Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-442/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Имамовой Р.А., Султанова Р.А., при секретаре Туремуратовой Ж.О. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе Труновой Л.И. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 06 ноября 2014 года по иску открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "АДАМОН БАНК" к Труновой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному исковому заявлению Труновой Л.И. к открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку "АДАМОН БАНК" (ОАО) о признании договора ипотеки недействительным.

Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика Труновой Л.И. - Камаева Р.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" Джибладзе А.Л., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" обратился в суд с иском, указав, что между ним и ООО "АВИ-ТРЕЙД" 17.04.2012 года заключен договор кредитной линии N 7/1-2012, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере *** рублей, под 18 % процентов годовых, с окончательным сроком возврата, с учетом заключенного дополнительного соглашения N1 к договору, до 16.04.2014 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии между банком и Труновой Л.И. 09.09.2013 года заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, предметом которого являются: земельный участок, с разрешенным использованием для размещения производственного объекта, общей площадью 16 969 кв.м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, и размещенное на нем здание (гараж), общей площадью 889,8 кв.м, с условным номером ***, принадлежащие Труновой Л.И. на праве собственности.

ООО "АВИ-ТРЕЙД" принятых обязательств по договору кредитной линии не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** рублей. Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2014 года договор кредитной линии N 7/1-2012 от 17.04.2012 года расторгнут, и с ООО "АВИ-ТРЕЙД" в пользу ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" взыскана задолженность в размере *** рублей, из которых *** рублей - сумма долга, *** рублей - проценты за пользование кредитом, *** рублей - штраф, *** рублей - госпошлина.

Взыскать задолженность с ООО "АВИ-ТРЕЙД" не представляется возможным, так как у общества отсутствуют активы, в связи с чем, они обратились к Труновой Л.И. с предложением о реализации заложенного имущества в целях погашения образовавшейся задолженности, ответа на которое не последовало.

Просили суд обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, заложенные по договору об ипотеке от 16.09.2013 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Трунова Л.И. обратилась в суд со встречным иском к ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" о признании договора ипотеки недействительным, указав, что из письма банка ей стало известно о наличии договора ипотеки, который она не заключала, своего согласия на залог своего имущества в обеспечение кредитного договора, не давала.

Трунов А.В., действующей от ее имени при заключении данного договора, фактически действовал в своих интересах, поскольку являлся единственным учредителем и директором ООО "АВИ-ТРЕЙД", и, заключая договор, обеспечивал исполнение своих обязательств по договору кредитной линии.

Ссылаясь на п.3 ст.182 ГК РФ, содержащий запрет на совершение представителем сделок от имени представителя в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, а также на положения ст.ст. 167,168 ГК РФ просила суд признать недействительным договор об ипотеке от 09.09.2013 года.

Решением суда от 06 ноября 2014 года исковые требования ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" удовлетворены. Суд обратил взыскание на принадлежащие Труновой Л.И. объекты недвижимого имущества: здание (гараж - производственное), назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 889,8 кв.м, инв. N 80-186, лит. ГГ1, адрес объекта: ***, условный номер: ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственного объекта, общая площадь 16 969 кв.м, адрес объекта: ***, кадастровый номер *** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей и взыскал с Труновой Л.И. в пользу ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Труновой Л.И. отказал.

В апелляционной жалобе Трунова Л.И. просила решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.2012 года между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и ООО "АВИ-ТРЭЙД" заключен договор кредитной линии N 7/1-2012, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере *** рублей, под 18 % годовых, на срок до 16.04.2013 года. Дополнительным соглашением N 1 к договору кредитной линии от 16.04.2013 года срок возврата денежных средств был продлен до 16.04.2014 года (л.д.10-15 т.1).

В материалы дела был представлен договор об ипотеке от 09.09.2013 года в отношении принадлежащих Труновой Л.И. на праве собственности земельного участка, общей площадью 16 969 кв.м, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, и размещенного на нем здания (гараж - производственное), общей площадью 889,8 кв. м, с условным номером ***, заключенный между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и Труновой Л.И., в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору кредитной линии.

Как следует из содержания данного договора, он заключен между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и Труновой Л.И., и подписан со стороны залогодержателя его представителем Т.В.Б. и со стороны залогодателя самой Труновой Л.И. Данный договор не содержит данных о том, что сделку со стороны залогодателя совершает ее представитель по доверенности (л.д.85-90 т.1).

При этом, суд первой инстанции установил, что вышеуказанный договор об ипотеке от 09.09.2013 года был подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от имени Труновой Л.И. Труновым А.В. на основании доверенности от 09.09.2013 года, удостоверенной нотариусом С.И.А. за N 1Д-662 (л.д.142 т.1).

Отказывая в удовлетворении требований Труновой Л.И. о признании договора об ипотеке недействительным и удовлетворяя требования ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что Трунов А.В. был уполномочен Труновой Л.И. на совершение сделки нотариально выданной доверенностью, действовал в интересах Труновой Л.И., стороной заключаемой сделки не являлся, в связи с чем оснований полагать, что сделка не соответствует требованиям закона и совершена им в отношении себя лично не имеется.

С таким выводом суда согласиться нельзя.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям п.1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная по доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого, если сделка совершена представителем от имени представляемого в силу полномочий, основанных на доверенности.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии N 7/1-2012 от 17.04.2012 года, заключенному между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и ООО "АВИ-ТРЕЙД", был заключен договор об ипотеке от 09.09.013 года в отношении принадлежащих Труновой Л.И. на праве собственности вышеуказанных спорных объектов недвижимости. Сторонами данного договора указаны ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и Трунова Л.И., при этом, договор был подписан не Труновой Л.И., а Труновым А.В. Государственную регистрацию данного договора произвел также Трунов А.В. на основании доверенности от 09.09.2013 года, удостоверенной нотариусом С.И.А. за N 1Д-662 (л.д.85-90 т.1).

Вместе с тем, из текста вышеуказанной доверенности от 09.09.2013 года, выданной нотариусом С.И.А. следует, что Трунова Л.И. уполномочила Трунова А.В. пользоваться, управлять, распоряжаться спорным земельным участком и зданием, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом регистрации сделок по залогу (ипотеки), с правом регистрации обременений (ограничений прав и снятия обременений ограничений) прав на спорные объекты недвижимости. Для чего предоставила право заключать и подписывать предварительные договоры, заключить и подписать договор купли-продажи, подавать и подписывать от ее имени любого содержания заявления, в том числе на регистрацию сделок, обременений и т.д.(л.д.163 т.1).

Таким образом, Трунова Л.И. полномочий на заключение и подписание договора залога принадлежащих ей объектов недвижимости Трунову А.В. не передавала, в последующем данную сделку не одобряла. В связи с чем, вывод суда о том, что Трунов А.В. был уполномочен на заключение договора залога на основании доверенности от 09.09.2013 года N 1Д-662 обоснованным признать нельзя.

В соответствии с п.3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что директором и единственным учредителем ООО "АВИ-ТРЕЙД" является Трунов А.В. (л.д.19 т.2).

Договор кредитной линии от 17.04.2012г. был заключен между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и представителем ООО "АВИ-ТРЕЙД" Труновым А.В.

Договор об ипотеке был заключен представителем Труновой Л.И. Труновым А.Б. в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО "АВИ-ТРЕЙД".

Как следует из материалов дела заемщик ООО "АВИ-ТРЕЙД" принятые по договору кредитной линии обязательства не выполнил, денежные средства не возвратил.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор залога, обеспечивающий обязательство, должен рассматриваться во взаимосвязи с кредитным договором, являющимся основным обязательством.

Как следует из материалов дела, Трунов А.В. заключил договор об ипотеке на основании нотариальной доверенности и мог совершать указанные в доверенности действия только от имени и в интересах представляемого им лица - собственника недвижимого имущества Труновой Л.И. Вместе с тем, заключая договор залога недвижимого имущества, Трунов А.В. действовал в своих интересах, поскольку договор об ипотеке обеспечивал исполнение обязательств ООО "АВИ-ТРЕЙД", единственным учредителем которого является Трунов А.В.

При этом, Трунова Л.И. как собственник недвижимого имущества договор залога не заключала.

Кроме того, заключая по доверенности оспариваемый договор Трунов А.В., одновременно являлся и представителем заемщика ООО "АВИ-ТРЕЙД" по основному обязательству.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 182 ГК РФ установлен запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, нарушение которого влечет недействительность сделки.

Таким образом, заключая от имени представляемой договор залога спорных объектов недвижимости, не имея соответствующих полномочий, а также в обеспечение исполнения собственных обязательств по договору кредитной линии, и в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, Трунов А.В. нарушил требования ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, данный договор является недействительной сделкой.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что требования Труновой Л.И. о признании договора залога недействительной сделкой подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" об обращении взыскания на заложенные по вышеуказанному договору об ипотеки объекты недвижимости следует отказать.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

С учетом отмены судом апелляционной инстанции решения суда и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении требований ОАО АКБ "АДАМОН БАНК", подлежит отмене и решение суда в части взыскания государственной пошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст. 328 -ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 6 ноября 2014 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "АДАМОН БАНК" к Труновой Л.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по государственной пошлине - отказать.

Иск Труновой Л.И. к ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" о признании недействительным договора об ипотеке удовлетворить. Признать договор об ипотеки от 09.09.2013 года, заключенный между ОАО АКБ "АДАМОН БАНК" и Труновой Л.И. недействительным.

Апелляционную жалобу Труновой Л.И. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: