Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 03 февраля 2015 г. по делу N 33-456/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Зюзюкина А.Н., Богониной В.Н.,

при секретаре Власенко П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитц О.В. к администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома

по апелляционной жалобе Шитц О.В.

на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 19 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения истицы Шитц О.В. и её представителя Петренко А.П. (по ордеру адвоката), поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шитц О.В. на праве собственности принадлежат квартира N N общей площадью "данные изъяты".м и квартира N N общей площадью "данные изъяты", расположенные в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: "адрес"

Квартира N N находится в пользовании Титаренко В.Н., Титаренко Н.В., Титаренко Е.В., Титаренко В.В., Титаренко Д.В.

Ссылаясь на необходимость оформить в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" обслуживающий квартиру N N и что указанная квартира представляет изолированную часть жилого дома с обособленным выходом и отдельной системой коммуникаций, Шитц обратилась в суд с исковым заявлением к Титаренко В.В. о признании права собственности на часть дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" состоящую из коридора площадью "данные изъяты", жилой комнаты площадью "данные изъяты" жилой комнаты площадью "данные изъяты"м, кухни площадью "данные изъяты"

Определением судьи от 21 октября 2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика Титаренко В.В. надлежащим- администрацией Шебекинского района Белгородской области.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований полностью, сославшись на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и поступивших относительно жалобы возражений, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд руководствовался частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, частью 3 ст. 48, частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и исходил из того, что дом по адресу: "адрес" является многоквартирным жилым домом, а принадлежащее истице спорное жилое помещение-квартирой.

Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.

Как усматривается из объяснений истицы, технического паспорта дома N N по "адрес", составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 05.11.2003г., Шебекинским филиалом ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на 14.10.2014г, технических паспортов квартиры N N указанного дома, составленных по состоянию на 16.04.2006г. и 14.10.2014г, фотоснимков, жилой дом по указанному адресу является трехквартирным. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Кроме общей крыши дом содержит в себе и другие элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, фундамент.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Шитц О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры N N расположенной по указанному выше адресу, но не части жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания, суд пришел к правильному выводу, что квартира N N, собственником которой является Штиц О.В., не может быть признана частью жилого дома.

В силу приведенных норм права и представленных доказательств, статус принадлежащего истице жилого помещения определяется как квартира.

Довод апелляционной жалобы о том, что признание иска Титаренко В.В. должно влечь принятие решения об удовлетворении иска является ошибочным, поскольку тот участвовал в рассмотрении дела в качестве третьего лица, его объяснения не влекут последствия, предусмотренные частью 3 ст. 173 ГПК РФ. Нарушений статьи 41 ГПК РФ при замене ненадлежащего ответчика Титаренко В.В. надлежащим- администрацией Шебекинского района Белгородской области, судом не допущено. Замена произведена по ходатайству истицы.

Указание в мотивировочной части решения на ответ администрации Шебекинского района от 30.10.2014г. N 1861 на заявление Шитц О.В. о представлении в собственность прилегающего к дому земельного участка, находящегося в зоне подтопления Белгородского водохранилища, соответствует части 4 ст. 198 ГПК РФ и не указывает на нарушение судом положений части 3 ст. 196 ГПК РФ, как ошибочно считает автор апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Суд первой инстанции правильно отметил отсутствие нарушений права истицы на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в жалобе доводов, влекущих отмену решения, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 19 ноября 2014г. по делу по иску Шитц О.В. к администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Шитц О.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи