Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-447/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей О.Б. Дорожкиной, С.П. Порохового

при секретаре А.Г. Чирковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой О. В. к Дюбину Д. А., Прохорову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, судебных расходов, по апелляционной жалобе ответчика Дюбина Д.А. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца О.В. Воробьевой, представителя ответчика Д.А. Дюбина М.И. Комара, ответчика А.В. Прохорова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воробьева О.В. обратилась в суд с иском к Дюбину Д.А., Прохорову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, судебных расходов.

Обосновывая заявленные требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор N аренды жилого помещения, находящегося по "адрес". Передача квартиры, а также находящихся в квартире мебели и предметов длительного пользования осуществлялась путем подписания сторонами акта приема-передачи. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Стоимость арендной платы по договору составляет "данные изъяты". в месяц (п. 4.1 Договора). Оплата производится за 1 месяц вперед не позднее каждого 16 числа месяца (п. 4.2 Договора). Также согласно п. 4.4 Договора арендатором оплачиваются все счета за коммунальные услуги, содержание жилья, Интернет. В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг не выполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последнего образовалась задолженность в общей сумме "данные изъяты" Согласно п. 5.3 Договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 дней арендодатель вправе требовать от арендатора выплатить ему пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты". Ответчику путем смс-сообщений, по телефону, а также почтовым отправлением были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора. Все претензии оставлены без ответа. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и другим платежам за квартиру в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты"., расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 года исковые требования Воробьевой О.В. удовлетворены частично.

С Дюбина Д.А. в пользу Воробьевой О.В. взысканы задолженность по договору аренды в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты"., судебные расходы в размере "данные изъяты".

В удовлетворении исковых требований к Прохорову А.В. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Дюбин Д.А. просит решение суда отменить, поскольку оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что фактически арендные отношения сложились между Прохоровым А.В. и Воробьевой О.В. У Дюбина Д.А. не было намерений и волеизъявления на заключение договора аренды с истцом, поскольку ответчик не нуждается в арендуемой квартире. Следовательно, договор аренды между Воробьевой О.В. и Дюбиным Д.А. является притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку и является ничтожным.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец Воробьева О.В. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что Дюбин Д.А. лично заключил договор аренды квартиры, подписал акт приема-передачи, приняв по нему имущество, оплатил за месяц арендную плату и коммунальные платежи, подтвердив тем самым свое волеизъявление на возникновение арендных правоотношений с Воробьевой О.В.

В суде апелляционной инстанции ответчик, представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержали, истица полагала решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что квартира "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Воробьевой О.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N).

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Воробьева О.В. (Арендодатель) передала Дюбину Д.А. (арендатор) за оплату во временное пользование и владение жилое помещение - квартиру "адрес" для проживания.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал квартиру истцу. Акт подписан обеими сторонами, в том числе, и лично ответчиком.

По условиям договора (п.п. 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 6.4, 7.1) совместно с арендатором в указной квартире может проживать Прохоров А. В ... Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать все счета за содержание жилья, коммунальные услуги, потребление электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, ОДН, Интернет. Стоимость арендной платы по договору составляет "данные изъяты". в месяц. Оплата производится за один месяц вперед не позднее каждого 16 числа текущего месяца. Оплата производится наличными денежными средствами, либо перечисляется на счет арендодателя. При расчете наличными денежными средствами арендодатель подтверждает прием денежных средств письменно. Отдельно каждый месяц арендатором оплачиваются все счета за содержание жилья, коммунальные услуги, потребление электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, ОДН, Интернет. Данные счета оплачиваются арендатором не позднее 16 числа каждого месяца за прошедший месяц путем самостоятельного внесения наличных денежных средств через ВТБ банк, либо наличными денежными средствами арендодателю для дальнейшей оплаты данных счетов. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона по инициативе, которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме либо посредством смс-сообщения за 5 дней до момента прекращения договора. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком жилого помещения на условиях аренды в установленный договором срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Между тем, оплата за аренду недвижимого имущества и коммунальных платежей производилась ответчиком не постоянно и не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме "данные изъяты"

Оценив материалы дела по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением обязательств.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что арендные отношения у истца сложились с Прохоровым А.В., поскольку у Дюбина Д.А. не было намерений и волеизъявления на возникновение арендных правоотношений с истцом, и как следствие договор аренды является притворной сделкой, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку, исходя из сделки, совершенной в письменной форме, стороной договора аренды является Дюбин Д.А., при этом, условиями договора аренды предусмотрена возможность проживания в жилом помещении Прохорова А.В.

Доводы Прохорова А.В. о проживании с ДД.ММ.ГГГГ в ином населенном пункте судебной коллегией не принимаются, поскольку, учитывая, что жилое помещение на условиях договора аренды в установленном порядке передано Дюбину Д.А., в предусмотренном договоре порядке не передано после эксплуатации собственнику, не проживание в квартире Прохорова А.В. не свидетельствует о том, что жилое помещение не использовалось и не могло быть использовано арендатором Дюбиным Д.А. в пределах всего срока договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы об оплате арендных платежей Прохоровым А.В. посредством перечисления денежных средств на счет арендодателя, передачи денежных средств непосредственно арендодателю не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 дней арендодатель вправе требовать от арендатора выплатить ему пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, условиями договора предусмотрена мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер взыскиваемой пени судом первой инстанции уменьшен до "данные изъяты". Оценивая негативные последствия нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие действий со стороны арендодателя по исполнению условий договора по окончании его срока, судебная коллегия полагает возможным, учитывая ходатайство ответчиков, принимая во внимание размер арендных платежей, снизить размер пени до "данные изъяты"

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Воробьевой О. В. к Дюбину Д. А., Прохорову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, судебных расходов изменить в части размера взыскиваемой пени.

Взыскать с Дюбина Д. А. в пользу Воробьевой О. В. пени в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты"

В остальной части решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Воробьевой О. В. к Дюбину Д. А., Прохорову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Дюбина Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи О.Б. Дорожкина

С.П. Пороховой