Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2014 г. N 33-37057/14

Судья суда первой инстанции:

Иванов Д.А. Дело N33-37057

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2014 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ворониной И.В.

Судей Лукьянова И.Е., Захаровой Е.А.

при секретаре Горенко А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Богдан Т.В.

на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г.

по делу по иску ТСЖ "Эллипс-2000" к Богдан Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,

установила:

Богдан Т.В. является собственником пятикомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***

В доме, в котором расположена принадлежащая Богдан Т.В. квартира, создано ТСЖ "Эллипс-2000". ТСЖ "Эллипс-2000" осуществляет управление домом. Богдан Т.В. является членом ТСЖ "Эллипс-2000".

ТСЖ "Эллипс-2000" обратилось в суд с иском к Богдан Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. в размере *** руб., а также пени за просрочку оплаты.

Свои требования истец обосновал тем, что в спорный период ответчица производила оплату за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчица отказывается добровольно погасить.

Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что производила оплату по ставкам, установленным Правительством Москвы, поскольку ставки, по которым производятся начисления истцом, не были утверждены общими собраниями членов ТСЖ. Кроме того, ответчица ссылалась на то, что с *** г. в ее квартире были отключены горячая вода и антенна, в связи с чем начисления должны производится по более низкой ставке, а за антенну начисления производится не должны.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г. постановлено:

-Взыскать с Богдан Т.В. в пользу ТСЖ "Эллипс-2000" задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. 1 *** коп., госпошлины в размере *** руб. *** коп.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Богдан Т.В., указывая на то, что ставки за техническое обслуживание дома утверждались Правлением ТСЖ "Эллипс-2000", а не общим собранием членов ТСЖ "Эллипс-2000", в связи с чем начисления этим ставкам является неправомерным. Поэтому ответчица осуществляла оплату по ставкам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы. Кроме того, как указывает в жалобе Богдан Т.В., общее собрание от *** г. было проведено при отсутствии кворума. Также, по мнению ответчицы, ей необоснованно производятся начисления за антенну *** г., т.к. в этот период антенна была отключена истцом.

В заседании судебной коллегии Богдан Т.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Председатель Правления ТСЖ "Эллипс-2000" - Свергуненко И.А. возражала против удовлетворения жалобы и пояснила, что решениями общего собрания утверждается смета расходов на содержание дома, на основании которой Правление ТСЖ производит исчисление ставки оплаты за техническое обслуживание дома исходя из площади помещений дома. В отношении доводов жалобы об отключении антенны, Свергуненко И.А. пояснила, что антенная была отключена ответчице в качестве меры воздействия за неполную уплату обязательных платежей.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. В то же время решение суда подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию с ответчицы суммы.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 5, 14 ЖК РФ,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ,

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Эллипс-2000" осуществляет управление домом, в котором расположена принадлежащая Богдан Т.В. на праве собственности квартира. Богдан Т.В. является членом ТСЖ "Эллипс-2000".

Во исполнение своих функций по управлению домом ТСЖ "Эллипс-2000" заключает договора с ресурсоснабжающими организациями и с подрядными организациями, несет расходы по оплате по этим договорам.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Эллипс-2000" от *** г. и от *** г. были утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ "Эллипс-2000" на *** г.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Эллипс-2000" от *** г., проведенным в форме заочного голосования, были утверждены дополнительные расходы ТСЖ.

На основании утвержденных общими собраниями смет Правлением ТСЖ "Эллипс-2000" рассчитаны ставки за услуги и работы по управлению домом. Указанная ставка на *** г. составила *** за кв.м. Кроме того, установлены ставки сбора на капитальный ремонт в размере ***, тарифы за содержание мест общего пользования.

Решения общих собраний об утверждении смет расходов и доходов, на основании которых исчисляются и устанавливаются тарифы и ставки, недействительными не признавались.

Начисления к оплате рассчитывались истцом для Богдан Т.В. исходя из ставок, установленных Правлением ТСЖ "Эллипс-2000" на основании утвержденных общими собраниями смет расходов и доходов.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности произведенных истцом за спорный период начислений.

Также из материалов дела усматривается, что в спорный период Богдан Т.В. производила оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги не по ставкам ТСЖ "Эллипс-2000", а по ставкам, установленным Постановлениями Правительства Москвы. В связи с тем, что эти ставки ниже ставок, установленным органами управления ТСЖ "Эллипс-2000", образовалась спорная задолженность.

Поскольку разница в сумме начислений и сумме оплаты образовалась в связи с осуществлением ответчицей оплаты по ставкам, которые не подлежат применению в спорных отношениях, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, сумма которой подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, суд первой инстанции ошибочно включил в эту сумму размер начислений за антенну за период с *** г.

Как усматривается из материалов дела и объяснений Председателя ТСЖ "Эллипс-2000" в заседании судебной коллегии, антенна ответчице была отключена ТСЖ "Эллипс-2000" в *** г. Поскольку невозможность получения Богдан Т.В. услуги произошло в результате действий ТСЖ "Эллипс-2000", которое, отключив антенну, фактически отказалось от предоставления истице данной услуги, то ТСЖ "Эллипс-2000" не вправе производить начисления по этой услуге. Стоимость услуги по предоставлению доступа к антенне составляет *** руб. в месяц. За пять месяцев (мая - сентябрь 2013 г.) размер необоснованных начислений составляет *** руб. Указанная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности. Соответствующему уменьшению (на *** руб.) подлежит размер взыскиваемой пени.

Таким образом, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат следующие суммы:

-задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. *** коп.;

-пени в размере *** руб.

С доводами апелляционной жалобы об отсутствии задолженности по оплате, в связи с тем, что ответчица правомерно осуществляла оплату по ставкам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы, согласиться нельзя по следующим основаниям.

В обоснование своего довода ответчица ссылается на то, что применяемые истцом ставки не утверждались общим собранием и потому не подлежали применению, а применению подлежали ставки, утверждаемые Постановлениями Правительства Москвы.

Вместе с тем, в соответствии с ч.ч. 3, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Москвы, применяется в тех случаях, когда не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и при этом в доме не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив. В тех случаях, когда в доме создано ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ.

В настоящем случае, в доме, в котором расположена принадлежащая ответчице квартира, создано ТСЖ, ТСЖ осуществляет управление домом, а органами управления ТСЖ установлены обязательные к применению тарифы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому при оплате за жилье, за содержание и обслуживание дома должны применяться не ставки, утвержденные Правительством Москвы, а тарифы, утвержденные органами управления ТСЖ "Эллипс-2000".

Довод жалобы о том, что ставки, по которым производятся начисления, не утверждались общим собранием членов ТСЖ "Эллипс-2000", а были утверждены Правлением ТСЖ "Эллипс-2000", отклоняется судебной коллегией, поскольку эти ставки рассчитаны технически (деление расходов на площадь) на основании смет расходов, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ.

Кроме того, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ не предусмотрена обязательность утверждения ставок решениями общих собраний ТСЖ или ЖК. В силу этой нормы ставки определяются органами управления ТСЖ ли ЖК. Правление ТСЖ является одним из органов управления ТСЖ.

Довод жалобы о том, что общее собрание членов ТСЖ "Эллипс-2000" от *** г. проведено при отсутствии кворума, отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что общее собрание, начатое *** г. в форме совместного присутствия, в дальнейшем в период с *** г. проводилось в форме заочного голосования и согласно протоколу счетной комиссии общее число членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составило *** % (л.д. 238-239). Решения общего собрания в установленном порядке не оспаривались и недействительными не признавались.

В связи с этим, решения, принятые на общем собрании в *** г., правомерно учитывались судом при оценке правильности осуществляемых истцом начислений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 25 марта 2014 г. изменить.

Взыскать с Богдан Татьяны Вениаминовны в пользу ТСЖ "Эллипс-2000" задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Богдан Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: