Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-1025/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.

судей Хайрутдинова Д.С.

Низамовой А.Р.

при секретаре Хабировой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Региональный банк развития" - ... на решение Кировского районного суда г. Уфы Башкортостан от 17 ноября 2014 года, которым постановлено:

иск Гатиатуллина Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "ФПК ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гатиатуллиным Р.Р. право собственности ... доли в объекте незавершенного строительства -многоквартирном жилом доме строительный номер ... находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция ... , в соответствии с договором N ... от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя Гатиатуллина Р.Р. - ... , объяснения представителя ООО "ФПК "Полимер" - ... , Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Гатиатуллин P.P. обратился в суд с иском к ООО "ФПК "Полимер", ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что дата между ООО "ФПК "Полимер" и Благотворительным фондом имени ... был заключен договор N ... "О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский", согласно которого дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции ... блок адрес N ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м., стоимостью на момент заключения Договора - ... руб. Срок окончания строительства -

... года между Благотворительным фондом им. Засова и Гатиатуллиным P.P. был заключен Договор уступки прав требования, согласно которого, Благотворительный фонд им. ... передал Гатиатуллину P.P. права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата года.

Истец просит суд признать за Гатиатуллиным Р.Р. право собственности ... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер ... находящимся в мкр., которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция ... , в соответствии с договором N ... от дата.

Судом вынесено приведенное выше решение.

С решением суда не согласился представитель ОАО "Региональный банк развития" - ... В апелляционной жалобе предстаивтель ОАО "Региональный банк развития" просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что суд первой инстанции необоснованно указывает на не выполнение своих обязанностей со стороны ООО "ФПК "Полимер". Считает, что спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан, поскольку объект незавершенного строительства находится в залоге ОАО "РБР".

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции верно установлено, что дата между ООО "ФПК "Полимер" и Благотворительным фондом имени ... был заключен договор N ... "О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский", согласно которого дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции ... блок адрес N ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м., стоимостью на момент заключения Договора - ... руб. Срок окончания строительства -

... года между Благотворительным фондом им. Засова и Гатиатуллиным P.P. был заключен Договор уступки прав требования, согласно которого, Благотворительный фонд им. ... передал Гатиатуллину P.P. права требования и обязательства, возникшие из договора N ... от дата года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "ФПК "Полимер" и Благотворительным фондом им ... , задолженность Благотворительного фонда им. ... по договору N ... от дата отсутствует, оплата за одно машино-место в сумме ... рублей произведена полностью.

Согласно письму от дата года, ООО "ФПК "Полимер" направлено извещение о том, что права дольщика по договору N ... от дата перешли Гатиатуллину Р.Р.

ООО "ФПК "Полимер" принятые на себя обязательства не исполнил и до настоящего времени не передал истцу машино-место, что свидетельствует о нарушении права истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилого помещения - машино-места N ... на первом уровне блок адрес секция ... , жилого адрес микрорайоне Бакалинский.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата по делу N ... удовлетворено ходатайство временного управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" о применении при банкротстве должника ОАО "СтройПроектЦентр" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Объект, а именно машино-место N ... в жилом адрес на первом уровне блок адрес секция ... , на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ГУП "Башземоценка", составленного по состоянию на дата на нежилое помещение (машино-место N ... , находящееся по адрес: ...

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что Гатиатуллин Р.Р. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет ...

Судом обоснованно указано, что тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта - жилого адрес, не может нарушать право истца Гатиатуллина Р.Р. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на ... доли в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013г., согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в обшей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судебная коллегия находит несостоятельным довод ОАО "Региональный банк развития" о том, что требуемое заявителем нежилое помещение находится в залоге в ОАО "Региональный банк развития" в связи с чем не может быть передано кому-либо в собственность.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Довод апелляционной жалобы о том, что спор не подведомственен суде общей юрисдикции, а должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан, не может быть принят во внимание судебной коллегии, поскольку возникший спор не связан с экономической деятельностью Гатиатуллина Р.Р. и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, соответственно, не обладает арбитражной процессуальной правосубъектностью, обратился в суд как физическое лицо с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение.

Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Башкортостан от 17 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Региональный банк развития" - ... - без удовлетворения.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи А.Р. Низамова

Д.С. Хайрутдинов

Судья: ...