Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-118/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Никодимова А.В., Холмогорова И.К., при секретаре Сивцевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республика Саха (Якутия) от 19 ноября 2014 года по иску Сантаевой С.И. к Товариществу собственников жилья "Добрые соседи" о взыскании незаконно удержанных платежей, компенсации морального вреда, по иску Товарищества собственников жилья "Добрые соседи" к Сантаевой С.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которым

постановлено:

В удовлетворении иска Сантаевой С.И. к Товариществу собственников жилья "Добрые соседи" о взыскании незаконно удержанных платежей, компенсации морального вреда - отказать.

Иск Товарищества собственников жилья "Добрые соседи" к Сантаевой С.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Сантаевой С.И. в пользу Товарищества собственников жилья "Добрые соседи" задолженность в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб., всего ...

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения представителя истца Сантаева А.Г., представителей ответчика Николаева О.В. и Тарданского В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сантаева С.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Добрые соседи" о взыскании незаконно удержанных платежей, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... При этом собственники помещений дома не учреждали ТСЖ "Добрые соседи" и ни один из собственников помещений в данном доме не является членом ТСЖ "Добрые соседи". В общем собрании дома по ... от 09 апреля 2008 года, на котором ТСЖ "Добрые соседи" выбрана управляющей компанией, она не участвовала и не была уведомлена о собрании. Не смотря на это, в протоколе указано, что она якобы участвовала в этом собрании и имеется ее поддельная подпись в протоколе. Остальные подписи собственников жилья в данном протоколе также являются поддельными. Кроме того, в нарушение ст. 136 ЖК РФ Товарищество располагается по адресу: ... , это в другой части города Якутска от их многоквартирного дома и естественно этот дом не имеет общей границы с их жилым домом. В нарушение п. 3 ст. 16 закона РФ "О защите потребителей" ТСЖ "Добрые соседи" с августа 2009 года незаконно взимает с нее ежемесячно в резервный фонд ... руб. и за управление отраслью ... руб. Таким образом, ежемесячно незаконно взималось ... руб. Общая сумма с июля 2009 года по июль 2013 года (49 месяцев) составляет ... руб. Кроме, того Государственный комитет по ценовой политике - Региональная энергетическая комиссия РС (Я) выявила в ходе проверки нарушение порядка ценообразования и Правил предоставления коммунальных услуг со стороны ТСЖ "Добрые соседи", а именно взималась плата за горячую воду по тарифу ОАО АК " ... " в размере ... руб., вместо положенных ... Переплата за месяц составляла ... руб. Общая сумма переплаты с июля 2009 года по июль 2013 года (49 месяцев) составляет ... руб. Просит суд взыскать с ТСЖ Добрые соседи ... руб. и компенсацию морального ущерба ... рублей.

ТСЖ "Добрые соседи" обратилось в суд с иском к Сантаевой С.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Сантаева С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... , является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Добрые соседи". ТСЖ "Добрые соседи" обслуживает указанный многоквартирный дом на основании решения собственников жилых помещений от 09 апреля 2008 года, что подтверждается протоколом общего собрания дома по ... Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед Товариществом по состоянию на 06 августа 2014 года составляет ... руб. Период времени, за которое не вносится оплата за жилищно-коммунальные услуги, исчисляется с сентября месяца 2011 года. Просят взыскать с Сантаевой С.И. задолженность в размере ... руб., расходы за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., расходы по оплате государственной пошлины 2339,66 руб.

Вышеуказанные иски определением Якутского городского суда РС (Я) от 23 октября 2014 года объединены в одно производство.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Сантаев А.Г. просит отменить решение и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что утверждение суда о том, что представитель истца признал исковые требования ТСЖ "Добрые соседи" является ошибочным, исковые требования Сантаевой С.И. судом фактически не рассмотрены, доказательств законности взимания платежей ответчиком не представлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснения участников процесса, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сантаева С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... , что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 06.08.2014г.

ТСЖ "Добрые соседи" является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... , что подтверждается решением собственников жилых помещений от 09 апреля 2008 года, оформленное протоколом общего собрания дома по ...

Указанное решение собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ "Добрые соседи" от 09 апреля 2008 года не оспорено в установленном законом порядке.

01 января 2009 года между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому предметом договора является организация и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.3. договора, размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений. Если общее собрание не определило размер платы, то он устанавливается органом местного самоуправления.

Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сантаевой С.И ... Доказательств того, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома оспорено, Сантаевой С.И. не представлено.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Добрые соседи", суд первой инстанции исходил из того, что Сантаева С.И. является собственником квартиры, предоставление услуги и тариф на нее установлены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые в установленном порядке не обжалованы, недействительными не признаны и являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из существа заявленных требований, фактически Сантаева С.И. не согласна с принятыми на общем собрании решениями по существу вынесенных вопросов, в частности касающимися замены управляющей компании, утвержденными тарифами.

Доводы жалобы о том, что представитель истца признал исковые требования ТСЖ "Добрые соседи" не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку ошибочность выводов суда в указанной части не влияет на результат принятого решения по делу и не влечет его отмену.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не в полном объеме рассмотрены исковые требования Сантаевой С.И., судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку он противоречит выводам суда, изложенным в мотивировочной части решения. Кроме того, из протокола судебного заседания от 19 ноября 2014 г. следует, что оглашались два исковых заявления и доказательства исследовались по двум искам.

Доводы в части переплаты за горячую воду несостоятельны, согласно представленным в материалы дела доказательствам, ТСЖ "Добрые соседи" произвел перерасчет за горячую воду.

Иных правовых доводов, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ в качестве основания к отмене судебного постановления, апелляционная жалобе не содержит.

По существу изложенные в жалобе доводы основаны на ошибочном толковании правовых норм и сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, а доводы апелляционной жалобы основанием для его отмены не являются.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 ноября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Васильева В.Г.

Судьи Никодимова А.В.

Холмогоров И.К.