Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2014 г. N 33-34829/14

Судья: Лебедев Ю.В.

Гр.дело N33-34828

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2014 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Канивец Т.В., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Горлове В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ДЖП и ЖФ г.Москвы на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12 марта 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Абазян А.В., Матиняна В.В., Матинян А.В., Матиняна В.Л. - удовлетворить.

Признать за Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. право пользования жилым помещением - комнатой <_> кв. метров в квартире N <_>, расположенной по адресу: <_>.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. договор социального найма на жилое помещение - комнату <_> кв. метров в квартире N <_>, расположенной по адресу: <_>.

установила:

Абазян А.В., Матинян В.В., Матинян А.В., Матинян В.Л. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <_>.

Требования мотивированы тем, что Абазян А.В., <_> года рождения, Матинян В.Л., <_> года рождения, Матинян А.В., <_> года рождения, Матинян В.В., <_> года рождения, занимают комнату площадью 16 кв.м. в однокомнатной квартире <_> по адресу: <_>. С 1997 года по настоящее время Матинян В.Л. работает в ЗАО "Интерстройпроект", являющимся одним из подразделений "Мосметростроя" по строительству тоннелей, подземных работах, в связи с чем, истцу и членам его семьи представлена комната в общежитии "Мосметростроя" по адресу<_>, в 2000 году. 23 марта 2004 года истцу и членам его семьи представлена квартира в семейном общежитии ДО СМУ - 2 ГАО "Мосметростроя" по адресу: <_>, квартира <_>. После заселения в общежитие, истцам выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания. В августе 2004 года ДО СМУ - 2 ГАО "Мосметрострой" передало общежитие по адресу: <_>, под юрисдикцию ООО "СМУ-15 Метростроя". <_> года Распоряжением N <_> Префекта ЮВАО города Москвы Зотова В.Б. общежитие по адресу: <_> передано в муниципальный жилищный фонд. 27 февраля 2007 года постановлением Правительства города Москвы N 129 ПП семейное общежитие по адресу<_> передано в муниципальную собственность. В соответствии с актом приема-передачи N <_> от <_> года здание по адресу: <_>, передало ГУП города Москвы ДЕЗ района Люблино на балансовый учет Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В соответствии с Приложением к акту приема-передачи здания N <_> от <_> года, форма собственности 24 квартир, расположенных в указанном здании, - муниципальная. Истцы неоднократно обращались с заявлением о заключении договора социального найма в 2007 году в ДЖП и ЖФ города Москвы, на что им было отказано. Истцы пользуются жилым помещением на протяжении длительного времени, несут расходы на текущий ремонт, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не признавались не приобретшими или прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<_>. Истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением - комнатой 16 кв. метров в квартире N <_>, расположенной по адресу:<_>, обязать ДЖП и ЖФ города Москвы заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истцы Абазян А.В., Матинян В.В., представитель истца - Федотов В.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Матинян В.Л., Матинян А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ДЖП и ЖФ города Москвы, и представитель третьего лица ГБУ города Москвы Жилищник района Люблино не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, представителя третьего лица ГБУ города Москвы Жилищник района Люблино.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ДЖП и ЖФ г. Москвы, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Семенова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Абазян А.В., Матинян В.Л., представителя Матинян В.Л. по доверенности Сычева Ю.В., возражавших против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что строение по адресу: <_>, - 1931 года постройки, здание квартирного типа, состоит из 24 квартир.

Ранее здание было жилым, находилось на балансе ведомства Люблинского литейно-механического завода, жители дома были отселены в связи с ветхостью строения.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Люблинского районного Совета народных депутатов г. Москвы от <_> года N <_> здание, в котором находится квартира <_> по адресу: <_> было передано во временную аренду строительно-монтажному управлению N 2 Мосметростроя для размещения общежитий и строительных подразделений. В связи со строительством Люблинской ветки Московского метрополитена с разрешения Исполкома дом был передан данной организации в аренду для заселения работников.

После передачи ведомственного жилого фонда Люблинского литейно-механического завода в собственность города Москвы в соответствии с приказом Департамента инженерного обеспечения г. Москвы от <_> года N <_> здание находилось на балансе ГУП "ДЕЗ района Люблино".

<_> года между Дирекцией единого заказчика и ДП СМУ-2 ГАО "Мосметростроя" был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <_>.

<_> года между ГУП "Дирекция единого заказчика района "Люблино" г. Москвы и ООО "СМУ-15 "Метростроя" был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения на 5 лет с 01 июня 2004 года по 31 мая 2009 года.

<_> года Распоряжением N <_> Префекта ЮВАО города Москвы Зотова В.Б. общежитие по адресу: <_> передано в муниципальный жилищный фонд.

27 февраля 2007 года постановлением Правительства города Москвы N 129 ПП семейное общежитие по адресу: <_> передано в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014 г. ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между тем, спорное жилое строение не отвечает положениям вышеуказанной правовой нормы, поскольку не являлось общежитием, принадлежащим ОАО "Мосметрострой", а было передано Исполнительным комитетом Люблинского районного Совета народных депутатов строительно-монтажному управлению N 2 Мосметростроя во временную аренду.

Срок действия договоров аренды истек 31 мая 2009 года.

Поэтому суд неправомерно применил к правоотношениям сторон положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и обязал ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. договор социального найма.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Матинян В.Л. и членам его семьи на законных основаниях 23 марта 2004 года, истец Матинян В.Л. на момент предоставления жилого помещения в общежитии работал в ЗАО "Интерстройпроект", которое входило в состав "Мосметростроя"; Матинян В.Л., Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В. проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <_> несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, выводы суда первой инстанции не соответствуют собранным по делу доказательствам.

Так, материалы дела не содержат доказательств того, что Матинян В.Л. и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение 23 марта 2004 года и на законных основаниях.

Представленные истцами свидетельства о регистрации по месту пребывания в спорном жилом посещении, не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, подтверждающего факт проживания и регистрации истца и членов ее семьи в спорном жилое помещении, так как опровергаются сообщением Отдела Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве по району Люблино, в соответствии с которым по данным ОАСР и ИР УФМС России по г. Москве и по данным базы данных ППО "Территория" по адресу: <_> граждан Российской Федерации и иностранных граждан, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания, не значится. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой ГБУ МФЦ района Люблино города Москвы, проверкой, проведенной прокуратурой ЮВАО г. Москвы.

Вывод суда о том, что истцы несли расходы по оплате найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг, также не соответствует собранным по делу доказательствам.

В соответствии со справкой ГБУ "МФЦ города Москвы" МФЦ района Люблино по адресу: <_> лицевой счет никогда не открывался, коммунальные услуги по указанному адресу не начислялись.

Утверждения истцов о том, что денежные средства по оплате коммунальных платежей передавались коменданту общежития, доказательствами не подтверждены.

Справка МФЦ района Люблино об отсутствии у ООО "СМУ-15 Метростроя" задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на помещение, расположенное по адресу: <_>, не подтверждает факт оплаты истцами коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также указал, что истец Матинян В.Л. на момент предоставления жилого помещения в общежитии работал в ЗАО "Интерстройпроект", которое входило в состав ОАО "Мосметрострой".

Между тем, сотрудником ОАО "Мосметростроя", которому в аренду было передано вышеуказанное здание, Матинян В.Л. не являлся и не является.

Организация, в которых Матинян В.Л. осуществлял трудовую деятельность - ЗАО "Интерстройпроект" является самостоятельным юридическим лицом.

Исходя из выписок и Единого государственного реестра юридических лиц, учредителем ЗАО "Интерстройпроет" является Адамян К.Г.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, так как постановлено при недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст.328 ГПК РФ нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Абазян А.В., Матиняна В.В., Матинян А.В., Матиняна В.Л. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. права пользования жилым помещением- квартирой <_>, расположенной по адресу: <_>, об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. договор социального найма на жилое помещение - квартиру <_>, расположенную по адресу: <_>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 12 марта 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Абазян А.В., Матиняна В.В., Матинян А.В., Матиняна В.Л. о признании за Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. права пользования жилым помещением- квартирой <_>, расположенной по адресу: <_>, об обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Абазян А.В., Матиняном В.В., Матинян А.В., Матиняном В.Л. договор социального найма на жилое помещение - квартиру <_>, расположенную по адресу: <_> - отказать.

Председательствующий:

Судьи: