Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 февраля 2015 г. по делу N 33-2258/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Шелудько В.В., Рыбиной А.В.,

по докладу судьи Шелудько В.В.,

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивановой Л.П. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания Юг" о возложении обязанности на ответчика предоставить ей подробный отчет о выполненных работах за 2011, 2012, 2013 годы с приложением всех документов, подтверждающих выполнение работ. Просила обязать ответчика привести многоквартирный жилой дом N130 по ул.Агрохимическая г.Краснодара в состояние, отвечающее требованиям п.4.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и п.15 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а именно произвести ремонт или замену неисправного оборудования, обслуживающего дом. Обязать провести опломбирование электрических щитков, установить общий электрический щиток большей мощности, необходимый для бесперебойной подачи электричества, обязать подать заявку об отнесении дома к тарифной группе "Население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными приборами", указав необходимость электроснабжения домов со стационарными электроплитами, 2-ю категорию надежности в ООО "НЭСК-Электросети". Обязать установить систематическое наблюдение за вертикальной трещиной в кирпичной кладке дома, которая шириной раскрытия по состоянию на 09 декабря 2013 года составляла 0,6-0,8 мм, при необходимости, осуществить ремонт данного недостатка, допущенного при строительстве дома.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 ноября 2014 года в удовлетворении требований заявления отказано.

В апелляционной жалобе Иванова Л.П просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Ивановой Л.П., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Иванова Л.П. является собственником квартиры N28 в доме N130/2 по ул. Агрохимическая/им. Дунаевского И.И. г.Краснодара.

Указанный дом возведен без разрешения на строительство, проектной документации и разрешения Ростехнадзора по Краснодарскому краю на установку стационарных электрических приготовительных плит. О данных обстоятельствах указано в письме прокуратуры Прикубанского округа г.Краснодара.

Решением суда помещения в доме переданы в собственность застройщика Чорной Л.В., на основании договоров купли-продажи застройщик передала жилые и нежилые помещения дома в собственность других лиц.

В соответствии с договором от 11 августа 2011 года N01/11-0811 Чорная Л.В. передала дом в управление и эксплуатацию ООО "Управляющая компания Юг", при этом, кроме технического паспорта дома, никакой иной документации застройщиком передано не было.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 01 марта 2012 года заключен договор управления с ООО "Управляющая компания Юг". Согласно п.2.1 договора, его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями данного договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1 договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги и т. д.

В соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.11 ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" предусмотрено, что управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что вся необходимая информация полностью раскрыта на сайтах сети Интернет www.south-mng.ru и www.reformagkh.ru. Кроме того, в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ, ООО "УК Юг" ежегодно, в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управления за предыдущий год путем проведения общего собрания и опубликования отчета на информационных стендах. Данный факт подтверждается отчетом финансового состояния и исполнения сметы доходов и расходов за отчетный период с 01 марта 2013 года по 01 марта 2014 года, а также письмом прокуратуры Прикубанского административного округа г.Краснодара от 09 октября 2013 года.

В соответствии с п.81 Правил снабжения жилого или нежилого помещения приборами учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, основания для удовлетворения требования о проведении опломбирования электрических счетчиков отсутствуют.

В тоже время, общедомовой счетчик установлен и опломбирован представителем ОАО "НЭСК-электросети" согласно техническим условиям и договору, заключенному между ООО "УК Юг" и ОАО "НЭСК".

Вместе с тем, нет оснований к удовлетворению требований о возложении на ООО "УК Юг" обязанности подать заявку в ООО "НЭСК-Электросети" об отнесении дома к тарифной группе "Население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными приборами", указав необходимость электроснабжения домов со стационарными электроплитами, 2-ю категорию надежности, поскольку тариф на электроэнергию в соответствии с "Инструкцией о порядке применения электрокотлов и других нагревательных приборов", утвержденной Минтопэнерго РФ, электрические плиты применяются в домах большой этажности, а также в домах, где не предусмотрено центральное отопление и горячее водоснабжение.

Согласно разъяснениям РЭК ДЦ КК, тариф для домов, оборудованных стационарными электроплитами, может быть применен, если при сдаче жилого дома в эксплуатацию, проектно-сметной документацией предусмотрена установка электрических плит, проект соответствующим образом согласован с ресурсоснабжающей организацией, есть заключение и акт допуска в эксплуатацию от Ростехнадзора, а также отсутствует возможность газификации.

Для применения тарифа "Население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными приборами" филиалом "НЭСК" "Краснодарэнергосбыт" запрошены документы, которых у ответчика нет, поскольку право собственности на многоквартирный жилой дом признано на основании решения суда. Застройщиком необходимые документы ООО "УК Юг" не предоставлены. В связи с чем, ОАО "НЭСК" выставляет счета за электроэнергию с коэффициентом.

Кроме того, работа по переходу тарифа ответчиком ведется, однако в связи с образовавшейся дебиторской задолженностью собственников жилых помещений, ускорить процесс переоформления не представляется возможным.

В феврале 2012 года были обнаружены трещины на внешних стенах многоквартирного дома. Согласно журналу наблюдения за маяками, результатам проверки деятельности ООО "УК Юг" прокуратурой Прикубанского округа г.Краснодара и Госжилинспекцией КК, в соответствии с требованиями 4.2.1.14 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N170, за данными трещинами ведется систематическое наблюдение.

Кроме того, ответственность по устранению строительных недостатков и надлежащее подключение дома к инженерным системам лежит на застройщике и не входит в компетенцию управляющей компании.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований судебная коллегия считает законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Основания к отмене решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 ноября 2014 года отсутствуют, обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение районного суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 06 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: