Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-1286/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Криволаповой Е.А.,

Судей Тепловой Т.В., Осиповой И.Г.

с участием секретаря Сафарова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2015 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика Апачева Д.Н. в лице уполномоченного представителя Зенина В.А. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 2 декабря 2014 года

по исковому заявлению ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Апачеву Д.Н., Апачеву Н.Д., Дамоцеву А. Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Апачеву Д.Н., Апачеву Н.Д., Дамоцеву А.Г. о взыскании солидарно задолженности в размере ... рублей, в том числе: ... рублей ... копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... рублей ... копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... копейки - начисленные пени; начиная с 03.09.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых.

Об обращении взыскания на принадлежащие Апачеву Д. Н.дом с земельным участком, установив начальную продажную цену в размере ... руб., в том числе: Земельный участок площадью 689,0 кв.м с кадастровым номером ... , назначение - земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ... , запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от 29.11.2007г., установив начальную продажную цену в размере ... рубля; Жилой дом площадью 156,4 кв.м, инвентарный номер 2624 Литер А с кадастровым номером ... назначение - жилое здание, этажность - 2, расположенный по адресу: ... , запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от 29.11.2007г., установив начальную продажную цену в размере ... копеек.

Расторжении Кредитного договора от 27.11.2007г. N ...

Взыскании солидарно с Апачева Д.Н., Апачева Н.Д., Дамоцева А.Г.а в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что

в соответствии с условиями кредитного договора от 27.11.2007г. N ... Апачеву Д.Н., Апачеву Н.Д., Дамоцеву А.Г. Банк "Возрождение" (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей 00 коп. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Апачева Дмитрия Николаевича земельного участка площадью 689,0 кв.м с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... и расположенного на нем двухэтажного Жилого дома, состоящего из 5 комнат общей площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером ... Кредит в сумме ... рублей зачислен 27.11.2007 года на счет Ответчика N ... открытый в Ставропольском филиале Банка "Возрождение" (ОАО). Права по закладной были переданы 29.12.2008 года ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Однако, ответчики надлежащим образом платежи не производят, требования о досрочном погашении задолженности не исполняют.

Обжалуемым решением Предгорный районный суд Ставропольского края от 02 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворены частично.

Суд взыскал в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" солидарно с Апачева Д.Н., Апачева Н.Д., Дамоцева А.Г.задолженность в размере ... рублей, в том числе: ... копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом: ... копейки - начисленные пени.

Начиная с 03.09.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых.

Суд обратил взыскание на принадлежащие Апачеву Д.Н. жилой дом с земельным участком, установив начальную продажную цену в размере ... в том числе: Земельный участок площадью 689,0 кв.м с кадастровым номером ... , назначение - земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ... , запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от 29.11.2007г., установив начальную продажную цену в размере ... рубля; Жилой дом площадью 156,4 кв.м, инвентарный номер 2624 Литер А с кадастровым номером ... назначение - жилое здание, этажность - 2, расположенный по адресу: ... , запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от 29.11.2007г., установив начальную продажную цену в размере ... копеек.

Суд расторг кредитный договор от 27.11.2007г. N ... , заключенный между ОАО Банк "Возрождение" и Апачевым Д.Н., Апачевым Н.Д., Дамоцевым А.Г.

Взыскал в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" с Апачева Д.Н., Апачева Н.Д., Дамоцева А.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... копейки с каждого.

В удовлетворении исковых требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании с Апачева Д.Н., Апачева Н. Д., Дамоцева А.Г. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходов по оплате государственной пошлины в размере ... копеек в солидарном порядке, отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Апачева Д.Н. в лице уполномоченного представителя Зенина В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" не является кредитной организацией и не имеет лицензии на осуществление банковских операций. Кроме того, при заключении кредитного договора, ответчики не давали согласия Банку об уступке права требования по договору иным лицам.

В возражении на апелляционную жалобу истец ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в лице уполномоченного представителя Змановского С.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика Апачева Д.Н. - Зенина В.А., представителя ответчика Апачева Н.Д. - Бойко Д.Н., представителя ответчика Дамоцева А.Г. - Соколова Ю.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших ее удовлетворить, решение суда отменить, отказав в иске, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Как следует из материалов дела на основании кредитного договора от 27.11.2007 года Апачеву Д.Н., Апачеву Н.Д., Дамоцеву А.Г. был предоставлен ОАО Банком "Возрождение" ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей для приобретения в собственность Апачева Д.Н. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...

Согласно п.4.4.2 данного кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета, представлено истцом на 02.09. 2014 года количество дней просрочки составило 245 дней. Из справки, представленной истцом по состоянию на 28.11.2014 года также следует, что просрочка платежей допускалась ответчика с 2009 года по 2014 год.

Согласно п.4.3.2. кредитор обязуется в случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов, необходимых для исполнения обязательств.

Из п.4.4.7 кредитного договора следует, что кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Права первоначального залогодержателя по данному кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанного дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Апачевым Д.Н., как должником залогодателем и ОАО Банк "Возрождение" 27 ноября 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю 29.11.2007 года Запись об ипотеке в ЕГРП произведена 29.11.2007 года за N ... и N ...

По договору купли-продажи закладных от 29.12.2008 года N06-08/1191-ф вышеуказанная закладная передана новому владельцу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"

24 апреля 2009 года подписано соглашение об изменении содержания закладной между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" как залогодержателем с одной стороны и Апачевым Д.Н. как залогодателем и должником, а также Апачевым Н.Д. как должником, и Дамоцевым А.Г. как должником, с другой стороны, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении содержания закладной, выданной УФРС по СК 29 ноября 2007 года первоначальному залогодержателю по обеспеченному ипотекой обязательству - кредитному договору от 27 ноября 2007 года, заключенному между залогодателями-должниками, должниками и Банком "Возрождение". Предметом ипотеки является земельный участок площадью 689 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 156,4 кв.м, находящиеся по адресу: ...

Отметка на закладной об изменении ее содержания, а именно, о смене владельца, надлежащим образом зарегистрирована, остаток неисполненных обязательств по основному долгу на дату передачи прав по закладной составил 1..коп.

Данное соглашение подписано ответчиками, ими не оспаривалось, в установленном законом порядке не признано недействительным, что свидетельствует о согласии о передаче прав по закладной истцу.

В соответствии со ст.48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N102-ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом вынесено решения в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, и не обжаловалось по основаниям неправильного применения норм материального права, связанных с реализацией имущества.

Из материалов дела следует, что условия кредитного договора, факт получения денежных средств по договору, расчет задолженности, представленный истцом, закладная на дом с земельным участком, договор купли-продажи закладных, соглашение об изменении содержания закладной (смена владельца) ответчиками не оспаривались. Ответчики не представили суду первой инстанции надлежащие и допустимые доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору, иной расчет задолженности, что истцом нарушены их права, что увеличился обьем обязательства при смене владельца закладной, с какими-либо встречными исковыми требования не обращались.

С учетом изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

Таким образом, судом вынесено решение на основании надлежащих, в том числе и письменных доказательств, исследованных судом в судебном заседании, которым дана обоснованная оценка, при правильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12,56,67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Апачева Д.Н. в лице уполномоченного представителя Зенина В.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: