Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2014 г. N 33-41016/14

Судья: Корстин Н.В. Дело N33-41016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2014 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Дементьевой Е.И., Кочергиной Т.В.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "***" на решение Коптевского районного суда города Москвы от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования *** Н.А. к Закрытому акционерному обществу "***" о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого Акционерного общества в пользу *** Н.А. денежные средства в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В остальной части требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества "***" к *** Н.А. о взыскании денежных средств - отказать.

установила:

Истец *** Н.А. обратилась с иском к ЗАО "***" о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что *** года между *** Н.А., и ЗАО "***" заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости, согласно старому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора имущество, находящееся по адресу: г. Москва, *** ориентировочной площадью *** кв.м., а именно: мансарда пом. I, часть комнаты *** (лот ***). Общая площадь недвижимости подлежит уточнению в основном договоре. На основании п. 1.3 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения к нему от *** года основной договор должен быть заключен сторонами не позднее *** года при условии выполнения *** Н.А. обязательств по оплате обеспечительного платежа, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае, если в указанный срок советующие документы получены не будут, договор должен быть подписан сторонами в течение 5-ти дней с даты их получения продавцом.

В п. 2.1 предварительного договора стороны определили, что общая (продажная) цена недвижимости составляет сумму в размере ***долларов США.

До заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчётный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного обеспечительный платеж в размере *** долларов США.

В п. 2.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения к нему) стороны установили рассрочку на оплату *** долларов США.

Во исполнение принятых на себя обязательств *** Н.А. в соответствии с условиями предварительного договора и установленной рассрочкой платежей перечислила на счет ЗАО "***" денежную сумму в размере *** руб.

Между тем, несмотря на согласованный сторонами срок заключения основного договора до *** года, до настоящего времени таковой не заключен. Более того, ЗАО "***" до настоящего времени не получило документы, необходимые для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, и примерный срок получения таких документов не известен.

*** Н.А. просила суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор от *** ., взыскать с ЗАО "***" *** рублей.

Ответчиком ЗАО "***" предъявлен встречный иск к *** Н.А. о взыскании штрафа и процентов за пользование рассрочкой. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ***года между *** Н.А. и ЗАО "***" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости N ***, согласно которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной площадью ***кв.м., а именно: мансарда пом. I часть ком. *** (лот ***). В соответствии с п. 2.3. предварительного договора до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере *** (***) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на дату подписания договора. Оплата обеспечительного платежа должна была быть осуществлена в следующем порядке: денежные средства в размере ***долларов США подлежат оплате *** Н.А. в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания предварительного договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца; денежные средства в размере ***долларов США подлежат оплате *** Н.А. до *** года, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Фактически по состоянию на *** года *** Н.А. были оплачены денежные средства в размере *** долларов США, таким образом, ею не исполнены принятые на себя обязательства. Пойдя *** Н.А. навстречу, ЗАО "***" согласился продлить срок оплаты обеспечительного платежа и подписал *** года дополнительное соглашение к предварительному договору, изменившее порядок и срок оплаты обеспечительного платежа следующим образом: покупателю была предоставлена рассрочка на оплату денежных средств в размере *** долларов США до ***года. Размер процентов по настоящей рассрочке, подлежащих уплате *** Н.А. продавцу, стороны установили в 1,7 % от остатка предоставленной рассрочки за каждый полный месяц использования рассрочки. Начисление процентов производится ежемесячно с ***года и оканчивая фактическим погашением *** Н.А. своей задолженности по уплате обеспечительного платежа. Покупатель обязуется осуществлять платежи в следующем порядке: первый платёж в размере *** долларов США не позднее ***года, второй платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, третий платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, а также оплачивать начисленные проценты за пользование рассрочкой.

*** Н.А. нарушила обязательства по оплате обеспечительного платежа. По состоянию на *** года задолженность *** Н.А. по оплате обеспечительного платежа составила *** долларов США.

В соответствии с п.7.3 предварительного договора, заключенного сторонами, продавец в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения обеспечительного платежа, при этом покупатель не вправе требовать возврата ранее уплаченных денежных средств в сумме *** долларов США, которые рассматриваются как штраф за ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору.

ЗАО "***" просит суд взыскать с *** Н.А. штраф в размере *** рублей *** копеек, проценты за пользование рассрочкой за июль *** года в размере *** рублей *** копейка.

Истец *** Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ЗАО "***" в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении встречн6ого иска просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителей ответчика, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между *** Н.А. и ЗАО "***" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости N ***, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной площадью *** кв.м., а именно: мансарда пом. 1 часть ком. *** (лот ***).

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере *** долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на дату подписания Договора.

Оплата обеспечительного платежа должна была быть осуществлена в следующем порядке: денежные средства в размере *** долларов США подлежат оплате *** Н.А. в течение 3 рабочих дней с даты подписания предварительного договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца; денежные средства в размере *** *** Н.А. до ***года, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.

Судом установлено, что истец *** Н.А. по состоянию на *** года оплатила ЗАО "***" денежные средства в размере ***долларов США.

*** года стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору, изменившее порядок и срок оплаты обеспечительного платежа (п. 2.3.2 Договора) следующим образом: покупателю была предоставлена рассрочка на оплату денежных средств в размере *** долларов США до *** года. Размер процентов по настоящей рассрочке, подлежащих уплате *** Н.А. продавцу, стороны установили в 1,7 % от остатка предоставленной рассрочки за каждый полный месяц использования рассрочки. Начисление процентов производится ежемесячно с *** года и оканчивая фактическим погашением *** Н.А. своей задолженности по уплате Обеспечительного платежа. Покупатель обязуется осуществлять платежи в следующем порядке: первый платёж в размере *** долларов США не позднее *** года, второй платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, третий платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, а также оплачивать начисленные проценты за пользование рассрочкой.

***г. *** Н.А. обратилась в ЗАО "***" с заявлением о расторжении заключенного с ней предварительного договора в связи с отсутствием у нее необходимых денежных средств.

***г. ЗАО "***" в адрес *** Н.А. по почте направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

*** г. истец направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой просила расторгнуть предварительный договор и возвратить ей оплаченные по данному договору денежные средства, указывая, что ответчик в установленный договором срок не получил необходимые документы и не заключил с ней основной договор купли-продажи.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 10, 309, 310 ГК РФ суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований *** Н.А. и взыскании с ЗАО "***" в пользу *** оплаченных по предварительному договору денежных средств в размере *** рублей. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца были взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.

В части удовлетворения исковых требований *** Н.А. решение суда сторонами не обжаловано.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств того факта, что в результате бездействия истца ответчиком были понесены какие-либо убытки, что к моменту заключения предварительного договора или дополнительного соглашения к нему ответчик обладал соответствующими правомочиями собственника в отношении объекта недвижимого имущества, выставленного на продажу. Кроме того, положения предварительного договора, предусматривающие оплату истцом штрафа в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору, противоречит требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей".

С выводами суда о том, что встречное исковое заявление в полном объеме не подлежит удовлетворению не может согласиться судебная коллегия, поскольку данный вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п.7.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного сторонами, продавец в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения обеспечительного платежа, при этом покупатель не вправе требовать возврата ранее уплаченных денежных средств в сумме *** долларов США, которые рассматриваются как штраф за ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО "***" направило *** Н.А. уведомление об одностороннем отказе от договора *** г., между тем истец *** Н.А. обратилась к ответчику с письменным заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи ранее - *** г.

Доказательств того, что неисполнение истцом условий договора об оплате денежных средств причинило ЗАО "***" убытки, ответчиком не представлено.

Поскольку на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, основной договор не был заключен, денежная сумма *** рублей была уплачена *** Н.А. в счет исполнения обязательств, судебная коллегия находит не состоятельными доводы ЗАО "***" о том, что денежные средства, внесенные в счет обеспечительного платежа в сумме *** долларов США не подлежат возврату, должны быть удержаны в качестве штрафа.

В соответствии с п.2.3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от *** г. (в редакции дополнительного соглашения N1 к договору от ***г.) *** Н.А. была предоставлена рассрочка на оплату денежных средств в размере *** долларов США до *** года. Размер процентов по настоящей рассрочке, подлежащих уплате *** Н.А. продавцу, стороны установили в 1,7 % от остатка предоставленной рассрочки за каждый полный месяц использования рассрочки. Начисление процентов производится ежемесячно с *** года и оканчивая фактическим погашением *** Н.А. своей задолженности по уплате Обеспечительного платежа. Покупатель обязуется осуществлять платежи в следующем порядке: первый платёж в размере *** долларов США не позднее *** года, второй платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, третий платеж в размере *** долларов США не позднее *** года, а также оплачивать начисленные проценты за пользование рассрочкой.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной истца, что обязательства по внесению денежных средств в предусмотренном договором объеме истцом не выполнены, проценты за пользование предоставленной рассрочкой, не оплачивались.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие предварительного договора, предусматривающее рассрочку по оплате денежных средств, истцом в установленном порядке оспорено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах требование ЗАО "***" к *** Н.А. о взыскании процентов за пользование предоставленной рассрочкой в за *** года в сумме *** рублей *** копейка, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с *** Н.А. в пользу ЗАО "***" подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Коптевского районного суда г.Москвы от 15 сентября 2014 года в части отказа в удовлетворении встречного иска ЗАО "***" к *** Н.А. о взыскании денежных средств - отменить, принять в данной части новое решение.

Встречный иск ЗАО "***" к *** Н.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с *** Н.А. в пользу ЗАО "***" проценты за пользование рассрочкой платежа в размере *** рублей *** копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части в удовлетворении встречного иска - отказать.

В остальной части решение Коптевского районного суда г.Москвы от 15 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ЗАО "***" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: