Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2014 г. N 33-36415/14

Судья Ивлева Е.В. Дело N 33-36415\14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Захаровой Е.А., Лукьянова И.Е.,

при секретаре Ахмяровой Л.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,

дело по апелляционной жалобе Ларсанова Р.А. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 июля 2014 года, которым постановлено:

вселить Ларсанову Э.А. в квартиру по адресу: ***и обязать Ларсанова Р.А. не чинить ей препятствий в пользовании указанной квартирой.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ***, выделив в пользование Ларсановой Э.А. комнату размером ***кв.м., а в пользование Ларсанова Р.А. с проживающими с ним детьми Ларсановой Л.Р., ***г.р., Ларсановой А.Р., ***г.р., а также Хамзаевой М.Б. - комнату размером ***кв.м., комнату размером ***кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании указанных лиц,

установила:

Истец Ларсанова Э.А. обратилась в суд с иском к Ларсанову Р.А. о вселении в квартиру по адресу: ***, об обязании не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой.

В обоснование иска истец указала, что ответчик приходится ей родным братом, они являются собственниками по 1/2 доли каждый указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи от *** г., квартира имеет общую площадь *** кв.м., состоит из трех изолированных комнат: N ***кв.м., N ***кв.м., N ***кв.м. Истец с ответчиком находятся в остро конфликтной ситуации, в силу чего, не могут самостоятельно определить порядок пользования квартирой. Ответчик чинит препятствия истцу во вселении в квартиру (л.д. 3-4).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила свои исковые требования и просит вселить ее в спорную квартиру, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, определить в её пользование комнату ***кв.м., в пользование ответчика комнату ***кв.м., комнату ***кв.м. и места общего пользования оставить в общем пользовании сторон (л.д. 30-31).

Истец Ларсанова Э.А. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ларсанов Р.А. в суд явился, против иска возражал.

Представитель ответчика Ларсанова Р.А. - Добровская О.Ю. в суд явилась, против иска возражала на том основании, что ответчик не чинил истцу препятствий в проживании, что у истца есть другое место для проживания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела повесткой.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит Ларсанов Р.А., считая его неправильным.

Представитель ответчика Ларсанова Р.А. - Добровская О.Ю. в суд явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить.

Истец Ларсанова Э.А., ответчик Ларсанов Р.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилы помещением в соответствии с его назначением.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик являются сособственниками в равных долях по 1 / 2 доле каждый квартиры по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 15-26), Договором купли-продажи квартиры от *** г. (л.д. 17-20), Выпиской из ЕГРП (л.д. 49-50).

Квартира имеет общую площадь *** кв.м., состоит из трех изолированных комнат: N ***кв.м., N ***кв.м., N ***кв.м. (л.д. 23).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: истец Ларсанова Э.А., её брат - ответчик Ларсанов Р.А., его дети Ларсанова Л.Р., ***г.р., и Ларсанова А.Р., ***г.р., мать детей Хамзаева М.Б. (л.д. 65-67).

Истец также является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: ***(ЮЗАО) размером общей площади *** кв.м., состоящей из 2-х комнат. Сособственником этой квартиры вместе с истцом является сестра сторон по делу Ларсанова И.А. (л.д. 70).

Так как ответчик возражает против вселения сестры, истца по делу, а также не оспаривает факт отсутствия у истца ключей от спорной квартиры, суд первой инстанции счел подлежащим удовлетворению требование истца о вселении истца в квартиру по адресу: ***и об обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании квартирой.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются правильными и обоснованными, соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не привлек к участию в дело орган опеки и попечительства, несмотря на то, что в спорной квартире проживают двое несовершеннолетних детей, истцом не представлено доказательств того, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, не могут повлечь отмену принятого решения, поскольку ответчик является законным представителем несовершеннолетних, и представляет их интересы в суде. В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против иска о вселении, не оспаривал факт отсутствия у истца ключей от квартиры, что подтверждает наличие препятствий.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд указал, что они подлежат удовлетворению, поскольку на спорную квартиру имеют равное право два собственника, заявленный истцом порядок пользования не нарушает прав ответчика и соответствует долям собственности, а именно: истец просит определить ей в пользование комнату, размер которой не превышает ее доли собственности в жилой площади квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку, как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является отдельной трехкомнатной квартирой общей площадью *** кв.м., состоит из трех изолированных комнат: N ***кв.м., N ***кв.м., N ***кв.м.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд выделил в пользование истца комнату ***кв.м., в пользование ответчика комнату ***кв.м., комнату размером ***кв. оставил в общем пользовании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, спор по пользованию жилым помещением остался неразрешенным. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение в указанной части.

В ходе рассмотрения установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик с семьей, пользуется всей квартирой, истец в квартире не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение, где фактически и проживает. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился.

Как следует из искового заявления, истец просит выделить ей в пользование комнату ***кв.м., что менее ее доли, приходящей на 1\2 в праве собственности ***кв.м. (***+***+***=***; ***:2=***кв.м.). В связи с чем, выделение в пользование истца комнаты ***кв.м. прав ответчика не нарушает. При этом, судебная коллегия считает возможным выделить в пользование ответчика две комнаты площадью ***кв.м. и ***кв.м., а всего ***кв.м. При этом, судебная коллегия считает, что истец вправе требовать от ответчика, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 08 июля 2014 года изменить в части определения порядка пользования жилым помещением.

Резолютивную часть решения в указанной части изложить в следующей редакции:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ***, выделив в пользование Ларсановой Э.А. комнату размером ***кв.м., а в пользование Ларсанова Р.А. - комнаты размером ***кв.м. и ***кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В остальной части решение оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: