Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 января 2015 г. по делу N 33-384/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Н.А.,

судей Моисеевой Н.Н., Насретдиновой Д.М.,

при секретаре Кормильцевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Усманова М.М. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования М.М. Усманова к Обществу с ограниченной ответственностью "данные изъяты" об изменении условий предварительного договора купли-продажи ... от "дата" года, изложении п.4.1 в редакции "стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 31 декабря 2014 года" - оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Усманова А.М. в поддержку доводов жалобы, представителя ответчика Соловьева М.В., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Усманов М.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "данные изъяты" об изменении условий договора.

В обоснование исковых требований указано, что 30 ноября 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи NАГ3-88 на строительство и передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 258, общей площадью 57,35 кв.м. в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. Академика Губкина Советского района г. Казани (3 дом). Согласно пункту 4.1 предварительного договора основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 31 декабря 2014 года. В период с 2011 года по 2014 год строительство дома N 3 по "адрес" не велось, Продавцом предложено обменять квартиру ... в доме ... на квартиру ... в доме ... по ул. "адрес". 17.06.2014 года предварительный договор купли-продажи ... от 30.11.2011 года был расторгнут, заключен предварительный договор купли-продажи ... от 17.06.2014 года на квартиру ... общей площадью 55,35 кв.м., в доме "адрес". При этом срок сдачи квартиры с 31 декабря 2014 года изменен на 31 декабря 2015 года. Полагает, что заключенный договор является договором присоединения и к нему применимы положения части 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного просил суд изменить пункт 4.1. предварительного договора купли-продажи ... от 17.06.2014 года.

В суде первой инстанции представитель истца просил применить пункт 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, восстановить первоначально установленный срок заключения основного договора - 31 декабря 2014 года в предварительном договоре купли-продажи ... от 17.06.2014 года.

Представитель ответчика иск не признал.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда. Указывает, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и неверно применил нормы материального права.

В суд апелляционной инстанции истец не явился, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив обжалуемое постановление на предмет законности и обоснованности по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ... на строительство и передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры N258, общей площадью 57,35 кв.м. в 9-18-этажном кирпично-монолитном жилом доме по "адрес". Согласно пункту 4.1. предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2014 года. Соглашением от 17 июня 2014 года указанный договор расторгнут.

17 июня 2014 года между ООО "данные изъяты" и Усмановым М.М. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения ... , предметом которого является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения. Согласно пункту 1.2 данного договора существенные и иные условия основного договора согласованы сторонами в договоре. В силу пункта 4 данного договора стороны договорились, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31 декабря 2015 года.

Не согласившись с условиями предварительного договора купли-продажи о сроке подписания основного договора не позднее 31 декабря 2015 года, истец обратился в суд с иском об изменении данного пункта, просил указать срок оформления основного договора и передачи квартиры не позднее 31 декабря 2014 года.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, условия которого согласованы сторонами в добровольном порядке. Поскольку предварительный договор предусматривает обязательство по заключению в будущем основного договора, обязательств по передаче квартиры он не предусматривает, в случае отказа ответчика от заключения основного договора в предусмотренный договором срок, истец вправе потребовать возвращения уплаченных денежных средств.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку решение соответствует закону и фактическим обстоятельствам дела, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных доказательств, которые были надлежащим образом исследованы и оценены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный договор является договором присоединения, судебная коллегия находит несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Из представленных материалов усматривается, что условия договора были согласованы сторонами. Усманов М.М. добровольно заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласился с условием пункта 6.4 договора о том, что все изменения и дополнения к договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, а также с пунктом 5.1.4 о том, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке покупателем в случае уклонения продавца от подписания основного договора и передаточного акта в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего договора. Ссылки истца на условия заключенного ранее договора, предусматривающие срок заключения основного договора не позднее 31 декабря 2014 года, являются необоснованными, так как истец добровольно расторг данный договор, заключив договор ... на новых условиях.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении, оснований не согласиться с произведенной судом оценкой установленных по делу обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 199 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Усманова М.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи