Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-280/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Коваленко А.И., Кудряшова В.К.

при секретаре Волженцевой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакертхановой В.Ф. к Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горбунова С.Г., Агатицкому Е.Г. о понуждении к заключению договора купли - продажи, по иску Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горбунова С.Г., Горбуновой Н.В., Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге о понуждении к заключению договора купли-продажи

по апелляционной жалобе Горбуновой Н.Н.

на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года, которым исковые требования Шакертхановой В.Ф. к Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горбунова С.Г., Агатицкому Е.Г. о понуждении к заключению договора купли - продажи, требования Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Горбунова С.Г., Горбуновой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворены, Горбунова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Горбунова С.Г., обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером N, от Горбуновой Н.Н. к Шакертхановой В.Ф. и на ? доли указанной квартиры от Горбунова С.Г., действующего с согласия своей матери Горбуновой Н.Н., к Шакертхановой В.Ф.;.

Горбунова Н.Н. обязана осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.Н., на *** долю указанной квартиры от Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.В., на *** доли указанной квартиры от Агатицкого Е.Г. к Горбунову С.Г..

В удовлетворении исковых требований Агатицкого Е.Г. к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге об обязании перечислить денежные средства отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Горбуновой Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Шакертхановой В.Ф. и ее представителя Бровченко С.А., представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Оренбурге Харченко Н.К., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя органа опеки и попечительства Власовой О.Г., просившей учесть интересы ребенка, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шакертханова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Горбунова С.Г., с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что 17.03.2014 года между истцом и Горбуновой Н.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Горбунова С.Г., был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в размере *** рублей. Пунктом 9 указанного договора было определено, что договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. В связи с тем, что ? доля в приобретаемой истцом квартире принадлежит несовершеннолетнему Горбунову С.Г., ответчиком было получено постановление администрации г. Оренбурга, в котором орган опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга разрешили продать ? долю спорной квартиры, принадлежащую Горбунову С.Г., при условии одновременной покупки несовершеннолетнему *** долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей Агатицкому Е.Г. Свои обязательства перед Горбуновой Н.Н. истец исполнила, расчет за квартиру произведен в полном объеме. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако, по заявлению Горбуновой Н.Н. государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации отказано, поскольку Горбунова Н.Н. приостановила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: (адрес).С учетом изменения исковых требований просила суд:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером ***, от Горбуновой Н.Н. к Шакертхановой В.Ф., на ? доли указанной квартиры от Горбунова С.Г., действующего с согласия своей матери Горбуновой Н.Н., к Шакертхановой В.Ф.;

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес) от Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.Н., на *** доли указанной квартиры от Агатицкого Е.Г. к Горбунову С.Г., действующему с согласия своей матери Горбуновой Н.Н.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14.10.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен Агатицкий Е.Г.

В исковом заявлении Агатицкий Е.Г. указал, что 17.03.2014 года между ним и Горбуновой Н.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Горбуновой Н.В., 06.08.2010 года рождения, Горбунова С.Г., 10.08.1999 года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). При этом Горбунова Н.Н. приобретала *** долей в указанной квартире, Горбунова Н.В. - *** долю, Горбунов С.Г. - *** доли. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла *** рублей, из которых *** рублей были переданы Агатицкому Е.Г. Горбуновой Н.Н. в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере *** рублей подлежала перечислению на счет Агатицкого Е.Г. согласно программе Государственных сертификатов на материнский капитал. Согласно п. 6 договор имел силу передаточного акта. До заключения договора Горбунова Н.Н. ознакомилась с техническим, санитарно-гигиеническим состоянием квартиры, каких-либо претензий не имела, что было отражено в п. 10 указанного договора. В день заключения договора Агатицким Е.Г. Горбуновой Н.Н. были переданы ключи от спорной квартиры. 17.03.2014 года сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был предоставлен полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. Однако государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не произведена. 28.04.2014 года Агатицким Е.Г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Обязательства по передаче квартиры ответчикам Агатицким Е.Г. исполнены. Просил суд:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на *** доли квартиры N, расположенной по адресу: (адрес), от Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.Н., на *** долю указанной квартиры от Агатицкого Е.Г. к Горбуновой Н.В., на *** доли указанной квартиры от Агатицкого Е.Г. к Горбунову С.Г.;

обязать Управление Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге перечислить на лицевой счет Агатицкого Е.Г. *** рублей согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал: серия N N от (дата) года, выданных Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Горбуновой Н.В. на основании решения N от (дата) года; серия N N от (дата) года, выданного Горбунову С.Г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге N от (дата) года.

В судебном заседании истец Шакертханова В.Ф., ее представитель Бровченко С.А., действующий на основании ордера, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд удовлетворить. Против удовлетворения требований Агатицкого Е.Г. не возражали.

Ответчик Горбунова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда РФ в г. Оренбурге Харченко Н.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против требования Агатицкого Е.Г. о перечислении на его расчетный счет денежных средств за счет средств Государственных сертификатов на материнский капитал возражала, поскольку сторонами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Агатицкий Е.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Горбунова Н.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Агатицкий Е.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из материалов дела следует, что Горбунова Н.Н. и Горбунов С.Г. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N, выданными (дата) года.

17.03.2014 года между Горбуновой Н.Н., Горбуновым С.Г., действующим с согласия своей матери, (продавцы) и Шакертхановой В.Ф. (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которому продавцы продали по ? доли каждый, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

Стоимость указанной квартиры составляет *** рублей (п. 4 договора).

Согласно п. 9 договора он имеет силу акта передачи.

Горбунова Н.Н. получила от Шакертхановой В.Ф. денежную сумму в размере *** рублей, что подтверждается распиской от (дата) года.

Постановлением администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года Горбуновой Н.Н. разрешено дать согласие несовершеннолетнему Горбунову С.Г., (дата) года рождения, на продажу ? доли вышеуказанной указанной квартиры при условии одновременной покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Из материалов дела следует, что Агатицкому Е.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права N, выданного (дата) года, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

17.03.2014 года между Агатицким Е.Г. (продавец) и Горбуновой Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горбуновой Н.В., Горбунова С.С., (покупатели) был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили указанную квартиру в общую долевую собственность: Горбунова Н.Н. - *** доли, Горбунова Н.В. - *** долю, Горбунов С.Г. - *** доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

Согласно п. 8 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатели купили за *** рублей, из которых *** рубль *** копеек - собственные средства покупателей, оставшаяся сумма в размере *** рублей *** копеек будут перечислены согласно Государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал, выданных Горбунову С.С. и Горбуновой Н.В.

Согласно п. 6 указанного договора он имеет силу передаточного акта.

До заключения указанного договора купли-продажи квартира, принадлежащая Агатицкому Е.Г., была осмотрена Горбуновой Н.Н. и Управлением образования администрации МО "Оренбургский район" Оренбургской области, которым составлен акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры, расположенной по адресу: (адрес), и каких-либо видимых недостатков квартиры не зафиксировано.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.03.2014 года на основании заявления Горбунова С.Г., Горбуновой Н.В., Горбуновой Н.Н. государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) была приостановлена, а затем прекращена 29.04.2014 года, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), поскольку не выполнены условия постановления

администрации г. Оренбурга N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении Горбуновой Н.Н. дать согласие несовершеннолетнему Горбунову С.Г., на продажу ? доли указанной квартиры при условии одновременной покупки квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Разрешая спор, суд исходил из того, что по договорам купли-продажи спорных квартир фактически состоялась передача объектов недвижимости от продавцов к покупателям, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Шакертхановой В.Ф. и Агатицкого Е.Г. и возложил на Горбунову Н.Н. обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 17.03.2014 года и на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Доводы апелляционной жалобы Горбуновой Н.Н. о том, что администрацией г. Оренбурга отменено постановление N 407-п от 06.03.2014 года о разрешении дать согласие на продажу ? доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Горбунову С.Г., не могут повлиять на отмену решения суда, поскольку на момент заключения договоров купли-продажи спорных квартир указанное постановление действовало, оно было отменено по заявлению Горбуновой Н.Н., поданному в период рассмотрения дела в суде, а в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается.

Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить основанием для отмены или изменения правильного по существу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбуновой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи