Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-1010/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чукреевой Н.В.,

судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.

при секретаре Шульгиной А.А.

рассмотрела в судебном заседании 11 февраля 2015 года

дело по апелляционной жалобе Логутина А.Ю. на решение Кировского районного суда г.Омска от 03 декабря 2014 года, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать Логутина А. Ю. освободить земельный участок общей площадью 60 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного в Кировском административном округе г. Омска, в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ", от объекта с кратковременным сроком эксплуатации - торгового павильона, самостоятельно либо за счёт собственных средств.

Взыскать с Логутина А. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей".

Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Кошелеву В.Н. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование требований указано, что 16 сентября 2014 года Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска проведена проверка целевого использования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 55:36:100910:27, площадью 60 кв.м., расположенного в Кировском АО г. Омска в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ". На обследуемом земельном участке расположен объект с кратковременным сроком эксплуатации - торговый павильон, используемый Кошелевым В.Н. для размещения игорного заведения. Правоустанавливающие документы на обследуемый земельный участок отсутствуют.

Просили суд обязать Кошелева В.Г. освободить часть земельного участка из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:100910:27, площадью 60 кв.м, расположенного в Кировском АО г. Омска в 100 м южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: " ... ", путем демонтажа собственными силами либо за счет собственных средств объекта с кратковременным сроком эксплуатации - торгового павильона.

В ходе судебного заседания определением Кировского районного суда г. Омска от 30 октября 2014 года по ходатайству представителя истца Мартыновой А.С. была произведена замена ненадлежащего ответчика Кошелева В.Н. надлежащим - Логутиным А.Ю.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Лукьянова Н.М. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Логутин А.Ю., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил отложить судебное заседание, в связи с подачей в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска заявки о предоставлении в аренду спорного земельного участка, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Логутина А.Ю. Катаман О.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что Кошелев В.Н. не получал уведомление о прекращении договорных отношений в отношении земельного участка, ввиду чего полагал договор действующим.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Логутин А.Ю. просит решение отменить. Указывает, что Кошелев В.Н. уведомления Департамента об отказе от договора аренды земельного участка не получал. Полагает, что договор аренды свое действие не прекратил. Ни Логутин А.Ю., ни Кошелев В.Н. о проведенной проверке не извещались.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Логутина А.Ю. Катамана О.Б., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 60 кв.м. расположенный в Кировском АО г. Омска в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... " сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земельные участки, собственность на которые не разграничена, являются государственной собственностью.

Согласно договору аренды N " ... ", зарегистрированному 02.11.2004, земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 60 кв.м. расположенный в Кировском АО г. Омска в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... " был предоставлен в аренду ЗАО "Фора".

04.06.2010 по условиям соглашения к указанному договору аренды права и обязанности ЗАО "Фора" по договору аренды переданы Кошелеву В.Н.

17.02.2014 Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска Кошелеву В.Н. было направлено извещение об отказе арендодателя от договорных отношений, прекращении действия договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента направления извещения, с разъяснением арендатору необходимости освободить земельный участок.

Управлением земельных отношений Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска 16.09.2014 проведена проверка земельного участка, расположенного в Кировском АО г. Омска в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ", площадью 60 кв.м. В ходе обследования установлено, что территория площадью 60 кв.м. является частью земельного участка, сформированного и учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером " ... ".

На указанном земельном участке расположен торговый павильон.

Согласно договору купли-продажи от 01.09.2014 Кошелев В.Н. продал вышеуказанный торговый павильон Логутину А.Ю.

Судом установлено, что торговый павильон, принадлежащий Логутину А.Ю., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером " ... ", ответчик самовольно занимает земельный участок, расположенный в КАО г. Омска в 100 м. южнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ", площадью 60 кв.м. без правоустанавливающих документов.

Решением городской комиссии по рассмотрению обращений (заявлений, заявок) о предоставлении земельных участков или их частей, находящихся в муниципальной собственности города Омска или в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, для целей не связанных со строительством от 25 ноября 2014 года Логутину А.Ю. отказано в предоставлении земельного участка для размещения временного торгового объекта.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него права пользования спорным земельным участком.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды NД-Кр-314785 продолжает свое действие, подлежат отклонению.

Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Кошелев В.Н. был надлежащим образом уведомлен об отказе Департамента имущественных отношений от продолжения договорных отношений, однако земельный участок не освободил, продав торговый павильон, расположенный на участке Логутину А.Ю.

Факт отправления Кошелеву В.Н. извещения об отказе от договора подтверждается квитанцией об отправке и почтовыми реестрами (л.д.102-106).

Согласно информации об отслеживании почтовых отправлений Почты России, почтовое отправление, адресованное Кошелеву В.Н., возвращено отправителю по истечении срока хранения (л.д.101). Между тем, по смыслу п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

С учетом изложенного, вывод суда о необходимости освобождения земельного участка является правильным, поскольку нахождение павильона, принадлежащего ответчику, на земельном участке нарушает права собственника.

Как следует из пояснений представителя ответчика суду первой инстанции, летом 2014 года департамент отказался от принятия арендной платы по договору аренды, с указанного времени оплата не производилась (л.д.111). Таким образом, ответчику было известно о прекращении отношений по договору аренды с этого момента, даже в случае, если извещение об отказе от договора им не было получено.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Омска от 03 декабря 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Логутина А.Ю. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: