Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-676/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Марченко О.С., Ковалева С.А.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ " Т" - второй жилой комплекс к П.М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречное исковое заявление П.М.А. к ТСЖ " ... " - второй жилой комплекс о взыскании неосновательно полученных сумм,

по апелляционным жалобам истца и ответчика

на решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав представителя П.М.А. - Я.А.Н., представителя истца - Б.В.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ " ... " - второй жилой комплекс обратилось в суд с иском к П.М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик, является собственником "адрес", расположенной по адресу: "адрес". Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производится не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет ...

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., государственную пошлину в сумме ... руб.

В ходе судебного разбирательства П.М.А. заявила встречные исковые требования к ТСЖ " ... " - второй жилой комплекс о взыскании необоснованно полученных денежных средств за охрану в размере ... руб., просила произвести взаимозачет исковых требований.

В судебном заседании представитель ТСЖ ... " - второй жилой комплекс уточнил первоначально заявленные исковые требования в части задолженности за отопление, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. в том числе: за наружное освещение ... руб., освещение подъезда ... руб., вывоз ТБО ... руб., членские взносы ... руб., охрану ... руб., резервный фонд ... руб., промывку и опрессовку системы отопления ... руб., холодную воду ... руб., отопление ... руб., электроэнергию ... руб. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, ссылался на заключенный договор на охрану помещений. Дополнительно указал, что это охранная кнопка, которой оборудовано помещение бухгалтерии ТСЖ.

Ответчик П.М.А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Я.А.Н. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, указав, что ТСЖ необоснованно выставляет оплату за охрану, а также неверно исчисляет оплату за отопление.

Представитель третьего лица ОАО "ДГК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не поступало.

Решением Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены в части.

С постановленным решением не согласились истец и ответчик, в поданных апелляционных жалобах просят решение отменить.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда отвечает указанным требованиям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ " ... " от ДД.ММ.ГГГГ принято решение рассчитывать взносы на содержание ТСЖ пропорционально общей площади, принадлежащей члену ТСЖ, включая жилую, нежилую и площадь общей долевой собственности.

Согласно Реестру собственников помещений домов ТСЖ, составленному в соответствии с паспортами домов БТИ и утвержденному общим собранием ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, откорректированным в соответствии с изменениями собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ П.М.А. определена доля собственности в общем пользовании ... кв.м.

Являясь собственником помещений, П.М.А. в силу закона обязана нести все предусмотренные расходы по содержанию своего имущества, в том числе принятые общим собранием собственников жилья пропорционально доли в общем имуществе.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу, что ТСЖ предоставляет ответчику коммунальные услуги, в связи с чем, на ответчика возложена обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая не была исполнена.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Однако, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что в спорный период у ответчика имелась переплата по коммунальным платежам, в связи с чем размер задолженности составляет не ... , а ... руб.

Кроме того, истцом необоснованно заявлена сумма расходов на оплату охраны ... руб., так как на общем собрании собственников решение по поводу оплаты охраны не принималось.

В связи с чем, из общей суммы задолженности подлежит вычесть заявленную сумму долга по оплате за охрану, т.е. ... руб.

Судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. и государственной пошлины в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с П.М.А. в пользу ТСЖ " ... " - второй жилой комплекс" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., государственную пошлину в размере ... руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: