Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 января 2015 г. по делу N 33-1283/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Галиевой А.С. и Мигуновой О.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Шамгунова А.Г. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 30 октября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Шамгунова А.Г. к товариществу собственников жилья "Загородный клуб" о признании незаконным решения общего собрания собственников товарищества собственников жилья "Загородный клуб" от 30 января 2012 года в части начисления коммунальных и жилищных платежей, о признании начислений по содержанию и ремонту жилого помещения с 01 января 2012 года по настоящее время незаконными; об обязании произвести перерасчет платежей с января 2012 года по май 2014 года; об обязании производить начисления и выставлять счета на оплату с июня 2014 года в соответствии с действующим законодательством - соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на имущество; об обязании ежегодно на 01 января запрашивать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площадях земельных участков и домов собственников товарищества собственников жилья "Загородный клуб" оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Шамгунова А.Г. в поддержку апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Загородный клуб" - Пухачевой Д.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамгунов А.Г. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Загородный клуб" (далее по тексту - ТСЖ "Загородный клуб") о признании решения общего собрания собственников ТСЖ "Загородный клуб" от 30 января 2012 года в части порядка начисления коммунальных и жилищных платежей незаконным, признании начислений, произведенных ответчиком в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с 01 января 2012 года по настоящее время незаконными, обязании ТСЖ "Загородный клуб" пересчитать счета на оплату, выставленные Шамгунову А.Г. с января 2012 года по май 2014 года в части содержания и ремонта жилого помещения соразмерно доле Шамгунова А.Г. в праве общей собственности на имущество, производить начисления и выставлять счета на оплату с июня 2014 года согласно действующему законодательству, запрашивать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) о площадях земельных участков и домов собственников, для правильного вычисления доли каждого собственника в общем имуществе.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 148, 4 кв. м и земельного участка общей площадью 1385 кв. м, расположенных по адресу: "адрес". Указанные жилой дом и земельный участок находятся в коттеджном поселке "Загородный клуб". Застройщиком коттеджного поселка является ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан". 24 января 2009 года на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ "Загородный клуб". 30 января 2012 года проведено общее собрание собственников жилья, на котором принято решение о порядке начисления платежей за содержание общего имущества ТСЖ, которое истец считает незаконным, так как начисления должны производиться исходя из доли собственников в общем имуществе, а по решению собрания производятся исходя из длины фасадного забора. Также, по мнению истца, не соответствуют закону и произведенные ответчиком начисления в счетах на оплату в части содержания и ремонта жилого помещения в период с 01 января 2012 года по настоящее время.

В судебном заседании Шамгунов А.Г. на иске настаивал.

Представитель ответчика председатель ТСЖ "Загородный клуб" и третьего лица - ОАО "Ипотечное агентство" иск не признал, указав на пропуск истцом 6-месячного срока исковой давности для оспаривания решения ТСЖ.

Судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Шамгунов А.Г. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что обжалуемое решение общего собрания ничтожно, так как противоречит статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечает, что к компетенции общего собрания собственников жилья не отнесена возможность принятия решения о порядке начислений и распределения расходов на содержание общего имущества с дома или погонного метра фасадного забора.

Представитель ОАО "Ипотечное агентство" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка N ... от 30 апреля 2008 года Шамгунов А.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика "адрес".

24 января 2009 года на общем собрании собственников жилья принято решение о создании ТСЖ "Загородный клуб".

В период с 24 декабря 2011 года по 16 января 2012 года ТСЖ "Загородный клуб" проведено общее собрание собственников имущества ТСЖ в форме заочного голосования, по результатам которого приняты решения, в том числе об утверждении методики расчетов коммунальных платежей, утвержден акт определения длины участков по фасадному забору домовладений от 01 декабря 2011 года.

Из пояснений представителя ТСЖ "Загородный клуб" следует, что истец участвовал в общем собрании собственников имущества ТСЖ путем голосования. На данном собрании было принято решение о начислении платежей по содержанию общего имущества: за содержание общей территории, освещение территории, содержание сетей электроснабжения, санитарно-технических сетей, газоснабжения с погонного метра фасадного забора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания ТСЖ от 30 января 2012 года, который истек 30 июля 2012 года.

Поскольку требования о признании начислений по содержанию и ремонту жилого помещения с 01 января 2012 года по настоящее время незаконными, обязании произвести перерасчет платежей с января 2012 года по май 2014 года, обязании производить начисления и выставлять счета на оплату с июня 2014 года в соответствии с действующим законодательством соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на имущество, обязании ежегодно на 01 января запрашивать сведения из ЕГРП о площадях земельных участков и домов собственников ТСЖ "Загородный клуб" производны от первоначального требования, суд правомерно отказал в их удовлетворении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности протокола общего собрания ТСЖ "Загородный клуб" от 30 января 2012 года со ссылкой на статью 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Как правильно указал суд первой инстанции, положения данной статьи в редакции Федерального закона от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ вступили в законную силу с 01 сентября 2013 года и не распространяются на решения собраний, принятые до вступления в силу указанного закона.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от

30 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шамгунова А.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи