Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-687/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Варнавского В.М., Чубукова С.К

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе (основной и дополнительной) представителя ответчика Холодовой М. К. - Даценко К. А.

на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 ноября 2014 года по иску

ООО "Управляющая компания "Наш Дом" к Холодовой М. К. о взыскании задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Наш Дом" обратилась в суд с иском к Холодовой М.К., в котором просила взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" пеню за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., а также "данные изъяты". - расходы по оплате государственной пошлины, всего взыскать "данные изъяты"

В обоснование иска указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГ года на основании принятого собственниками дома решения. Ответчик зарегистрирован по адресу: "адрес" является собственником данного жилого помещения. В адрес ответчика ежемесячно выставляются счет-квитанции на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг. Однако до настоящего времени обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования ООО "Управляющая компания "Наш Дом" удовлетворены.

С Холодовой М.К. в пользу ООО "Управляющая компания "Наш Дом" взыскана задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты". и расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" всего взыскано "данные изъяты".

В апелляционной жалобе (основной и дополнительной) представитель ответчика Холодовой М.К. - Даценко К.А. просит решение суда отменить, указывая на то, что ответчик была извещена лишь о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГ. Ответчик по телефону извещала секретаря судебного заседания о невозможности принятия участия в судебном заседании ДД.ММ.ГГ по уважительным причинам, просила об отложении дела. Суд необоснованно взыскал задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку ответчик являлась собственником указанного жилого помещения только за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что подтверждается приложенным к апелляционной жалобе свидетельством о государственной регистрации права. Суд ненадлежащим образом извещал ответчика о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Истцом пропущен срок исковой давности относительно периода задолженности ДД.ММ.ГГ. Суд неправомерно не провел подготовку к судебному заседанию. В жилом помещении по адресу: "адрес" за спорный период проживали иные лица, кроме ответчика.

В суде апелляционной инстанции представитель истца согласился с доводами жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (п.1 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 14, и 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что ООО "УК "Наш Дом" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес" 15.11.2008, что подтверждается копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2008.

Договор управления многоквартирным домом между ООО "УК "Наш Дом" и ответчиком Холодовой М.К. заключен не был.

Жилой "адрес", в "адрес" в марте 2010 года был оборудован узлом учета тепловой энергии, который был допущен в эксплуатацию 17.03.2010, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя "данные изъяты"

Факт, объем и качество осуществления ООО "УК "Наш Дом" управления данным многоквартирным домом, ответчиком не оспаривается.

В период осуществления ООО "УК "Наш Дом" управления многоквартирным домом *** "адрес" в "адрес", принадлежала на праве собственности Холодовой М.К.

Также в "адрес" по адресу: "адрес", в "адрес", в спорном периоде числились зарегистрированными Горобец Е.Т., Бурмистрова Ю.А., Вертейко О.Г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 05.06.2014. Однако не усматривается, что данные лица являлись членами семьи собственника, соответственно, вопреки доводам жалобы обоснованно не были привлечены в качестве соответчиков.

Согласно выписке из лицевого счета *** ответчик Холодова М.К. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик Холодова М.К. ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Довод жалобы ответчика о ненадлежащим извещении о судебных заседаниях, является необоснованным.

Так, Холодова М.К. была извещена о судебном заседании от ДД.ММ.ГГ (68 л.д.) (дата оглашения резолютивной части решения), соответственно неполучение ранее судебной корреспонденции, вопреки доводу жалобы, не нарушает ее прав.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с размером взысканной задолженности, а именно "данные изъяты". - задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, "данные изъяты". - пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по следующим основаниям.

Так, судом взыскана данная задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Однако Холодова М.К. являлась собственником "адрес" по адресу: "адрес", в "адрес" в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как видно из выписки из ЕГРП Холодкова М.К. являлась собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Соответственно и задолженность она обязана погасить за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составляет "данные изъяты"..

При таких обстоятельствах, с Холодовой М.К. в пользу ООО "Управляющая компания "Наш Дом" подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку настоящие исковые требования удовлетворены частично (на 18,88 %), соответственно с Холодовой М.К. в пользу ООО "Управляющая компания "Наш Дом" подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ изменить.

Взыскать с Холодовой М. К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты"., пеню за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере "данные изъяты" всего "данные изъяты"

Взыскать Холодовой М. К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины "данные изъяты"

Председательствующий:

Судьи: