Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-1043/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей О.Б. Дорожкиной, Т.В. Масловой

при секретаре А.Г. Чирковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Дебалюку Р. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ответчика Дебалюка Р.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца В.В. Козлова, ответчика Р.В. Дебалюка, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Дебалюку Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по "адрес". Согласно условиям договора N от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое ответчиками, передан по акту приема-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ С момента передачи жилого дома техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский". На протяжении длительного времени ответчиками не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить долг, которая осталась без внимания. Истец просил суд взыскать солидарно с Дебалюк Р.В., ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" пени в размере "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере "данные изъяты".

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, в связи с произведенным перерасчетом начисления платы и просил взыскать солидарно с Дебалюк Р.В., ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты" государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 06.11.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО "ДГК", ОАО "ДЭК", МУП г. Хабаровска "Водоканал".

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 08.12.2014 г. прекращено производство по делу в отношении ФИО1 в связи с отказом истца от иска.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.

С Дебалюка Р.В. в пользу ОАО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты"., государственная пошлина в размере "данные изъяты"., итого "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Дебалюк Р.В. просит решение суда отменить. Указывает, что помещение "адрес" ответчику, как нанимателю не предоставлялось, поскольку не относится к категории специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ и доказательств о его принадлежности к жилищному фонду суду не представлено. Распределенное ответчику помещение находится во 2-й очереди строительства данного дома и в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до настоящего времени не получено. При этом действующее законодательство не предусматривает взыскания платы за ЖКУ в отношении помещений объекта незавершенного строительства. Ссылается на недоказанность нахождения 2-й очереди строительства жилого дома в управлении ОАО "Славянка" и осуществления расчетов с энергоснабжающей организацией по оплате электроэнергии. По этим же основаниям полагает необоснованным взыскание пени за оплату коммунальных услуг.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

В суде апелляционной инстанции представитель истца полагал решение суда законным и обоснованным. Ответчик в суде апелляционной инстанции на удовлетворении доводов апелляционной жалобы настаивал. Пояснил, что договор в отношении нежилого помещения заключен им в ДД.ММ.ГГГГ ему переданы ключи от нежилого помещения. Нежилым помещение является, поскольку находится в объекте незавершенного строительства, дом не сдан в эксплуатацию. В квартире он не проживает, ремонтные работы не производит. Проживает с бывшей супругой, не может пояснить оплачиваются ли им по месту фактического проживания коммунальные платежи. Ключи от квартиры не возвращает и не расторгает договор, поскольку ожидает введения дома в эксплуатацию. В настоящее время в Центральном районном суде г. Хабаровска рассматривается его исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГК "Восточная квартирно-эксплуатационная часть" Министерства обороны РФ и Дебалюк Р.В. заключен договор N с условиями краткосрочного найма жилого помещения.

Согласно указанному договору Дебалюку Р.В. (наниматель) уволенному с военной службы для вселения совместно с членами его семьи ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь) предоставлено жилое помещение, расположенное по "адрес" новостройка, строительный шифр дома N, квартира N для использования в целях временного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Дебалюк Р.В. и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 44 г. Лесозаводска Приморского края, что подтверждается свидетельством о расторжении брака N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края.

Согласно копии паспорта с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала и была зарегистрирована по "адрес" С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени N, выданным Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края.

Судом установлено, что дом, расположенный по "адрес" входит в перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, переданных по договору управления специализированным жилищным фондом Управляющей компании ОАО "Славянка", заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Славянка" и Министерством обороны РФ по результатам закрытого конкурса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Дебалюк Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ. фактически проживал по "адрес" на основании договора найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ и за указное жилое помещение нес расходы на его содержание, что не было опровергнуто в суде первой инстанции представителем истца и подтверждается свидетельством N от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска, справкой N Хабаровской КЭЧ.

Таким образом, суд пришел к выводу о недоказанности истцом проживания ответчика по "адрес" и пользовании им коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно отказав истцу в удовлетворении исковых требований в указной части.

Поскольку ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами гражданского дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере "данные изъяты".

Установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с него задолженность в сумме "данные изъяты".

Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчика взысканы пени в размере "данные изъяты".

Доводы апелляционной жалобы о не принадлежности дома к жилищному фонду и неполучении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем взыскание платы за ЖКУ в отношении помещений объекта незавершенного строительства необоснованно, судебная коллегия отклоняет, поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Жилое помещение, предоставленное ответчику соответствует требованиям ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и пригодно для постоянного проживания, следовательно, к данным правоотношениям применимы нормы Жилищного кодекса РФ регламентирующие порядок внесения коммунальных платежей. Ответчиком не предоставлено доказательств того, что в жилое помещение не предоставляются коммунальные услуги.

Ссылки Дебалюка Р.В. на недоказанность истцом того, что жилой дом находится в управлении ОАО "Славянка" и истец не осуществляет расчет с энергоснабжающей организацией по оплате электроэнергии не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Довод ответчика, что суд неправомерно взыскал пени несостоятелен, так как в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с неисполненным обязательством, Дебалюк Р.В. не может быть освобожден от взыскания пени. Более того, суд первой инстанции на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизил размер пени, поскольку в данном случае, с учетом размера долга и срока ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, имелись основания полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку других доводов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, нормы материального и процессуального права применены правильно, то оснований для отмены решения в обжалуемой части не имеется. Судебная коллегия учитывает, что ответчиком не производится оплата коммунальных платежей в отношении какого-либо иного жилого помещения, ответчик владеет ключами от жилого помещения, в отношении жилого помещения заключен договор краткосрочного найма, ответчик не обращался в соответствующие структуры с заявлениями о проведении перерасчета по коммунальным платежам в связи с фактическим непроживанием в жилом помещении, ответчиком не оспаривалось, что в жилое помещение предоставляется теплоэнергия, электроэнергия, подается холодное о горячее водоснабжение, производится водоотведение.

Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 08 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Дебалюку Р. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Дебалюка Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи О.Б. Дорожкина

Т.В. Маслова