Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-201/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К.,

при секретаре Волженцевой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Щедрову П.М., Егорихину Е.В., Юрченко В.М., Сычеву С.И. о признании сделок недействительными

по апелляционной жалобе Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга

на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31 октября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Щедрову П.М., Егорихину Е.В., Юрченко В.М., Сычеву С.И. о признании сделок недействительными отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя Сычева С.И. Провоторовой Ю.С., представителя Егорихина Е.В. Алиферовой Е.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением к Щедрову П.М., Егорихину Е.В., Юрченко В.М., Сычеву С.И. о признании сделок недействительными, указав, что решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2003 года по исковому заявлению Щедрова П.М. к Думкину В.С. было признано право собственности за Щедровым П.М. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). По договору купли-продажи от (дата) Щедров П.М. купил жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: (адрес), N у ФИО30 и ФИО31 17.08.2007 года Щедров П.М. продал Егорихину Е.В. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Постановлением Главы города Оренбурга от 16.11.2007 года N 7233-п домовладения, расположенные по адресу: (адрес), включающее жилой дом литер АА1, и по адресу: (адрес), включающее незавершенный строительством жилой дом, объединено в единое домовладение с установлением единого адреса: (адрес). На основании указанного Постановления Главы города Оренбурга между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и Егорихиным Е.В., Щедровым П.М. 27 декабря 2007 года заключен договор купли-продажи N земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, местоположение: (адрес), согласно которому Егорихин Е.В. и Щедров П.М. приобрели по *** доли в праве собственности на указанный земельный участок. 17.01.2008 года Егорихин Е.В. и Щедров П.М. продали свои доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и расположенные на нем незавершенный строительством жилой дом и жилой дом, литер АА1, расположенные по адресу: (адрес), Юрченко В.В. 23 апреля 2008 года Юрченко В.В. продал вышеуказанное недвижимое имущество Сычеву С.И. Договоры купли-продажи и право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. 24 марта 2011 года в рамках проверки УФСБ России по Оренбургской области выявлен факт подделки решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2003 года, на основании которого Щедров П.М. стал собственником незавершенного строительством жилого дома, находящийся по адресу: (адрес). Учитывая установление факта подделки решения суда все сделки купли-продажи спорного имущества являются ничтожными. Просил суд:

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Егорихина Е.В. на незавершенный строительством жилой дом, местоположение: (адрес), и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Щедрова П.М. на незавершенный строительством жилой дом, местоположение: (адрес), и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Юрченко В.В. на незавершенный строительством жилой дом, местоположение: (адрес), и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Сычева С.И. на незавершенный строительством жилой дом, местоположение: (адрес), и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным договор купли - продажи от (дата) N земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес);

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Щедрова П.М. на ? долю указанного земельного участка и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Егорихина Е.В. на ? долю указанного земельного участка и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Юрченко В.В. на две ? доли указанного земельного участка и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от (дата) N;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Сычева С.И. на указанный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от (дата) N.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.09.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Думкин В.С.

Согласно отметке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области Думкин В.С. значится умершим с 2009 года.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21.10.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Нефть-Жилинвест".

Представитель истца Дьяконова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Щедров П.М., Егорихин Е.В., Сычев С.И., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Щедрова П.М. - Жукова А.С., представитель ответчика Егорихина Е.В. - Алиферова Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Юрченко В.М. в судебное заседание не явился.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес известного суду места жительства Юрченко В.М., возвращена в суд по истечении срока хранения.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Юрченко В.М. адвокат Банникова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Нефть-Жилинвест" - Свистунов И.В., действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал, просил суд их удовлетворить.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчики, представитель третьего лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Щедрову П.М. принадлежал на праве собственности на основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2003 года незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

17.08.2007 года указанный незавершенный строительством жилой дом по договору купли-продажи продан Щедровым П.М. Егорихину Е.В.

17.08.2007 года Щедров П.М. по договору купли-продажи купил жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: (адрес).

Постановлением Главы города Оренбурга от 16.11.2007 года N 7233-п домовладения, расположенные по адресу: (адрес), включающее жилой дом литер АА1, и по адресу: (адрес), N 118, включающее незавершенный строительством жилой дом, объединено в единое домовладение с установлением единого адреса: (адрес).

На основании указанного Постановления Главы города Оренбурга был сформирован земельный участок и 27.12.2007 года между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, действующим от имени Администрации г. Оренбурга, и Егорихиным Е.В., Щедровым П.М. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес), согласно которому Егорихин Е.В. и Щедров П.М. приобрели в общую долевую собственность указанный земельный участок с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома.

17.01.2008 года Щедров П.М. и Егорихин Е.В. на основании договоров купли-продажи продали принадлежащие им ? доли вышеуказанного земельного участка, жилой дом и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес), Юрченко В.В., который продал указанные объекты недвижимого имущества Сычеву С.И. по договору купли-продажи 23.04.2008 года.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 23.12.2003 года, которым за Щедровым П.М. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является поддельным.

О данном обстоятельстве, а также совершенных в отношении спорного недвижимого имущества сделках Управлению землепользования и пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга стало известно 12.04.2011 года, когда указанное лицо было признано потерпевшим по уголовному делу N года по факту подделки оттиска печати ООО "Нефть-Жилинвест", проставленных на бланке согласия ООО "Нефть-Жилинвест" на отчуждение земельного участка по (адрес) и технического проекта межевания объекта землеустройства.

В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 N 114 Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и Управление по наружной рекламе и художественному оформлению города реорганизованы в форме слияния в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Поскольку в суд с требованиями об оспаривании зарегистрированных прав Щедрова П.М. и Егорихина Е.В. на незавершенный строительством жилой дом истец обратился 4.07.2014 года, т.е. по истечении 3-х лет со дня, когда узнал о нарушении своих прав, судебная коллегия соглашается с выводами суда о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения спорных сделок) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку исполнение договора купли-продажи земельного участка N от (дата) года, который одновременно являлся актом приема-передачи земельного участка, началось со дня его подписания 27.12.2007 года, истцом также пропущен 3-х летний срок исковой давности по требованию о признании указанного договора недействительным и применении последствий его недействительности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи