Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2487/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК "Домострой" - ФИО6 на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26 ноября 2014 года, которым постановлено:

Исковое требование ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу "Домострой" удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес",

"адрес" (кадастровый номер ... ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ЖСК "Домострой" - ФИО7, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей

ФИО1 - ФИО8, ФИО9, возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) "Домострой", обществу с ограниченной ответственностью "Акционерное жилищно-строительное объединение" (далее - ООО "АЖСО") о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что "дата" между обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительное объединение "КазКам" (далее - ООО "ЖСО "КазКам") и Казанским заводом силикатных стеновых материалов (далее - КЗССМ) заключен договор ... на долевое участие в строительстве 12-ти этажного жилого дома под строительным номером 26М-12 по "адрес". ООО "ЖСО "КазКам" обязался передать КЗССМ три квартиры, в том числе двухкомнатную "адрес" на пятом этаже, общей площадью 53,65 кв. м, с лоджией 7,3 кв. м. Плановое окончание строительства - 4 квартал 2001 года. "дата" между КЗССМ и ЗАО "ТАКПО-транспорт" заключен договор ... уступки права требования, в соответствии с которым КЗССМ уступило ЗАО "ТАКПО-транспорт" право требования передачи в собственность части доли - двухкомнатной квартиры, строительный номер 23, общей площадью 53,65 кв. м с лоджией 7,3 кв. м, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома по "адрес"М-12. "дата" на основании договора уступки права требования (цессии) ... от "дата" ЗАО "ТАКПО-транспорт" уступило ФИО1 право требования передачи в собственность указанного выше жилого помещения на основании договора

... на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома по "адрес"М-12 "адрес" от "дата" и договора ... уступки права требования от "дата". "дата" между ООО "ЖСО "КазКам" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору ... от "дата" и договору уступки права требования (цессии) ... от "дата", в соответствии с которым стороны договорились об обмене двухкомнатной "адрес" лоджией на трехкомнатную "адрес" лоджией. Дольщик производит 100% доплату стоимости квартиры в виде разницы в метраже между квартирой по договору ... от "дата" и настоящим дополнительным соглашением в 11,36 кв. м и оплачивать из расчета 8000 рублей за 1 кв. м, что составляет ... рублей в срок "дата". Истица свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В свою очередь застройщик своих обязательств не выполнил, квартиру по акту в собственность истице не передал. Согласно разрешению от "дата" указанный выше жилой дом введен в эксплуатацию. Распоряжением N 130р от 23 января 2013 года ему присвоен почтовый адрес:

"адрес". Истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (кадастровый номер ... ).

Определением суда от "дата" производство по делу по иску ФИО1 к ООО "АЖСО" о признании права собственности на жилое помещение прекращено (л.д. 160-161).

В суде первой инстанции представители истицы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - ЖСК "Домострой" исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - МКУ "Управление жилищной политики ИК МО г. Казани" не явился, извещен надлежаще.

Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК "Домострой" просит об отмене решения суда как незаконного. В частности указывает, что суд первой инстанции не указал нормы закона, на основании которых удовлетворены требования истицы к ЖСК "Домострой". Между истицей и ЖСК "Домострой" отсутствуют какие-либо правоотношения, членом ЖСК истица не является, вступить в ЖСК для завершения строительства не пожелала, правом на судебную защиту и признание права собственности на незавершенный строительством объект не воспользовалась. Факт полной оплаты истицей стоимости завершения строительства суд первой инстанции не установил. Кроме того, довод ЖСК "Домострой" о пропуске срока исковой давности для защиты права суд необоснованно нашел несостоятельными.

В суде апелляционной инстанции представитель ЖСК "Домострой" - ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представители ФИО1 - ФИО8, ФИО9 возражали доводам апелляционной жалобы.

Представители ООО АЖСО", МКУ "Управление жилищной политики ИК МО г. Казани" не явились, извещены надлежаще.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от "дата"

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что "дата" между ООО "ЖСО "КазКам" и Казанским заводом силикатных стеновых материалов (КЗССМ) заключен договор ... на долевое участие в строительстве 12-ти этажного жилого дома под строительным номером 26М-12 по "адрес", в соответствии с которым ООО "ЖСО "КазКам" обязался передать КЗССМ три квартиры, в том числе двухкомнатную "адрес" на пятом этаже, общей площадью 53,65 кв. м, с лоджией 7,3 кв. м. Плановое окончание строительства - 4 квартал 2001 года (л.д. 7-8).

КЗССМ осуществило оплату по данному договору путем зачета взаимных обязательств с ООО "ЖСО "КазКам".

"дата" между КЗССМ и ЗАО "ТАКПО-транспорт" (далее - ТАКПО) заключен договор ... уступки права требования, в соответствии с которым в счет погашения долга КЗССМ перед ТАКПО за оказание услуги по перевозке продукции согласно договора ... от "дата" в сумме 343800 рублей, КЗССМ уступило ТАКПО право требования долга с ООО "ЖСО "КазКам" в вышеуказанной сумме, образовавшейся по договору ... от "дата", заключенному между КЗССМ и ООО "ЖСО "КазКам" о совместном строительстве. КЗССМ уступило ТАКПО право требования передачи в собственность части доли - двухкомнатной квартиры, строительный номер 23, общей площадью 53,65 кв. м с лоджией 7,3 кв. м, расположенной на пятом этаже строящегося жилого дома по "адрес" - с учетом взыскания причитающихся по договору сумм неустойки, с правом предъявлять от собственного имени исковые заявления и требовать выполнения иных необходимых действий со всеми правами, которые представлены предприятию КЗССМ согласно договору ... от "дата" (л.д. 9).

Таким образом, ЗАО "ТАКПО-транспорт" осуществило оплату по данному договору путем зачета взаимных обязательств с КЗССМ.

"дата" на основании договора уступки права требования (цессии) ... от "дата" ЗАО "ТАКПО-транспорт" уступило ФИО1 право требования передачи в собственность указанного выше жилого помещения на основании договора ... на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома по "адрес" от "дата" и договора ... уступки права требования от "дата" (л.д. 10-11).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от "дата" ФИО1 оплатила ЗАО "ТАКПО-транспорт" стоимость квартиры в сумме 343800 рублей (л.д. 13).

"дата" между ООО "ЖСО "КазКам" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору ... от "дата" и договору уступки права требования (цессии) ... от "дата", в соответствии с которым стороны договорились об обмене двухкомнатной "адрес" лоджией на трехкомнатную "адрес" лоджией; дольщик производит 100% доплату стоимости квартиры в виде разницы в метраже между квартирой по договору ... от "дата" и настоящим дополнительным соглашением в 11,36 кв. м и оплачивает из расчета 8000 рублей за 1 кв. м, что составляет ... рублей в срок "дата". Плановое окончание строительства изменено на четвертый квартал 2003 года (л.д. 12).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1 доплатила ЗАО "ЖСО "КазКам" сумму в размере 90880 рублей по вышеуказанному дополнительному соглашению от "дата" (л.д. 13).

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнила обязательство по оплате трехкомнатной "адрес", общей площадью

68,66 кв. м, на втором этаже "адрес" по договору о долевом участии в капитальном строительстве ... от "дата", строительство которой должно было осуществить ООО "ЖСО "КазКам"; срок окончания строительства дома - не позднее "дата".

13 января 2003 года ООО "ЖСО "КазКам" переименовано в ООО "АЖСО".

03 августа 2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении ООО "АЖСО", фактически прекратившего свою деятельность (л.д. 72-75).

Как установлено судом первой инстанции, с 2003 года строительство "адрес" приостановлено.

Согласно выписке из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории г. Казани, "дата" Управлением жилищной политики ИК МО г. Казани на основании заявления ФИО1 внесена запись за ... о праве требования

ФИО1 "адрес", площадью 68,66 кв. м на втором этаже жилого "адрес" (л.д. 14).

Для завершения строительства многоквартирного "адрес"М-12 по "адрес" создано ЖСК "Домострой".

Из протокола общего собрания членов ЖСК "Домострой" следует, что

"дата" состоялось общее собрание членов ЖСК "Домострой" на котором принято решение, что для завершения строительства дома ЖСК "Домострой" привлекает Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан. Для завершения строительства жилого "адрес" будущим собственникам помещений в этом доме необходимо внести целевые взносы на счет ЖСК "Домострой", полученные средства направляются на финансирование работ по завершению строительства дома (л.д. 48-49).

"дата" между ЖСК "Домострой" и некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") заключен договор поручения N 883/Ф, в соответствии с условиями которого ЖСК "Домострой" поручил НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан": определить заказчика и подрядную организацию для завершения строительства жилого "адрес" и осуществления технического надзора за выполнением работ; заключить с заказчиком и подрядной организацией договоры на осуществление строительных работ и технического надзора; производить оплату заказчику, осуществляющему технический надзор за строительством дома, производить оплату подрядной организации, осуществляющей выполнение строительных работ; принять от заказчика и подрядной организации результаты выполненных работ и оказанных услуг. Предварительная стоимость работ на завершение строительства дома без учета стоимости строительства наружных инженерных сетей, стоимости работ и материалов по устройству вентилируемого фасада и остеклению лоджий составляет 83704982 рубля, при этом договор оплачивает ЖСК "Домострой" (л.д. 52-55).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N ... от "дата" указанный выше многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (л.д. 61-63).

Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 23 января 2013 года N 130р данному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 64).

Принимая оспариваемое решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку объект недвижимости - многоквартирный "адрес" введен в эксплуатацию, то истица как участник долевого строительства, полностью исполнившая свои обязательства по договору, вправе требовать признания за ней права собственности на жилое помещение в виде "адрес" вышеуказанном жилом доме.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истицей и ЖСК "Домострой" отсутствуют какие-либо правоотношения, членом ЖСК истица не является, вступить в ЖСК для завершения строительства не пожелала, правом на судебную защиту и признание права собственности на незавершенный строительством объект не воспользовалась, не представила доказательства полной оплаты стоимости завершения строительства, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку истица свои обязательства по вышеуказанному договору исполнила в полном объеме, была включена в реестр обманутых дольщиков. То обстоятельство, что для завершения строительства дома, в котором расположена спорная квартира, вложены денежные средства ЖСК "Домострой", сформированные за счет паевых взносов членов кооператива, также не может повлиять на реализацию истицей права на спорную квартиру, поскольку не лишает ЖСК "Домострой" права предъявления требований к истице о возмещении соответствующей части расходов, затраченных на завершение строительства дома.

Ссылки в апелляционной жалобе на пропуск истицей срока исковой давности также являются несостоятельными, этим доводам суд первой инстанции дал надлежащую оценку, с которой соглашается суд апелляционной инстанции. Кроме того следует отметить, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 29 декабря 2012 года, с иском в суд истица обратилась 23 декабря 2013 года.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в принятом решении.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26 ноября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖСК "Домострой" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: