Апелляционное определение Московского городского суда от 14 января 2013 г. N 11-108/13

Председательствующий Шатилова В.В. Дело N 11-108/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 14 января 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Овсянниковой М.В.

судей Сибул Ж.А., Павлова А.В.

при секретаре Скобляковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Рупышева Кирилла Николаевича на решение Бутырского районного суда города Москвы от 12 июля 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с Рупышева Кирилла Николаевича и Юшиной Ольги Владимировны солидарно в пользу ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" сумму основного долга в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму просроченной задолженности по процентам в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, сумму убытков в виде задолженности по процентам в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб.

Расторгнуть кредитный договор N ***** от ***** года, заключенный между Юшиной О.В., Рупышевым К.Н. и ЗАО "Банк ЖилФинанс", правопреемником которого является ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У" Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами".

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ***** руб.,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью " Аврора Управление активами" обратилось в суд с исковым заявлением к Рупышеву Кириллу Николаевичу и Юшиной Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ***** Юшина О.В. и Рупышев К.Н. заключили с ЗАО " Банк ЖилФинанс" кредитный договор N *****, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в размере ***** долларов США под 10,40 % для приобретения квартиры по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****. Ежемесячный платеж по кредиту составил ***** доллара США не позднее 28 числа каждого месяца, срок кредита - 182 дня. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору оформлен залог указанной выше квартиры.

27 июня 2007 года в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере ***** долларов США перечислены на текущий счет N ***** Рупышева К.Н.

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно допускали просрочки по кредиту.

Заемщикам неоднократно направлялись уведомления с требованием о погашении кредита.

22 июня 2009 года между кредитором и истцом был заключен договор передачи прав по закладной N 1, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом " Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами".

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере ***** долларов США, сумму просроченной задолженности в размере ***** долларов США, сумму убытков в виде задолженности по процентам в размере ***** долларов США, расторгнуть кредитный договор N ***** от ***** года, заключенный между Юшиной О.В., Рупышевым К.Н. и ЗАО "Банк ЖилФинанс", обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****, установив начальную стоимость квартиры в размере ***** руб., расходы по оплате государственной пошлины солидарно с ответчиков в пользу истца в сумме ***** руб.

Представитель истца по доверенности Аюшева А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рупышев К.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично.

Ответчик Юшина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части просит Рупышев Кирилл Николаевич по доводам апелляционной жалобы, указывая на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Считает, что поскольку решением суда кредитный договор между сторонами был расторгнут по иску кредитора, взыскание с ответчиков убытков истца в виде процентов, срок уплаты которых не наступил, закону противоречит.

Не согласен с установлением судом начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. ***** в размере ***** руб., считая таковую заниженной.

Полагает, что суд не учел, что при обращении взыскания на квартиру будут нарушены жилищные права третьих лиц, проживающих в ней.

Определением Бутырского районного суда города Москвы от 13 ноября 2012 года произведена замена истца его правопреемником - Компанией "Кламотен Холдинг Лимитед".

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав Рупышева К.Н., действующего в своих интересах и в интересах Юшиной О.В. по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, представителя Компании "Кламотен Холдинг Лимитед" Якушеву Н.В. согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ***** Юшина О.В. и Рупышев К.Н. заключили с ЗАО "Банк ЖилФинанс" кредитный договор N *****, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере ***** долларов США под 10,40 % для приобретения квартиры по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****. Ежемесячный платеж по кредиту составил ***** доллара США не позднее 28 числа каждого месяца, срок кредита - 182 дня. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору оформлен залог указанной выше квартиры.

27 июня 2007 года в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере ***** долларов США перечислены на текущий счет N ***** Рупышева К.Н.

В период действия договора ответчиками допущено нарушение его условий в части надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и начисленных процентов.

Истец направлял ответчикам требование о возврате всей суммы кредита и процентов, однако до настоящего времени требование о возврате суммы кредита с процентами не исполнено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд установил, что заёмщиками сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга, процентов были нарушены, образовалась задолженность по кредиту, состоящая из суммы основного долга в размере ***** долларов США и процентов - ***** долларов США.

При таком положении, поскольку заемщиками обязательство по возврату денежных сумм в предусмотренный кредитным соглашением срок для погашения кредита, уплаты процентов надлежаще не исполнено, суд правильно требования истца о возврате непогашенной в срок суммы кредита вместе с причитающими по договору процентами признал обоснованными, в связи с чем исковые требования в этой части, а также в части расторжения заключенного с ответчиками кредитного договора правомерно удовлетворил.

Размер подлежащей взысканию денежной суммы судом определен правильно на основании представленного истцом расчета.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По правилам п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом - п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с отчетом N ***** об оценке трехкомнатной квартиры по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****, рыночная стоимость указанной квартиры составляет ***** руб.

Указанная стоимость заемщиками не оспаривалась.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходил из установленного обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору, неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном возвращении долга, и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по указанному выше адресу, указав порядок реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***** руб.

Поскольку данных об иной рыночной цене предмета залога суду не представлено, доводы заявителя о несогласии с установленной судом начальной продажной стоимостью квартиры отклоняются.

Поскольку обращение взыскания на предмет залога - спорную квартиру производится в соответствии с положениями Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", довод заявителя о нарушении жилищных прав проживающих совместно с ним в жилом помещении лиц не может повлечь отказ в удовлетворении законных требований залогодержателя.

Принимая решение в указанной части, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы в указанной части не имеется.

Между тем, с решением суда в части взыскания с ответчиков убытков истца в виде процентов, срок уплаты которых еще не наступил, в размере ***** долларов США судебная коллегия согласиться не может.

Поскольку начисление процентов по кредитному договору после его расторжения не основано на требованиях закона, судебная коллегия, учитывая положения статей 819, 450 ГК РФ, то обстоятельство, что фактически при предъявлении иска в рамках настоящего дела истец заявил односторонний отказ от исполнения договора, указанные требования удовлетворены, решение суда этой части отменяет и в иске ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" во взыскании указанной суммы отказывает.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части размера расходов истца по уплате государственной пошлины и указания на их солидарное взыскание с ответчиков, взыскав эти расходы с последних в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям по 26 105 руб. с каждого, поскольку данная обязанность в силу закона не является солидарной (ст. 322 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 12.07.2011 года в части взыскания с Рупышева Кирилла Николаевича и Юшиной Ольги Владимировны солидарно в пользу ООО "Аврора Управлением активами " "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" суммы убытков в виде задолженности по процентам в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда отменить.

В этой части в иске ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" к Рупышеву Кириллу Николаевичу и Юшиной Ольге Владимировне отказать.

Решение суда в части солидарного взыскания с Рупышева Кирилла Николаевича и Юшиной Ольги Владимировны в пользу ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный " под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" расходов по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. изменить.

Взыскать с Рупышева Кирилла Николаевича и Юшиной Ольги Владимировны в пользу ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами" расходы по оплате государственной пошлины в размере по ***** руб. с каждого.

Решение суда в части взыскания с Рупышева Кирилла Николаевича и Юшиной Ольги Владимировны солидарно в пользу ООО " Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью " Аврора Управление активами" суммы основного долга в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, суммы просроченной задолженности по процентам в размере ***** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расторжения кредитного договора N ***** от ***** года, заключенного между Юшиной О.В., Рупышевым К.Н. и ЗАО "Банк ЖилФинанс", правопреемником которого является ООО "Аврора Управлением активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционном фондом "Первый ипотечный "под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Аврора Управление активами", обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу г. ***** ***** шоссе д. ***** кв. *****, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на торгах в размере ***** руб. оставить без изменения, апелляционную жалобу Рупышева К.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи