Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-3785/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Хрипунова М.И., Асташкиной О.Г.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Савушкина А. А.ча на решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Савушкина А. А.ча к ООО "АВМ-Комплекс", ГУП "данные изъяты" "Московское областное бюро технической инвентаризации", Волобуеву А.А. о признании проведенные торги и его результаты, оформленные протоколом от 19.09.2013г. и протоколом "данные изъяты" от 20.11.2013г., недействительными, признании недостоверной оценку рыночной стоимости недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения представителей Савушкина А.А. - Полуэктова В.А. и Горбацевича А.С., представителей Волобуева А.А. и Антонюка А.М. - Матвеева Т.К. и Щитова А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Савушкин А.А., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО "АВМ-Комплекс", ГУП МО "МОБТИ", Волобуеву А.А. о признании недействительными торгов о реализации недвижимого имущества и их результатов, оформленных протоколами от "данные изъяты" и от 20.11.2013г., признании недостоверной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. В обоснование требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежали земельный участок с КН50:18:003:03:03:0174 площадью 1100 кв.м и жилой дом площадью 300,4 кв.м, расположенные по адресу: "данные изъяты", СНТ "Рассвет", уч.24. На основании решения Тушинского районного суда "данные изъяты" от "данные изъяты" с него в пользу Воробьева А.А. взыскана денежная сумма в размере 4841 465 руб. Решением Можайского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по иску Волобуева А.А. во исполнение вышеуказанного решения обращено взыскание на указанное недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 8000 000 руб. В рамках исполнительного производства "данные изъяты" проведение торгов было поручено ООО "АВМ-Комплекс" в соответствии с поручением на реализацию от "данные изъяты" N 13Б-28056. Ввиду нереализации недвижимого имущества с торгов судебным приставом-исполнителем "данные изъяты" имущество передано взыскателю Волобуеву А.А. по цене 6000 000 руб. По мнению истца, стоимость недвижимого имущества, установленная судом на основании экспертного заключения Можайского филиала ГУП МО "МОБТИ", является необъективной, заниженной, вследствие чего начальная продажная цена установлена необоснованно. Процедура проведения торгов также нарушена, поскольку объявления о проведении торгов "данные изъяты" и "данные изъяты" были размещены в газете "Подмосковье", которая не является официальным источником опубликования органа исполнительной власти субъекта РФ, нарушен 30-дневный срок подачи объявления о проведении торгов, ненадлежащим образом доводилась информация о предмете торгов. ООО "АВМ-Комплекс" как организатор торгов не сообщало информацию, связанную с возможностью ознакомления с характеристиками имущества, выставленного на торги, которые проведены не по месту нахождения имущества.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "АВМ-Комплекс" и третье лицо судебный пристав-исполнитель Шатов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУП МО "МОБТИ" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчика Волобуева А.А. и третьего лица Антонюка А.М. в удовлетворении иска просили отказать, ссылаясь на то, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Решением суда от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований Савушкину А.А. отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Савушкин А.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч.1 ст.89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В силу ст.93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что Савушкину А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок с КН 50:18:003:03:03:0174 площадью 1100 кв.м и жилой дом площадью 300,4 кв.м, расположенные по адресу: "данные изъяты", СНТ "Рассвет", уч.24.

Решением Тушинского районного суда "данные изъяты" от "данные изъяты" с Савушкина А.А. в пользу Волобуева А.А. взыскана денежная сумма в размере 4841 465 руб. в качестве задолженности по договорам предоставления коммерческого кредита.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Митинского ОСП УФССП Росси по "данные изъяты" Киримовой В.О. возбуждено исполнительное производство N 8676/11/08/77, в рамках которого "данные изъяты" судебным приставом-исполнителем Митинского ОСП УФССП Росси по "данные изъяты" Кислицыной Е.М. наложен арест на принадлежащий истцу жилой дом площадью 300,4 кв.м по адресу: "данные изъяты", СНТ "Рассвет", уч.24.

Решением Можайского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" удовлетворен иск Волобуева А.А. и обращено взыскание на выгеуказанные земельный участок и жилой дом путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8000 000 руб.

На основании указанного решения суда "данные изъяты" судебным приставом-исполнителем Митинского ОСП УФССП Росси по "данные изъяты" Кислицыной Е.М. возбуждено исполнительное производство N 24319/13/08/77, в рамках которого проведение торгов было поручено ООО "АВМ-Комплекс" в соответствии с поручением на реализацию от 21.06.2013г. N 13Б-28056.

В связи с тем, что имущество должника Савушкина А.А., арестованное по акту о наложении ареста от "данные изъяты" г., в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией - ООО "АВМ-Комплекс", в соответствии со ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскателю Волобуеву А.А. судебным приставом-исполнителем направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения задолженности.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Митинского ОСП УФССП России по "данные изъяты" Шатовым А.С. на основании заявления Волобуева А.А. от "данные изъяты" нереализованное имущество должника передано взыскателю по цене на 25% ниже установленной начальной продажной цены в размере 8000 000 руб., т.е. в размере 6000000 руб. по акту передачи от "данные изъяты"

Обращаясь с требованием о признании недействительными результатов торгов, на которых было реализовано арестованное имущество, истец указывает на неправильность определения источника и сроков опубликования в средствах массовой информации сведений о проведении первоначальных и повторных торгов, реализацию земельного участка и жилого дома по заниженной цене, размещение информации о реализуемом недвижимом имуществе не в полном объеме.

Разрешая возникший спор и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены в соответствии с положениями ст.ст.447-449 ГК РФ, ст.ст.90-92 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Исходя из указанных правовых норм для признания торгов недействительными требуется доказать нарушение процедуры проведения торгов, установленной законом.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что процедура реализации арестованного имущества, проведенная ООО "АВМ-Комплекс", нарушена не была.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что организатор торгов нарушил срок опубликования информации о времени и месте проведения торгов, судебной коллегией отклоняются ввиду следующего. Согласно ч.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.3 ст.90 ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ "данные изъяты" от "данные изъяты" сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Следовательно, с момента определения Официального сайта обязанность размещать извещение о проведении торгов по реализации имущества должника на сайте организатора торгов и в периодическом печатном издании отсутствует.

Постановлением Правительства РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Правила).

Согласно п. 5.1 Правил извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов, не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов.

Из материалов дела следует, что извещения о проведении первоначальных и повторных торгов были опубликованы в периодическом издании - газете "Ежедневные новости. Подмосковье" от "данные изъяты" и от "данные изъяты" и на сайте www.torgi.gov.ru. При этом, принимая во внимание то, что торги были проведены "данные изъяты" и "данные изъяты" г., установленный п.5.1 Правил срок организатором торгов фактически не был нарушен, поскольку проведение торгов на 29 день после опубликования не является существенным нарушением установленного порядка.

Довод апелляционной жалобы о том, что информация о предмете торгов была размещена не полном объеме, опровергается положениями п. 5.2 Правил, согласно которым извещение о торгах должно содержать основные характеристики предмета торгов, и в качестве информации организатором торгов были указаны сведения о местоположении земельного участка и жилого дома, площадь земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что реализация земельного участка и жилого дома по заниженной цене без проведения независимой оценки недвижимости, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку начальная продажная цена имущества установлена решением суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при проведении публичных торгов по продаже принадлежавших истцу объектов недвижимого квартиры нарушений действующего законодательства о проведении публичных торгов не допущено.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Савушкина А. А.ча - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи