Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-45/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.

судей Кущевой А.А., Стефановской Л.Н.

при секретаре Абросимовой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Новая высота" к Ч.Т.П. о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве

по апелляционной жалобе представителя Ч.Т.П. - М.П.В.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 1 сентября 2014 года

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя Ч.Т.П. - М.П.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

02.05.2012 г. между ООО "Новая высота" и Ч.Т.П. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать Ч.Т.П. двухкомнатную квартиру.

20.06.2013 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, который определен до 30.09.2013 г.

ООО "Новая высота" указанное дополнительное соглашение подано на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

27.06.2013 г. Управлением Росреестра по Белгородской области истцу и ответчику направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на срок до 14.08.2013 г. с указанием об отсутствии заявления о регистрации со стороны Ч.Т.П.

14.08.2013 г. в регистрации дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Белгородской области отказано.

ООО "Новая высота" инициировало обращение в суд о вынесении решения о государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.06.2013 г. к договору участия в долевом строительстве.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 01.09.2014 г. исковые требования ООО "Новая высота" признаны обоснованными. Суд обязал произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 20.06.2013 г. к договору участия в долевом строительстве N от 02.05.2012 г., заключенного между ООО "Новая высота" и Ч.Т.П.

В апелляционной жалобе представитель Ч.Т.П. - М.П.В. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ предусмотрено, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что 02.05.2012 г. между ООО "Новая высота" и Ч.Т.П. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать Ч.Т.П. двухкомнатную квартиру.

20.06.2013 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, определен срок до 30.09.2013 г.

ООО "Новая высота" передало дополнительное соглашение для проведения государственной регистрации.

27.06.2013 г. Управлением Росреестра по Белгородской области истцу и ответчику направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 14.08.2013 г. с указанием об отсутствии заявления о регистрации со стороны Ч.Т.П.

14.08.2013 г. в регистрации дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Белгородской области отказано.

Обстоятельства заключения договора на указанных в нем условиях, уплата ответчиком денежных средств, составление акта приема-передачи квартиры от 18.04.2014г., сторонами по делу не оспаривались.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", определено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве N от 02.05.2012 г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

20.06.2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении одного из существенных его условий.

П.5.1 договора участия в долевом строительстве N стороны определили, что его необходимо изложить в следующей редакции: застройщик обязан передать участнику объект не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30 сентября 2013 г. (л.д.18).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 164 ГК РФ).

От регистрации дополнительного соглашения ответчик уклонилась, что подтверждено Управлением Росреестра по Белгородской области.

Ссылки апеллятора на то, что суд не принял во внимание доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, несостоятельны.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом рассмотрен иск о государственной регистрации дополнительного соглашения, а не об изменении условий договора.

Иные доводы жалобы, по сути, сводятся к несогласию апеллирующего лица с оценкой, данной судом, установленным обстоятельствам, они направлены на иную оценку обстоятельств, исследованных судом с соблюдением правил ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 1 сентября 2014 г. по делу по иску ООО "Новая высота" к Ч.Т.П. о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи