Апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2015 г. N 33-1364/15

Судья: Кузьмичев А.Н.

Гр. дело N33-1364

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2015 года г. Москва.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,

судей Салтыковой Л.В., Гончаровой О.С.

при секретаре Лаврушкиной Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Побединского В.С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Побединского В.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании незаконным отказа в выкупе свободных комнат в квартире, признании права на выкуп свободных комнат, возложении обязанности заключить договор купли-продажи, выплатить денежные средства в бюджет и зарегистрировать переход права собственности.

установила:

Побединский В.С. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании отказа в выкупе десяти свободных комнат, расположенных по адресу: *** незаконным, признании права на выкуп комнат, возложении обязанности заключить договор купли-продажи, выплатить денежные средства в бюджет и зарегистрировать переход права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты N*** по адресу: ***. В связи с тем, что имеющиеся в указанной квартире 10 комнат свободны от проживающих, истец обратился к ответчику с заявлением об их выкупе. Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы N***от 05 декабря 2013 года Побединскому В.С. отказано в предоставлении в собственность по договору купли-продажи по рыночной цене указанных 10 свободных комнат.

Уточнив исковые требования, истец просит признать незаконным отказ ДЖП и ЖФ г.Москвы от 24.12.2013г. и распоряжение от 05.12.2013г. N***, признать за ним право на выкуп свободных десяти комнат в квартире коммунального заселения по адресу: ***, обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи и передаточный акт на указанные комнаты с обязанием оплаты в бюджет г.Москвы стоимости комнат в размере *** руб. и обязать Управление Росреестра по г.Москве зарегистрировать переход права собственности на указанные 10 комнат на имя истца, прекратить право собственности ответчика на спорные комнаты.

Истец Побединский В.С., будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Антипина Е.С. исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы по доверенности Соколинская И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, будучи извещенным, явку представителя в суд не обеспечил.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ответчик Побединский В.С., ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Побединского В.С. по доверенности Антипину Е.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы по доверенности Соколинскую И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что квартира N*** в доме по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м. состоит из 11 комнат.

Побединскому В.С. на основании договора дарения _ доли в праве собственности от *** года и договора дарения _ доли в праве собственности от *** принадлежит на праве собственности комната N*** в вышеуказанной квартире коммунального заселения по указанному адресу.

В комнате N*** по адресу: *** истец зарегистрирован с *** года.

Иные комнаты в квартире N*** по адресу: ***, для проживания не используются.

Истец и члены его семьи на жилищном учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений не состоят.

В декабре 2012 года истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе комнат NN*** в спорном жилом помещении.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г.Москвы N***от 05 декабря 2013 года истцу отказано в предоставлении в собственность по договору купли-продажи по рыночной стоимости десяти свободных комнат NN***в спорном жилом помещении по адресу: ***.

24 декабря 2013 года ДЖП и ЖФ г.Москвы с целью освобождения спорной квартиры истцу предложено другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому в порядке натурального возмещения - отдельная ***квартира по адресу: ***, или отдельная ***квартира по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что комнаты NN***в спорном жилом помещении по адресу: ***, кв.4, общей площадью ***кв.м., были освобождены в связи с проводившимся исполкомом Киевского райсовета г.Москвы отселением, на основании постановления Московского городского Совета народных депутатов от 13 ноября 1986 года N*** под строительство новых зданий для Государственной библиотеки СССР имени В.И. Ленина.

Впоследствии отселение производилось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от *** года N*** "О реконструкции и реставрации комплекса зданий Российской государственной библиотеки" и от ***года N*** "О дополнительных мероприятиях по выполнению Постновления Правительства Москвы от ***года N*** "О реконструкции и реставрации комплекса зданий Российской государственной библиотеки".

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ***года N*** "О реконструкции и новом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: *** (***административный округ города Москвы)", с изменениями на *** года, Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московская государственная юридическая академия" было поручено осуществить за счет собственных и привлеченных средств до 31 декабря 2010 года реконструкцию и новое строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ***, урегулировать взаимоотношения с собственниками жилых помещений и привлечения к проведению реконструкции по объекту с последующей компенсацией затрат. Согласно п.5 данного постановления ДЖП и ЖФ г.Москвы поручено в установленном порядке осуществлять отселение жителей из дома ***. Срок отселения жителей был не определен.

Вышеуказанное распоряжение утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 06 декабря 2011 года N584-ПП.

В соответствии с положениями ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 этой статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд не установил предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец зарегистрирован по месту жительства - в комнате N***, расположенной в доме по адресу: ***, с ***2014 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание и учел, что комнаты NN*** в спорном жилом помещении, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м., которые истец просит предоставить ему по договору купли-продажи, не являлись свободными на момент вселения истца в квартиру, и соответственно, не являются освободившимися для семьи истца.

На момент освобождения этих комнат в связи с отселением, Побединский В.С. не только не был собственником, но и не проживал в ней.

Также суд правильно указал, что ни истец Побединский В.С. ни члены его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны в установленном законом порядке не были, на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии г.Москвы в приобретении жилищных помещений не состоят.

С учетом изложенного, суд сделал правильный и обоснованный вывод, что отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в приобретении свободных 10 комнат в спорном жилом помещении по договору купли-продажи является правомерным.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Ссылка в апелляционной жалобе на внесение изменений в положение ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" не может повлечь отмену решения, указанные изменения внесены после вынесения судом обжалуемого решения.

Указание в апелляционной жалобе на неправильное истолкование судом норм материального закона, регулирующего спорные отношения, носит субъективный характер и не может быть принято во внимание.

Ссылка на состоявшиеся решения иных судов в отношении других лиц, законным основанием для отмены решения также не является.

Иные доводы апелляционной жалобы также не влияют на существо и правильность постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Побединского В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: