Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2040/2015

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Терещенко А.А.,

судей Соколовой Н.М., Чиченевой Н.А.,

при секретаре Макаровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу ГПК "Павлино-1" на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 23 октября 2014 года по делу по заявлению ГПК "Павлино-1" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлению Федерального казначейства по Московской о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 10 июля 2014 года, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Московского областного суда Терещенко А.А., объяснения представителя Управления Росреестра по Московской области - Фирсова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Гаражно-потребительский кооператив "Павлино-1" обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 10 июля 2014 года, взыскании судебных расходов.

Представитель заявителя пояснил, что на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Железнодорожный отдел) получен отказ в регистрации договора аренды земельного участка от 10 июля 2014 года N 5328, заключенного между ГПК и Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен 10 июля 2014 года в установленном законом порядке по соглашению сторон, не признан недействительным, никем не оспорен, заявитель в обоснование заявленных требований указал, что действия регистрационного органа нельзя признать законными.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" возражала против удовлетворения требований ГПК "Павлино-1". Представитель указала, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ право на аренду земельного участка имеют собственники строений и сооружений, расположенных на этом участке. Между тем, каких-либо доказательств наличия принадлежащих на праве собственности ГПК строений не представлено.

Решением Железнодорожного горсуда "данные изъяты" от 23 октября 2014 года в удовлетворении заявленных требований ГПК "Павлино-1" отказано.

Не согласившись с решением суда ГПК "Павлино-1"подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Материалами дела подтверждается, что Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный в аренду ГПК "Павлино-1" передан земельный участок с кадастровым N 50:50:0020405:3 площадью 3972 кв метров по адресу : "данные изъяты" под размещение гаражных боксов сроком с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2039 года. Договор аренды заключен в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный от 10 июля 2014 года N 1308.

На обращение в тот же день кооператива в УФСГРКиК по "данные изъяты" в "данные изъяты" с целью регистрации указанного договора заявитель 11 сентября 2014 года получил отказ, мотивированный тем, что кооператив не имеет права на аренду указанного земельного участка, поскольку на нем отсутствует имущество - строения и сооружения, принадлежащие на праве собственности ГПК "Павлино-1".

Судом также установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым N 50:50:0020405:3 размещены гаражные боксы, принадлежащие членам ГПК "Павлино -1". В опровержение данного факта о том, что на этом участке имеется имущество, являющееся собственностью исключительно кооператива, суду не представлено.

В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

На основании того, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как неделимый, права на него могут заявить все заинтересованные лица - собственники гаражных боксов.

Решение общего собрания членов ГПК "Павлино -1" об отказе от заключения договоров аренды с собственниками гаражей в пользу кооператива не принималось. Соответственно, в настоящее время ГПК "Павлино-1" имеет право на получение в аренду земли, которая находится в общем пользовании всех членов кооператива.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда "данные изъяты" от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГПК "Павлино -1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи