Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-3462/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Мирошкина В.В., Клубничкиной А.В.

при секретаре Карасевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2015 года апелляционную жалобу ООО "Агенство недвижимости Ключ"

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2014 года по делу по иску Пипа Льва Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Ключ" о признании права собственности на жилое помещение,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Пипа Л.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Агентство недвижимости "Ключ" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "данные изъяты", взыскании расходов по оплате госпошлины 10654,52рубля, представительских расходов 20000 рублей.

В обосновании иска указал, что 17.03.2013г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NБЩБ-32-6-2-2, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого участия (квартиру 39,2кв.м., Nсекции 6, на 2 этаже, N квартиры на площадке-2), в срок не позднее 31.12.2013г., а истец обязался уплатить установленную договором цену. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого участия не исполняет, акт приема-передачи не подписывает.

В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, право собственности ответчика на квартиру по неизвестным истцу причинам до сих пор не зарегистрировано.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик не явился, представителя не направил, извещен.

Трети лица - Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация городского округа Балашиха не явились, извещены.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2014 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Агенство недвижимости Ключ" просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 марта 2013 года между истцом Пипа Л.В. и ответчиком ООО "Агентство недвижимости "Ключ" заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N БЩБ-32-6-2-2, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по уплате своей доли в полном объеме (п.3.3.1, 4.3), а ответчик обязался построить указанный в договоре объект (однокомнатная квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, восточнее поселка "Восточный", 19-й км Щелковского шоссе, жилой корпус N 32 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе, номер секции 6, этаж 2, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 39,20 кв. м.) и передать его истцу не позднее 31.12.2013г.

Обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме.

23.12.2013 года Управлением строительного комплекса администрации городского округа Балашиха, жилому дому позиции N 32 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе: Московская область, город Балашиха, восточнее поселка "Восточный", присвоен почтовый адрес: "данные изъяты", о чем свидетельствует Акт присвоения адреса N RU50315000-APR0000671.

Из уведомления УФСГРКиК по МО в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

Вопрос о судебных расходах разрешен в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: