Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-1296/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего: Крицкой О.В.

судей Омского областного суда: Кутыревой О.М., Харламовой О.А.

при секретаре: Байрамовой А.Т.

рассмотрела в судебном заседании 26 февраля 2015 года

дело по апелляционной жалобе Седлецкой С.Г. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 10 декабря 2014 года, которым постановлено:

" Седлецкой С. Г. в исковых требованиях к Бондаревой З. И., Бондареву Г. Г. признать здание индивидуального жилого дома площадью " ... " кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м. по адресу г.Омск, " ... " самостоятельным объектом недвижимости, внести изменения в ГКН в части "помещение с кадастровым номером N " ... "" на "здание с кадастровым номером N " ... "", отказать".

Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Седлецкая С.Г. обратилась к Бондаревой З.И., Бондареву Г.Г. с иском о признании здания индивидуального жилого дома площадью " ... " кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м. по адресу г.Омск, " ... " самостоятельным объектом недвижимости, внесении изменений в ГКН в части "помещение с кадастровым номером N " ... "" на "здание с кадастровым номером N " ... "".

В обоснование указала, что является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности части N " ... " индивидуального жилого " ... " в г.Омске общей площадью " ... " кв.м. Она и собственники второй части дома 26.05.2012 г. Бондарева З.И., Бондарев Г.Г., заключили соглашение о разделе жилого дома в натуре. Они согласны на прекращение общей долевой собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м., инвентарный номер " ... ", местоположение: Омская область, г.Омск, Ленинский АО, " ... ", в связи с формированием двух частей (ч. 1 и ч.2) жилого дома. Части жилого дома, и постройки распределяются следующим образом:

Седлецкая С.Г. является собственницей Части N " ... " жилого " ... " в г.Омске, состоящей из помещений: литера А2, коридор N " ... " площадью " ... " кв.м.; кухня N " ... " площадью " ... " кв.м.; санузла N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; Литера А комната N " ... ", площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; коридор N " ... " площадью " ... " кв.м., итого: " ... " кв.м. Ей же принадлежат вспомогательные строения: " ... " сарай кирпичный площадью " ... " кв.м.; " ... " гараж кирпичный площадью " ... " кв.м.; " ... " сарай металлический площадью " ... " кв.м.; литера " ... " уборная площадью " ... " ворота металлические (литера по плану I) протяженность " ... " м.; забор металлический (литера по плану III) протяженность " ... "

Бондарева З.И. и Бондарев Г.Г. являются собственниками Части N " ... " по ? доли каждому, жилого " ... " в г.Омске, состоящей из помещений: литера А коридор N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; Литера А1 кухня N " ... " площадью " ... " кв.м.; комната N " ... " площадью " ... " кв.м.; туалет N " ... " площадью " ... " кв.м.; кочегарка N " ... " площадью " ... " кв.м.; " ... ") веранда N " ... " площадью " ... " " ... " кв.м., итого " ... " кв.м. Им же принадлежит вспомогательные строения: литера " ... " баня из бревен площадью " ... " кв.м.; литера " ... " сарай тесовый площадью " ... " кв.м.; литера " ... " гараж кирпичный площадью " ... " кв.м.; литера " ... " сарай тесовый площадью " ... " кв.м.; литера " ... " беседка площадью " ... " кв.м.; литера " ... " сарай тесовый площадью " ... " кв.м.: литера " ... " сарай тесовый площадью " ... " " ... " кв.м.; литера " ... " уборная площадью " ... " кв.м.; калитка (литера по плану I) протяженность " ... " м.; забор из срезки решетн. (литера по плану IV) протяженность " ... " м.; забор сплошной тесовый (литера по плану V) протяженность " ... " м.

На основании соглашения Распоряжением Администрации ЛАО г. Омска каждой частям дома присвоены адреса: Части 1- " ... ", Части 2- 19-я Марьяновская, " ... ", тем самым образовано два самостоятельных здания имеющих смежную стену, т.е. сблокированные дома, расположенные вдоль границы двух смежных участков. Однако в ГКН часть дома обозначена как помещение (квартира) и внести изменения в адрес объекта не представляется возможным, при этом требуется внесение изменений в Распоряжение Администрации ЛАО г. Омска. В свою очередь Администрация ЛАО г.Омска поясняет, что присвоения адреса помещению не предусмотрено. Учитывая действующее на момент подписания соглашения законодательство, бывшими собственниками был разделен общий земельный участок с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости. В данный момент на кадастровом учете стоит одно здание, состоящее из двух помещений (частей) внести изменение в ГКН собственники не могут, т.к. часть жилого дома не является самостоятельным объектом, постановка части жилого дома не кадастровый учет не предусмотрена. Внести изменения в свидетельства о праве собственности собственники так же не могут.

Истица Седлецкая С.Г., ответчики Бондарева З.И., Бондарев Г.Г., представители Управления Росреестра по Омской области, Администрации Ленинского А.О. г.Омска, ГП ОО Омский центр ТИЗ в суд не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Седлецкая С.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неприменение закона подлежащего применению, неправильную оценку представленных суду доказательств. Указывает на необоснованный вывод суда о статусе дома как многоквартирного. Кроме того, ссылается на нарушение судом норм процессуального права, необоснованное рассмотрение дела в отсутствие сторон

В судебное заседание апелляционной инстанции участники процесса не явились, все извещены о дате слушания дела надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения, но полагает необходимым внести изменение в мотивировочную часть решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При том отказ в постановке на учет может быть обжалован в установленном законом порядке.

Следовательно, на ответчиков, к которым обращается Седлецкая С.Г., действующим законодательством не возложена обязанность по внесению изменений в ГКН, в то же время из материалов дела не следует, что между собственниками отдельных частей дома имеется спор о праве.

Из материалов дела так же не следует, что Седлецкая С.Г. в установленном законом порядке обратилась с соответствующим заявлением и пакетом документов в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области и ей было отказано во внесении изменений в ГКН.

Таким образом, факт нарушения прав истицы ответчиками не установлен,в то время как по правилу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и то, что Седлецая С.Г. выбрала ненадлежащий способ защиты права.

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении заявленных в рамках настоящего дела исковых требований, не препятствует апеллянту в обращении в ФГБУ "ФКП Росреестра" с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Седлецкой С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Председательствующий: Небольсин Л.В. Дело N 33-1296/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)