Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2009/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Ш.Адиятуллина, Р.Э.Курмашевой

при секретаре Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе А.К., Ф.Ш.Хайруллиных на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2014 года.

Этим решением постановлено:

в удовлетворении иска Хайруллиным А.К., Ф.Ш. к Швец Л.М. и Фазлиевой О.Д., к Тукаевскому отделу Управления Росреестра РФ по РТ о признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровы м номером ... от 21 декабря 2011 года и 30 декабря 2011 года недействительными, обязании Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на данный земельный участок за Швец Л.М. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав А.К.Хайруллину и ее представителя Е.И.Груздеву в поддержку доводов жалобы, представителя Л.М.Швец - Я.Н.Насифуллина, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.К., Ф.Ш. Хайруллины обратились к Л.М.Швец, О.Д.Фазлиевой, Управлению Росреестра по Республике Татарстан с иском о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными.

В обоснование указали, что состоят в браке с "дата". В период брака был приобретен земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по "адрес". Титульным собственником участка являлась А.К.Хайруллина.

По договору купли-продажи от 30 декабря 2011 года вышеуказанный земельный участок продан Л.М.Швец.

В этот же день Л.Р. Ахметшиной, действовавшей по доверенности от имени А.К.Хайруллиной, документы были сданы на регистрацию в Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав и сделок с ним право собственности на земельный участок зарегистрировано за Л.М.Швец 26 января 2012 года.

Кроме того, 15 января 2013 года в офис ООО "Хоус-Холдинг" обратилась О.Д.Фазлиева, представившая договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по "адрес" с рассрочкой платежа от 21 декабря 2011 года. По условиям данного договора покупатель О.Д.Фазлиева внесла в оплату стоимости земельного участка 50 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей обязалась внести до 30 декабря 2011 года.

Между тем А.К.Хайруллина указанные выше договоры не заключала и не подписывала ни договор, ни передаточный акт, деньги за данный участок не получала.

Более того, ее супруг Ф.Ш.Хайруллин не был поставлен в известность о продаже данного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать договоры купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2011 года и от 21 декабря 2011 года недействительнымм, обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок за Л.М.Швец.

В судебном заседании суда первой инстанции А.К.Хайруллина, одновременно представляющая интересы Ф.Ш.Хайруллина, и ее представители Е.И.Груздева, С.К.Галиуллина исковые требования поддержали.

Представитель ответчицы Л.М.Швец - Я.Н.Насифуллин иск не признал, заявил о применении исковой давности.

Ответчица О.Д.Фазлиева и представитель Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились, извещены.

Третьи лица Е.П.Кайнова, Л.Р.Ахметшина и ее представитель М.Р.Исламов с иском не согласились.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе А.К., Ф.Ш.Хайруллины просят об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Выражают несогласие с применением судом исковой давности, настаивая на своих доводах, что о нарушении своего права им стало известно лишь 15 января 2013 года, после предъявления О.Д.Фазлиевой оспариваемых договоров купли-продажи земельного участка.

Считают, что суд необоснованно оставил без внимания выводы судебной почерковедческой экспертизы, в соответствии с заключением которой подпись в договоре купли-продажи земельного участка от имени А.К.Хайруллиной выполнена вероятно Л.Р.Ахметшиной с подражанием подписи А.К.Хайруллиной.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.К.Хайруллина и ее представитель Е.И.Груздева жалобу поддержали по приведенным в ней основаниям.

Представитель Л.М.Швец - Я.Н.Насифуллин с доводами жалобы не согласился.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 07 мая 2013 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 в редакции Федерального закона до 07 мая 2013 года).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2011 года между А.К.Хайруллиной и О.Д.Фазлиевой заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по "адрес"

Регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от А.К.Хайруллиной к О.Д. Фазлиевой не осуществлена.

26 января 2012 года право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Л.М.Швец на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2011 года.

Регистрация права собственности последней осуществлена на основании заявления Л.Р.Ахметшиной, действовавшей от имени А.К.Хайруллиной по нотариально удостоверенной доверенности.

17 июня 2009 года исполняющим обязанности нотариуса А.С.Ивановой удостоверено согласие Ф.Ш.Хайруллина на совершение его супругой А.К.Хайруллиной сделок по отчуждению приобретенного в период брака недвижимого имущества, состоящего из любых земельных участков, расположенных по "адрес"

Отказывая в иске, суд первой инстанции применил к заявленным требованиям исковую давность, поскольку оспоримые сделки по отчуждению земельного участка, срок исковой данности по требованию о признании недействительности которых составляет 1 год, заключены 21 декабря 2011 года и 30 декабря 2011 года, а в суд с настоящим иском истцы обратились лишь 09 декабря 2013 года.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на обстоятельствах дел, установленных судом, и соответствуют правовому регулированию данного вопроса.

Довод апелляционной жалобы, что о нарушении своих прав истцы узнали лишь в январе 2013 года, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку А.К.Хайруллина и Ф.Ш. Хайруллин как собственники земельных участков в ДНП "УК "Усадьба", в том числе и спорного, и учредители агентства недвижимости "Хоус-Холдинг", через которое реализовывались земельные участки, не могли не знать о состоявшихся сделках в момент их заключения.

Также не влияет на правильность выводов суда и ссылка заявителей жалобы на заключение судебной почерковедческой экспертизы, поскольку с учетом применения исковой давности выводы эксперта не имеют правового и доказательственного значения по делу.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям дела, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К., Ф.Ш.Хайруллиных - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи