Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-3129/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Бурцевой Л.Н., Клубничкиной А.В.

при секретаре Киселеве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 февраля 2015 года апелляционные жалобы Шикановой Жанны Владимировны, Курцикидзе Веры Амбросиевны

на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 ноября 2014 года по делу по иску Уразовой Ирины Давидовны, Кочетовой Светланы Давидовны к Курцикидзе Вере Амбросиевне, Шикановой Жанне Владимировне о признании договора незаключенным,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя Шикановой Ж.В.- Лебедева А.Е., Гаврилова В.А., Курцикидзе В.А., представителя Курцикидзе В.А. - Шмириной А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Уразова И.Д., Кочетова С.Д. обратились в суд с иском к ответчикам Курцикидзе В.А., ШикановоЙ Ж.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 14 декабря 2012 г. между Курцикидзе В.А., действовавшей от имени Наскидашвили Д.Д. по доверенности от 13.12.2012 г., с одной стороны, и Шикановой Ж.В., с другой стороны, в соответствии с которым Курцикидзе В.А. продала принадлежащий Наскидашвили Д.Д. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: "данные изъяты", незаключенным; прекращении права собственности Шикановой Ж.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному выше адресу.

Требования мотивированы тем, что истцы являются дочерьми Наскидашвили Д.Д. 04 июня 2009 г. Наскидашвили Д.Д. завещал все свое имущество своим дочерям - Уразовой И.Д. и Кочетовой С.Д. 17 января 2013 г. Наскидашвили Д.Д. умер. На момент смерти Наскидашвили Д.Д. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: "данные изъяты". Указанный договор датирован 14.12.2012 г., однако, сдан на регистрацию 15.02.2013 г. и зарегистрирован после смерти Наскидашвили Д.Д. по недействительной доверенности. В соответствии со ст.ст. 433, 558 ГК РФ, ст. 16, ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанный договор не заключен.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель Шикановой Ж.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что Шиканова Ж.В. была знакома с Наскидашвили Д.Д. На момент регистрации договора она знала о смерти Наскидашвили Д.Д. Однако, доверенность была действительна, она выдана на три года, в ней не сказано, что он умер и она недействительна.

Курцикидзе В.А. не явилась, извещена.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 ноября 2014 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Шикановой Ж.В., Курцикидзе В.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судом установлено, что 14.12.2012г. между Курцикидзе В.А., действовавшей от имени Наскидашвили Д.Д. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13 декабря 2012 г., (продавец) и Шикановой Ж.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "данные изъяты"

Договор зарегистрирован в ЕГРП 15.02.2013 г., о чем имеется запись N 50-50-26/006/2013-299.

17.01.2013 г. Наскидашвили Д.Д. умер.

Кочетова С.Д. и Уразова И.Д. являются наследниками, обратившимися к нотариусу за принятием наследства.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.164, 433, 558 ГК РФ, исходил из того, что документы на государственную регистрацию договора купли-продажи от 14.12.2012г. сданы на государственную регистрацию после смерти продавца, договор купли-продажи от 14 декабря 2012 года был зарегистрирован по прекратившей действие доверенности от имени продавца, то он является незаключенным.

В силу под. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Принимая во внимание, что на момент совершения сделки Наскидашвили Д.Д. умер, в связи с чем действие доверенности прекратилось, о чем ответчикам было известно, суд пришел к правильному выводу о признании данного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, не заключенным.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным, поскольку он соответствует установленным обстоятельствам, подтверждается исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в решении суда.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционных жалоб направлены на иное толкование действующего законодательства, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, оценка им дана, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: