Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-1119/2015

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.

судей Чубукова С.К., Дмитриевой О.С.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение Центрального районного суда "адрес" Алтайского края от 24.11.2014г. по делу по иску

Богдан О. И. к ООО "Ретро" о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Богдан О.И. обратилась в суд с иском к ООО "Ретро" о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен предварительный договор сделки купли-продажи 71,61/620 доли в незавершенном строительством жилом доме, находящегося по адресу: "адрес" пр- "адрес"-й Кооперативный,72 с соответствующей долей земельного участка.

Основной договор купли - продажи следовало заключить не позднее 31.05.2012г.

Истцом исполнен предварительный договор, после полной оплаты стоимости недвижимого имущества Богдан О.И. была готова заключить основной договор, однако мер по заключению основного договора со стороны ответчика принято не было.

В связи с изложенным Богдан О.И. просила обязать ООО "Ретро" заключить с ней основной договор купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме в размере 71,61/620 доли площадью 71,61 кв.м, состоящей из 3 обособленных помещений, расположенных на 1 и 2 этажах 2-х этажного дома, находящегося по адресу: "адрес" пр- "адрес"-й Кооперативный, 72.

Решением Центрального районного суда "адрес" от 24.11.2014г. в удовлетворении иска отказано в связи с истечением срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, а также в связи с продажей спорного объекта недвижимости другому лицу- Садовниковой С.А.

В апелляционной жалобе Богдан О.И. просит об отмене решения, так как основной договор купли - продажи не был заключён в срок в связи с уклонением ответчика от его заключения.

Спорное недвижимое имущество Садовниковой С.А.не продано.

Представитель ООО "Ретро" в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца,обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.п. 1,6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.5 предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор купли-продажи сторонами заключён не был.

В нарушение требований, предусмотренных ч.1 ст. 56 ГПК РФ истица не представила доказательства обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора до 31.05.2012г.

Представленные Богдан О.И. медицинские документы проанализированы судом и не приняты во внимание, поскольку состояние здоровья истца позволяло ей обратиться в суд с иском в защиту своих прав.

Об этом свидетельствует тот факт, что она в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, обращалась в Индустриальный суд "адрес" с иском к ООО "Ретро" о признании права собственности на 71,61/620 доли в незавершённом строительством жилом доме, расположенном по адресе: "адрес", пр. 2-й Кооперативный- 72.

Решением Индустриального районного суда "адрес" от 10.02.2014г. в удовлетворении исковых требований отказано на основании п.6 ст. 429 ГК РФ в связи с пропуском срока, предусмотренного предварительным договором, для заключения основного договора.

Вступившим в силу решением суда установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок ни одна из сторон не направила требований о заключении основного договора.

При рассмотрнии данного дела также установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2012, заключенного между ООО "Ретро" и Садовниковой С.А., последней приобретено в собственность недвижимое имущество площадью 206,7 кв.м. по адресу: "адрес", 2-й "адрес"- 72, право собственности зарегистрировано 28.06.2012г.

Согласно кадастрового паспорта незавершённое строительством здание по указанному адресу состоит из литеров А,Б,Б1. При этом литер Б1 является самовольным строением.

При изложенных обстоятельствах доводы жалобы не могут быть признаны обоснованными.

Судом правильно применён материальный закон, не допущено существенного нарушения норм процессуального права, обстоятельства дела установлены полно, исследованы всесторонне, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда "адрес" Алтайского края от 24.11.2014г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: