Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 февраля 2015 г. по делу N 33-181/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меньшутиной Е.Л.,

судей Асташкиной О.Г., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Нистратовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Малышева М.Ю., Забродский Ю.А. на решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Малышева М.Ю., Забродский Ю.А. к СНТ "Ермолинские пруды - 2" ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты", Администрации Дмитровского муниципального района о признании недействительными и исключение из ГКН сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ, а также сведения о графическом изображении земельного участка, признании Постановлений Администрации Дмитровского муниципального района незаконными и по встречному иску СНТ "Ермолинские пруды-2", к Малышева М.Ю., Забродский Ю.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе и демонтаже строений, сооружений,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.

объяснения Забродский Ю.А., его представителя Сережиной Л.Ю., Малышева М.Ю., представителя СНТ "Ермолинские пруды - 2" - Мацакова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Малышева М.Ю. и Забродский Ю.А. обратились в суд с иском к СНТ "Ермолинские пруды -2", ФГБУ ФКП Росреестра" по "данные изъяты", Администрации Дмитровского муниципального района о признании недействительными и исключение из ГКН сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ, а также сведения о графическом изображении земельного участка, признании Постановлений Администрации Дмитровского муниципального района незаконными.

В обоснование исковых требований указали, что истице Малышева М.Ю. на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит земельный участок "данные изъяты" площадью 800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" в СНТ "Ермолинские пруды-2", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. К указанному участку примыкает земельный участок площадью 599 кв.м., пользование которым семьей истицы осуществляется с "данные изъяты". По решению правления от "данные изъяты" участок был передан истице как члену СНТ.

В процессе проведения геодезических работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие полученных координат и координат земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, содержащихся в ГКН. Истица Малышева М.Ю. обратилась в орган кадастрового учета ФКП "Росреестра", которым было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с пересечением границ ее земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим ответчику.

Истцу Забродский Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от "данные изъяты" и планом от "данные изъяты". На участке Забродский Ю.А. возведен фундамент. При постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет с истцом он не согласовывал границы. В настоящее время возведенный фундамент частично оказался в границах земельного участка ответчика, что подтверждается аэросъемкой.

При определении границ участка ответчика истцы не были приглашены как владельцы соседних участков для согласования границ, при межевании и последующей постановке на кадастровый учет возникла кадастровая ошибка, которую истцы просят исправить.

В судебном заседании истцы и их представитель, исковые требования уточнили, увеличив требования в части оспаривания Постановления Администрации Дмитровского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" и Постановление от "данные изъяты" "данные изъяты" -П.

Представитель ответчика - председатель СНТ "Ермолинские пруды-2" и их представитель иск не признали, заявили встречные исковые требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, сносе и демонтаже строений, сооружений, ссылаясь на то, что на земельном участке, принадлежащем СНТ "Ермолинские пруды-2", находятся строения истцов: забор, построенный истицей Малышева М.Ю., и часть котлована и фундамента жилого дома Забродский Ю.А..

Истцы и их представитель, адвокат Сережина Л.Ю. встречные исковые требования не признали.

Ответчик - представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что кадастровая ошибка при постановке земельного участка СНТ "Ермолинские пруды-2" на кадастровый учет отсутствует.

Ответчик - представитель Администрации Дмитровского муниципального района "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск не признал, встречный оставил на усмотрение суда.

Решением Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, Малышева М.Ю. и Забродский Ю.А. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит изменению в части описания границ истребованных у истцов земельных участков.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "данные изъяты" N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

СНТ "Ермолинские пруды-2" фактически заявлены требования об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения истцов. Тогда как истцами заявлены требования об устранении нарушений их права собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В настоящее время таким законом является Федеральный закон РФ N 221 от "данные изъяты" "О государственном кадастре недвижимости", где также дается понятие земельному участку, которое аналогично тому, что закреплено в ЗК РФ.

Согласно ст. 7 названного ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Истцами не представлены суду доказательства, что в их владении находятся правомерно земельные участки большей площади, чем предусмотрено в их правоустанавливающих документах, как не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении их права на земельные участки ответчиком в результате постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику СНТ "Ермолинские пруды-2" на основании решения исполкома Дмитровского горсовета от "данные изъяты" "данные изъяты" были утверждены границы земельного участка, отведенного под коллективное садоводство ОПХ "Ермолино" из земель ОПХ "Ермолино" общей площадью 14,79 га д. "данные изъяты".

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" и от "данные изъяты" "данные изъяты"., предоставлен земельный участок СНТ "Ермолинские пруды-2" в собственность бесплатно из земель, находящихся в границах Дмитровского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" внесены в государственный кадастр недвижимости "данные изъяты" согласно заявлению и представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исходя из акта согласования границ указанного земельного участка местоположение его границ согласовано, в том числе и Забродский Ю.А. На момент согласования границ земельного участка СНТ "Ермолинские пруды-2" сведения об описании местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего Малышева М.Ю., уже были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Истице Малышева М.Ю. на праве собственности, принадлежит земельный участок "данные изъяты" площадью 800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" в СНТ "Ермолинские пруды-2". Границы земельного участка истицы площадью 800 кв.м. установлены в соответствии с законодательством, внесены в ГКН и никем не оспорены.

К указанному участку примыкает земельный участок площадью 599 кв.м., которым пользуется Малышева М.Ю. с "данные изъяты". При этом, право собственности на него не зарегистрировано.

Решением Дмитровского городского суда от "данные изъяты" Малышева М.Ю. отказано в признании права собственности на земельный участок площадью 599 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в СНТ "Ермолинские пруды-2". Иные документы, подтверждающие законность пользования Малышева М.Ю. указанным земельным участком, ею суду не представлены.

Забродский Ю.А. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты". Границы земельного участка истца Забродский Ю.А. не определены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен в установленном законом порядке.

Из материалов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что по фактическому пользованию площадь земельного участка, принадлежащего Малышева М.Ю., составляет 1465,0 кв. м, что на 665 кв. м больше, чем по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Забродский Ю.А. составляет 1295 кв.м., что на 495,0 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт Зубарев А.В. показал, что кадастровая ошибка при постановке земельного участка СНТ "Ермолинские пруды-2" на кадастровый учет заключается в том, что границы земельного участка Малышева М.Ю. не соответствуют данным ГКН. Из сопоставления данных кадастрового учета между смежными границами земельного участка товарищества и земельного участка Малышева М.Ю. образовалась межполосица (т.2, л.д.51), что не согласуется с требованиями кадастрового учета. После истребования у истцов земельных участков, образованных в результате наложения границ, в их собственности остаются земельные участки по площади соответствующие их правоустанавливающим документам.

Судебная коллегия на основании вышеуказанных обстоятельств находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении искового требования СНТ "Ермолинские пруды-2" об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Соответственно, не подлежали удовлетворению и требования истцов об установлении границ земельного участка, как производные от требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Забродский Ю.А. акт согласования границ земельного участка СНТ "Ермолинские пруды-2" не подписан, необоснованны. Данный факт Забродский Ю.А. не подтвердил доказательствами. Кроме того, граница земельного участка кадастровый номер "данные изъяты" права Забродский Ю.А. не нарушает, поскольку границы его земельного участка не установлены и в результате истребования товариществом запользованного Забродский Ю.А. земельного участка, площадь его земельного участка соответствует площади, указанной в его правоустанавливающих документах.

Несостоятелен довод апелляционной жалобы о том, что судом не были учтены выводы землеустроительной экспертизы.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Судом первой инстанции дана оценка экспертному заключению в совокупности с другими доказательствами. Все неясности, имевшиеся в экспертном заключении устранены путем дополнений эксперта к данному им экспертному заключению и допроса эксперта в судебном заседании. Кроме того, заключение эксперта подтверждает нахождение в пользовании истцов земельных участков значительно большей площадью, чем им принадлежит на праве собственности.

Судебная коллегия не может согласиться и с доводами апелляционной жалобы о пропуске СНТ "Ермолинские пруды-2" срока давности для защиты своих прав.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Этот срок распространяется и на виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Как следует из постановления Администрации Дмитровского муниципального района "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" и от "данные изъяты" N "данные изъяты" СНТ "Ермолинские пруды-2" земельный участок предоставлен в собственность бесплатно, границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" внесены в государственный кадастр недвижимости "данные изъяты".

Таким образом, с момента передаче СНТ "Ермолинские пруды-2" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" у товарищества возникло право на истребование земельного участка из чужого незаконного владения. В суд с иском по указанным основаниям СНТ "Ермолинские пруды-2" обратилось в пределах трехлетнего срока.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает срок исковой давности ответчиком не пропущенным.

Судом первой инстанции установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы были предметом изучения судебной коллегии, аналогичны позиции сторон по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм законодательства. Они не содержат в себе правовых оснований, влекущих отмену решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части описания границ истребованных земельных участков.

Истребовать из незаконного владения Малышева М.Ю. часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070304:180, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", г\п Икша, в районе д. Тефаново, СНТ "Ермолинские пруды-2", согласно координат, указанных в учетной карточки N 1а экспертного заключения от "данные изъяты",

"данные изъяты"

Обязать Малышева М.Ю. снести за свой счет забор, демонтировать септик, скважину в границах истребованного земельного участка площадью 500 кв.м., согласно координат, указанных в учетной карточке N 1а экспертного заключения от "данные изъяты".

Истребовать из незаконного владения Забродский Ю.А. часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070304:180, площадью 9,6 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", г\п Икша, в районе д. Тефаново, СНТ "Ермолиские пруды-2", согласно координат, указанных в учетной карточке "данные изъяты" экспертного заключения от "данные изъяты",

"данные изъяты"

Обязать Забродский Ю.А. засыпать часть котлована, расположенного в границах истребованного земельного участка площадью 9,6 кв.м. согласно координат, указанных в учетной карточке "данные изъяты" экспертного заключения от "данные изъяты".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Малышева М.Ю., Забродский Ю.А. без удовлетворения

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.