы на то, что судом не дано оценки доводам о создании Терпуговым Н.В. условий, при которых пользоваться квартирой Терпуговой С.А. невозможно, судебной коллегией отклоняется, поскольку соответствующих требований, связанных с защитой вещных прав владельца недвижимого имущества (ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчицей не заявлялось.

Все доводы, связанные с несогласием Терпуговой С.А. с отказом в удовлетворении требования о принудительном обмене, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Остальные доводы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку представленных по делу доказательств.

Между тем, судом полно и всесторонне исследованы все имеющие для правильного разрешения дела обстоятельства, которым дана верная правовая оценка, к спорным правоотношениям применены подлежащие применению нормы материального права. Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснокаменского городского суда "адрес" от "Дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Терпуговой С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна: судья И.В. Ходусова