Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 14 января 2015 г. по делу N 33-96/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В.,

судей Степановой Т.Г., Стыцюн С.А.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 октября 2014 г. по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЦ-Аренда" к Чулакову В.В. о взыскании денежной суммы.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "ТЦ-Аренда" (далее в т.ч. ООО "ТЦ-Аренда") обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ( ... ) между ООО "ТЦ-Аренда" и Чулаковым В.В. был заключен договор поручительства, согласно которому ответчик несет солидарную с обществом с ограниченной ответственностью "ТД Гранд" (далее в т.ч. ООО "ТД Гранд") ответственность за исполнение должником его обязательств, включая возврат суммы основного долга или его части, и уплату штрафных санкций (неустоек), в случае неисполнения должником обязательств по договору субаренды ( ... ) от ( ... ) Основанием наступления ответственности поручителя является неоплата должником в срок, установленный договором субаренды, арендных платежей в полном объеме и иных платежей, действие договора определено до полного выполнения сторонами своих обязательств, в том числе до момента погашения задолженности по арендной плате по указанному договору субаренды за должника перед истцом, в том числе возникшей до момента подписания договора поручительства. Поскольку ООО "ТД Гранд" не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременной ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения по договору субаренды, образовалась задолженность в размере ( ... )

Истец просил взыскать с Чулакова В.В. задолженность по арендной плате по договору субаренды ( ... ) от ( ... ) в сумме ( ... ) ., неустойку в размере ( ... ) ., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ( ... )

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ТД Гранд".

Решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Чулакова В.В. в пользу ООО "ТЦ-Аренда" задолженность по оплате арендной платы в размере ( ... ) ., неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с ( ... ) по ( ... ) в размере ( ... ) руб., расходы по оплате государственной пошлины ( ... ) В удовлетворении иска в остальной части отказал.

С решением не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске в связи с истечением срока обращения в суд с иском к поручителю. В обоснование жалобы указывает, что поручитель согласно договору от ( ... ) отвечает перед кредитором за неисполнение обязательств должником по договору субаренды от ( ... ) Отмечает, что условие договора поручительства о выполнении сторонами своих обязательств, в том числе до момента погашения задолженности по арендной плате по договору субаренды, не может считаться условием о сроке, поскольку противоречит ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в.т. ч. ГК РФ). Полагая, что срок поручительства не установлен, считает, что в силу п.4 ст. 367 ГК РФ истцом пропущен установленный срок для обращения в суд с иском к поручителю и суду следовало отказать в иске по данному основанию. Отмечает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу в связи с оспариванием им договора поручительства, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, не предоставив ему возможности возражать по заявленным исковым требованиям.

В возражениях на жалобу генеральный директор ООО "ТЦ-Аренда" Раковский И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. Указывает, что срок поручительства зависел от срока исполнения по основному обязательству и правомерно был установлен до полного исполнения сторонами своих обязательств. Поскольку срок исполнения обязательства не указан и не может быть определен, следовало применять норму, изложенную в предложении 3 п.4 ст.367 ГК РФ Кроме этого, на момент заключения договора поручительства невозможно было определить размер основного обязательства в связи с тем, что размер арендной платы мог быть изменен. Считает, что, исходя из п.4 ст.367 ГК РФ, поручительство прекратится ( ... )

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Кокконен Д.Н., действующая на основании доверенности, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца Малегина С.И., действующая на основании доверенности, возражала относительно доводов жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ( ... ) между индивидуальным предпринимателем ( ... ) и ООО "ТЦ-Аренда" был заключен договор аренды помещений, общей площадью ( ... ), в том числе часть помещения ( ... ) с условным номером ( ... ) , расположенное на ( ... ) этаже Торгово-развлекательного Центра, часть помещения ( ... ) с условным номером ( ... ) расположенное на ( ... ) этаже Торгово-развлекательного Центра, часть помещения ( ... ) с условным номером ( ... ) , расположенные на ( ... ) этажах Торгово-развлекательного Центра. Договор заключен на срок ( ... ) месяцев с ( ... ) по ( ... ) В соответствии с дополнительным соглашением к договору от ( ... ) данный договор расторгнут с момента подписания соглашения, ( ... ) заключен договор аренды помещений (в т.ч. часть помещения ( ... ) с кадастровым номером ( ... ) , расположенные на ( ... ) этажах Торгово-развлекательного Центра) на срок по ( ... )

( ... ) между ООО "ТЦ-Аренда" и ООО "ТД Гранд" был заключен договор ( ... ) субаренды помещения ( ... ) общей площадью ( ... ) , в том числе ( ... ) кв.м торговой площади, расположенное на ( ... ) этаже Торгово-развлекательного Центра в нежилом помещении ( ... ) с кадастровым номером ( ... ) , находящегося по адресу: ( ... ) . ( ... ) , помещение передано ООО "ТЦ Гранд" по акту приема-передачи ( ... ), договор субаренды заключен на срок ( ... ) месяцев по ( ... )

( ... ) между ООО "ТЦ-Аренда" и ООО "ТД Гранд" заключено дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому стороны расторгли данный договор аренды с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, согласовав, что все обязательства сторон по договору, за исключением обязательств в части не оконченных взаиморасчетов по договору и/или невыполненных обязательств по оплате арендных платежей по договору, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора субаренды было определено, что платежи по договору субаренды включают в себя две составляющих - постоянную, в которую входят фиксированная арендная ставка за все помещения и фиксированная ставка эксплуатационных платежей, а также переменную, в которую входят коммунальные платежи.

Согласно п.5.6 договора субаренды окончательный размер ежемесячной арендной платы определяется путем сложения постоянной составляющей арендной платы за пользование помещениями, авансом за текущий месяц и переменной составляющей арендной платы в размере стоимости фактически потребленных коммунальных услуг за прошедший месяц, указанной арендодателем в счете и счете-фактуре на оплату постоянной и переменной составляющих арендной платы.

( ... ) между ООО "ТЦ-Аренда" и Чулаковым В.В. был заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответчик несет солидарную ответственность перед истцом за исполнение обязательств должником по вышеуказанному договору субаренды, включая возврат суммы основного долга и уплату штрафных санкций (неустоек), предусмотренных договором субаренды.

Основаниями наступления ответственности ответчика как поручителя является неоплата должником в срок, установленный договором аренды, арендных платежей в полном объеме и иных платежей; неоплата штрафных санкций (неустоек) за просрочку оплаты арендных платежей и иных платежей, предусмотренных договором аренды (п.2.2 договора поручительства).

Пунктом 2.5 договора поручительства предусмотрено, что ответчик отвечает перед истцом в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

В период действия договора субаренды ООО "ТД Гранд" не исполняло должным образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, задолженность по договору субаренды согласно расчету истца составила - ( ... )

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по договору субаренды в указанном размере, суд исходил из установленных в судебном заседании фактов ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью "Гранд" своих обязательств.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с поручителя (ответчика) суммы задолженности в испрошенном истцом размере, поскольку указанный вывод суда не соответствует нормам материального права.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

При этом, как указано в п.33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2012 N42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством", указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Исходя из п.5.7 договора субаренды арендная плата в полном объеме оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа каждого месяца, в январе - не позднее 20 числа.

Таким образом, договором предусмотрено исполнение обязательства по частям, соответственно, при нарушении установленного договором обязательства по внесению очередного платежа, истец вправе требовать солидарного исполнения обязательства от общества (арендатора по договору субаренды) и поручителя.

В силу п.3.1 договор поручительства вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, в том числе до момента погашения задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору субаренды за должника перед истцом, в том числе возникшей до момента подписания договора поручительства.

Однако данное условие о действии поручительства не может считаться условием о сроке, поскольку не соответствует требованиям ст.190 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности с учетом следующего.

Исходя из расчета задолженности по арендной плате по договору субаренды арендатором не внесены часть постоянной арендной платы и переменная часть арендной платы за апрель 2013 г. ( ( ... ) .), а также переменная и постоянная части арендной платы за май ( ( ... ) .), июнь ( ( ... ) .), июль ( ( ... ) .), август ( ( ... ) .), сентябрь ( ( ... ) .), октябрь 2013 г. ( ( ... ) .), между тем иск предъявлен только ( ... ), то есть более, чем через год после наступления срока исполнения соответствующей части обязательства и прекращения действия договора поручительства в части возврата денежных средств за пределами срока в силу п.4 ст.367 ГК РФ по арендной плате за апрель, май, июнь, июль, постоянной части арендной платы за август.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению на основании ст.328, п.п.1,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с Чулакова В.В. в пользу ООО "ТЦ-Аренда" подлежит взысканию переменная часть арендной платы за август 2013 г. ( ( ... ) .), постоянная и переменная части за сентябрь ( ... ) .), и октябрь 2013 г ( ( ... ) всего ( ... )

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с учетом изменения решения в части подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате считает возможным снизить неустойку до ( ... ) рублей.

В остальной части иска следует отказать.

На основании ст.ст.98, 329 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ( ... ) .

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02 октября 2014 г. по настоящему делу изменить в части взысканных сумм.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с Чулакова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЦ-Аренда" задолженность по оплате арендной платы в размере ( ... ) , неустойку за неисполнение обязательства по арендной плате ( ... ) рублей, расходы по государственной пошлине ( ... )

Председательствующий

Судьи